NO. 1｜壹
楼市六大关键词
关键词一：保交楼
年初，住建部、金融监管总局建立城市房地产融资协调机制。截至5月16日，”白名单”项目贷款金额已达到9350亿。之前保交楼工作之所以进展缓慢，其中一个重要原因就是资金问题没解决。现在来看，保交楼工作资金来源算比较明确了。
关键词二：去库存
4月30日中央政治局会议召开，首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的措施”。同时，国企收储未售新房成为政府主推的消化存量房产的方式加速去库存。5月17日，央行的保障房收储再贷款，明确拿出3000亿。用于收购企业已建成未售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。对于土地方面，自然资源部相关领导明确提出处置闲置土地、盘活存量土地的三项政策举措，包括闲置土地合理调整规划条件和设计要求、促进土地二级市场流通转让、支持地方按照“以需定购”原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设。
关键词三：降门槛
上半年从“降门槛”的角度也出台了很多利好政策。
降首付、降利率：517新政落地多项举措，下调首套、二套首付比例，取消全国层面首套、二套利率下限，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。
取消限购：今年上半年，杭州、长沙、西安、成都、苏州等全面放开限购，北上广深四大一线城市部分区域降低购房门槛。
购房落户：包括南京、武汉、杭州等核心二线城市在内，购房即可落户。同时，部分城市出来租房即可落户的政策。
购房补贴：多地启动新一轮购房补贴，部分城市对之前的购房补贴政策进行延期。
关键词四：好房子
2024年开年以来，中央政治局、国常会等多次重磅会议提出“好房子”建设，各地持续优化供给端政策。例如，3月上海放松“70/90”政策，深圳跟进取消“70/90”政策并减少住宅公摊面积，福州于2月优化阳台面积规则。为房企建设好房子提供了条件。
关键词五：以旧换新
2024年以来，多地推进以旧换新，截至6月30日，全国已有超90城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种模式。
关键词六：保障房
3月份，高层工作报告提出要加大保障性住房建设和供给随后在民生主题记者会上，住建部高层要求“一手抓配售型保障性住房建设，一手抓租赁型保障性住房供给”。今年以来，住建部分别在福州、西安、杭州多次召开保障性住房建设工作现场会，要求“尚未出台实施意见和配套政策的城市要充分学习借鉴，加快推动政策出台，尽快形成保障性住房政策体系”。未来随着“去库存”相关政策加速落地，保障性住房供给量有望明显增加。
NO. 2｜贰
宏观经济
一、经济总量稳中有涨
上半年中国国内生产总值（GDP）61.7万亿元，同比增长5.0%，其中二季度增长4.7%，增速比一季度有所回落。运行总体平稳、稳中有进，新动能加快成长，高质量发展取得新进展。
数据来源：国家统计局官网
二、上半年消费与投资双回暖，制造业领涨
向内看，上半年，社会消费品零售总额同比增长3.7%，其中服务零售额同比增长7.5%。全国固定资产投资同比增长3.9%，虽然房地产投资低位运行，但基础设施和制造业投资分别增长5.4%和9.5%，显示复苏暖意。
三、居民消费价格温和回升
保持就业和物价稳定是经济运行平稳的重要标志。上半年，全国居民人均可支配收入20733元，同比名义增长5.4%，扣除价格因素实际增长5.3%。全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.1%，扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.7%，保持温和上涨。全国城镇调查失业率平均值为5.1%，比一季度下降0.1个百分点，比上年同期下降0.2个百分点。
数据来源：国家统计局官网
NO. 3｜叁
全国楼市行情
一、土地市场
分能级来看，二线、三四线城市土地出让金降幅均超四成。2024年上半年，一线城市住宅用地推出面积同比降幅超五成，其中上海、广州、深圳降幅均在七成左右，二线、三四线城市土地出让金降幅均超四成。部分城市优质地块拍出较高溢价，而多数城市或郊区土拍情绪仍较低。成交楼面价仅一线城市同比上涨，其余城市均有不同程度下跌。
二、新房市场
NO. 4｜肆
结语
第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长 王仁华观点：
上半年楼市政策密集出台，市场也迎来了一定的复苏，但仍然处于“筑底期”。目前高层“救市”决心坚定，下半年可能还会有“重磅大招”出台，比如近期网传的“央行即将宣布降准 25BP，降息25BP”这种同时降准降息的情况还是历史第一次。另外，政策端或将还会从保交楼继续提供资金支持，从供需两端共同发力。
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