仰光片区城市更新最新进展来了！7月1日，据合肥公共资源交易中心消息，仰光片区城市更新（城中村改造）项目设计1标段完成招标，拟将对南二环、金寨路沿线进行整治，并对常青体育公园等整治提升，配套新建街头游园9万平方米。
图片来源：安徽合肥公共资源交易中心官网
实施城市更新，是城市发展由增量扩张转向存量提质后的必然要求，也是城市高质量发展的必然之路。
中国城市更新背景及现状
最早于1958年8月，在荷兰召开的首届世界城市更新大会上提出。
1980年，吴良镛先生首次提出中国式“有机更新”概念。
2021年，我国首次将城市更新写入《政府工作报告》，将城市更新提升至国家发展战略高度。各地纷纷出台了城市更新办法，完善地方城市更新政策体系。
图片来源：中华人民共和国中央人民政府官网
近些年国家发布多条城市更新政策，激励全国各地进行城市更新改造行动。
去年的“三大工程”、“四好”建设等政策不难看出城市更新是今年的一个大命题。全国住房城乡建设工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。
图片来源：中华人民共和国住房和城乡建设部官网
另一方面，在安徽省政府第23次常务会议上，关于《完善城市功能提升城市品质增强城市发展活力和竞争力的意见》中提到，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，科学合理确定城市发展定位，围绕城市定位不断完善城市功能，着力提升城市品质，切实增强城市发展活力和竞争力。这里不难看出，对于安徽的房地产业而言，2024年，城市功能品质提升是一个崭新的赛道。
图片来源：武汉市住房和城市更新局官网
为了积极响应党和国家的战略部署，顺应时代发展。2022年3月合肥发布《合肥市城市更新工作暂行办法》通知；2022年5月，包河区卫岗王卫片区作为全市重点部署的“三片”之一，合肥城市更新首批试点区域，开始启动。
2023年合肥城市更新集中攻坚，117个老旧小区改造焕新。加快104个“城中村”改造，蜀山大铺头、包河周谷堆、瑶海和平路等片区更新取得重大进展，三年征迁任务一年完成过半。
2024年计划实施10大片区、53个城中村改造，分别是：
来源：第一房研究院
5月29日，合肥市政府发布消息，合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局共同制定房票安置实施方案。
1、大东门片区即将启动城市更新
2、仰光片区城市更新（城中村改造）
图片来源： 仰光片区城市更新项目示意图
3、二十埠喜迎城市道路更新项目
4、东部新中心大面积拆迁
片区成片开发涉及瑶海区大兴镇兴集社区、钟油坊社区、四岗社区、伏龙社区、东岗社区。
来源：瑶海区人民政府
总面积346.0894公顷，其中农用地109.3794公顷，建设用地228.4518公顷，未利用地8.2582公顷，拟征收的土地面积119.1428公顷。
来源：瑶海区人民政府
结语
从棚户区改造到老旧小区改造，再到提出实施城市更新，国家已经将城市更新提升到了远期战略规划的地位。前不久财政部网站发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批15个城市拟获得财政部支持实施城市更新行动。合肥也是成功入选！
作为安徽省会和长三角副中心城市，合肥的城市更新速度不断加快。合肥正以前所未有的活力，推动城市面貌焕新，打造长三角区域高质量发展新引擎。
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