7月8日合肥市区备案住宅类商品房22套，备案均价22886/㎡
1、土地端：高新区GX202303号于2023年4月28日成交，成交总价约17.39亿元，住宅楼面价UA2-5：8662.46元/平，UA2-6：7874.96元/平，溢价率14.93%。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应749套，备案353套，去化率47.13%。（含开盘）
②主力面积段102-175㎡
3、区位：合肥市高新区习友路以北、小蜀山东路以西，项目背靠长江西路、望江西路、习友路、长宁大道、方兴大道、将军岭路等城市主干道。
总结：项目处于高新3.0区域核芯的“心脏”位置。星遇光年规划代建18班幼儿园、36班中学，并且邻近北侧地块规划48班小学，为讯飞小镇内部首发学校。周边商业有星遇光年商业街（待建）、大象街区。
总结：项目位于淝河板块核心，地块周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广等。医疗方面周边有合肥市第三人民医院（新院区）和安徽中医院（新院区）。
登科花园（意禾阅湖登科）项目分析：
1、土地端：新站区XZ202110号地块于2021年12月8日成交，成交总价63429.7万元，成交楼面价6622.47元/㎡，住宅历史成交均价1.76万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应824套，已售803套，去化率97.45%。（含开盘）
②主力面积段104-140㎡（刚需小户型为主）
4、区位：项目位于新站区淮海大道与大禹路交口，邻近城市主干道淮海大道。
总结：登科花园项目为新站区新兴楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边规划配套完善，邻近城市主干道淮海大道，通勤便捷。
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