地块位于蜀山老城板块，老城区的基础设施都相对较为完善，目前板块内在售新房较少，有意禾佶第、伟星都荟之门、蜀山城投鸿锦里。意禾佶第在4月份进行了加推，根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，4月份供应有大幅度上涨，目前项目基本售罄。伟星都荟之门共有13栋高层和小高层住宅，户型97-131㎡，并代建一所12班幼儿园和一定体量的商业。目前已经基本售罄。蜀山城投鸿锦里最大的卖点就是安居苑小学本部+五十中西校本部学区。但目前销量不佳，备案成交均价3.6万/m²，因为周边的二手房价格在1.5-3.3万/m²，价格上面不占优势。
控规位于瑶海区裕溪路与广德路交口东北角，根据规划，新增两宗居住用地，YH06-A-15-02规划居住用地，在南漪湖路南侧，面积39亩，容积率≤1.7，同时旁边规划1宗幼儿园用地。另外一宗位于岩潭路东侧，面积73亩，容积率≤1.8。
街坊控规位于东部新中心板块，根据供求情况，可以看出板块的热度高，部分月份甚至出现供不应求的现象，并且成交均价也较为稳定。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
铜官山路道路等级调整为次干道，红线宽度调整为32米；优化翠螺山路线性，青山河路以北段东移，翠螺山路红线宽度调整为20米；对部分规划支路进行优化取消。
再来看下地块规划用途，YH05-E-9-01~07地块用地性质由防护绿地、公园绿地和城镇住宅用地调整为公园绿地和商住混合用地（新安江路和采石路交口西南角），YH05-E-13-01地块用地性质由城镇住宅用地+幼儿园用地+城镇社区服务设施用地调整为城镇住宅用地，（采石路和乐水路交口西北角）。
根据规划，可以看出目前规划的有5宗涉宅用地，YH05-E-08-03（1）面积15亩，容积率≤2.0；YH05-E-09-02（2）面积31.9亩，容积率≤2.2；YH05-E-09-05（3）面积63亩，容积率≤2.5；YH05-E-12-01（4）面积46.6亩，容积率≤2.5；YH05-E-13-01（5）面积78亩，容积率≤2.5。
此次街坊控规集中主要集中在合肥的老城区和东部新中心，合肥的老城区乘着城市更新的大势以及大规模的旧城改造，其城市面貌也将焕然一新；东部新中心作为合肥“一核四心”体系的关键片区，近年来发展势头迅猛。从近几次的土拍也可以看出，板块的热度居高不下，若控规规划的两宗地块后期入市，那么板块内的竞争就会非常激烈，对于购房者的选择性也会变多。
二手房优选，最新成交一键查询
以水墨兰亭一室一厨一卫约45.14㎡户型为例，
成交单价24368元/㎡，成交总价110万
数据统计时间：2024年8月9日
