2.89%！首套房利率再降，置业如何选？

注意，这不是三四线城市，而是与北京、上海并列一线的广州。有媒体报道，广州珠海华润银行的首套、二套利率，最低已经干到2.89%。

要知道，现在5年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，这么低的商贷利率，直逼公积金贷款利率水平。

合肥楼市实拍图

现在，全国信贷环境的主流趋势就是下调，苏州最低2.9%，杭州主流利率为3.15%，隔壁的南京，利率也能做到2.95%。

相比之下，合肥主流利率为3.35%，有点偏高。不论是刺激楼市的需要，还是与隔壁南京、杭州抢人的必要，都存在下调利率的可能性。

昨天，笔者在《合肥土拍重磅信号，供地全面走向高端化》一文中，即提到：合肥新房全面走向改善化，但现有购买力，还不足以支撑如此高的房价。这也是当下新房横盘，遍地打折，普遍高佣金的深层次原因。

为了提振楼市，信贷政策再调整，那是很有可能的事情。那么，当前的合肥，置业应该如何选择？

合肥楼市实拍图

根据新房价格的不同，笔者将合肥的楼盘分为了三个档次，大家也可以前往第一房小程序，点击对应楼盘的详情页详细咨询。

第一档，总价300万以下

蜀山区的运河新城如新华星耀江河、新华星耀翰林、新华星耀学区、新华都汇中心、创霖锦程澜湾等盘，基本都存在100㎡左右的小三房，很多不到200万就能买到，准备定居在高新区或者老家在六安的小伙伴，可以考虑下。

老城区的城投鸿锦里，50中西+安居苑双本部，尽管单价3万多一平，但户型面积较小，最小仅39㎡，有学区房置业需求的可以重点关注下。

经开168玫瑰园西校新校区旁的翡翠云璟，均价两万六七，总价300万以内也能拿下小户型。

大名鼎鼎的淝河板块，很多楼盘的小户型也能买到，比如朗拾森屿、花语江南、海上瑧悦、皖投云启华章、棠悦风华等项目。

这里是合肥当下置业的热门区域，且大多都是国央企打造，产品上也都不错。就是板块楼盘集中分布，导致客户分流，普遍面临着巨大的去化压力。

还有瑶海、新站的在售楼盘，大多也在300万以内，比如东七里旁的置地中心、瑶海万达旁的宸ONE、御澜道、合肥一中旁的龙湖亚伦璟云上府、东部新中心与老城交界的和光峯境、新站百万方奥体大城招商奥体公园、职教城板块的光合森林等。

此外，总价300万以下置业，还有一大重头戏，即转商品房销售的人才房，如蜀西湖的擢秀园、老城区的鸿博园、经开区的睿庭。

这类楼盘的优势在于地段优质，性价比较高，但也普遍面临着设计过时老化等问题，购房者可根据自身需求选择。

至于县域的楼盘，肥西高一点，但大多200万以下，北城、肥东普遍100万出头就能拿下。除了少量临近市区的板块，如泛经开、泛高新，建议置业慎选。

第一档，总价300万-600万以下

这个价格段的楼盘，首选政务东、淝河。

先来谈谈政务东，在售楼盘房源已不多，主要为中海臻如府的约143㎡户型，高铁南站旁的保利龙川瑧悦，作为计容规则调整后入市的楼盘，据说得房率最高能干到95%。

意禾、天阜、四川邦泰拿下的江淮厂三宗地，后期入市，也可以重点关注下。

淝河板块的大户型产品，价格大多都在这个区间，以下楼盘可以重点关注，如正在验资，万象汇旁的中海悦府，这也是计容新政后首个入市的楼盘，杉杉奥特莱斯北侧的中交九宸、海上瑧悦也可以看下。

此外，这个价格段，还可以看看置地瑰丽公馆的143㎡户型，还有滨湖的华润望雲、高速尚阖院、经开的龙湖亚伦央璟颂等。

第一档，总价600万以上

这个价格段，属于合肥的豪宅产品，比如近几天频繁刷屏的招商玺，24日首开之后，这个月30号将会再次推出约200㎡户型，还有政务东的伟星天元，近期对外推出了中国厅堂、悬浮洋房、庄园地库等五大产品首创理念，示范区很快就要对外开放。

此外，越秀在滨湖打造的两大高端盘——观樾、和樾府，骆岗公园东侧的瑰丽公馆、董铺湖旁的招商天青臻境，都是属于这个档次的产品。

这一类楼盘在产品上也都非常卷，长时间引领着合肥房地产市场的迭代，如层高最高干到3.6米，外立面标配干挂石材到顶、自带私域会所等。

结语 

整体来看，当前的合肥楼市，还处于震荡调整的阶段，完全处于买方市场。

如果你是刚需，买房是用来结婚、给家里小孩上学用等，或者置换型客户，把家里的老房子换成新房子，小户型换成大户型，都是一个不错的时机。

可如果你是想通过房产保值增值，那笔者劝你，还是要谨慎一点。随着新房价格的抬升、二手房价格的下调，楼市再无倒挂，甚至多个楼盘已经出现了反倒挂现房。

试想一下，你买的房子入手价2万多，可周边的二手房只有一万多，你还能指望房子交付后，能有大幅度涨幅吗，不亏就不错了。

另外，文章临近结束，再给大家说个省钱小妙招。点击第一房小程序，里面很多楼盘都能领取核销券，一套房省个几万块钱不是问题。（备注：以第一房小程序核销券使用规则为准）。