本周（11.4-11.11）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
NO. 1｜壹
新房市场
供应方面，合肥九区本周供应2.46万m²。珺熙庭、新曦园、壹品花园进行了楼栋加推。
成交方面，合肥九区本周成交3.33万m²，环比下降22.3%，成交均价24979元/m²，环比下降5%。成交金额6.1亿元。
分区域来看，包河区成交面积占比33.88%，九区排名第一。经开区成交面积占比14.53%，排名第二。滨湖区成交面积占比13.7%，排名第三。
从成交面积段来看，本周成交面积段110-130m²的占比最大。
11月4-11月11日合肥市区备案住宅类商品房190套，备案均价24964元/㎡
第一名，建发华润翡翠云璟备案14套，备案均价27545元/㎡；
第二名，乐富强双湖湾备案13套，备案均价18730元/㎡；
第三名，朗拾森屿备案13套，备案均价24341/㎡。
1、土地端：经开区JK202302号地块于4月25日6家竞品质，单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率14.86%。
①项目首开至今累计供应1249套，备案918套，去化率73.49%。
3、区位：项目位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，临近二环路、繁华大道、方兴大道
总结：项目临近天鹅湖万达，银泰城、万象城，紧邻安徽大学、合肥工业大学，自建18班高品质幼儿园，代建168玫瑰园西校新校区。医疗方面，距离安医大二附约3公里，周边配套完善。
1、土地端： 庐阳区LY202203号于2022年3月17日成交，总价54043.1万元，居住楼面价9074.95元/㎡，溢价率12.56%。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应526套，备案432套，去化率82.12%。
②主力面积段100-110㎡
3、区位：项目位于庐阳区大杨镇四里河路与规划二路交口，项目周边有地铁S1号线，公交143、803、300路。
总结：项目生活配套完善，教育有安三小，四十二中，医疗配套有中科大附属第一医院西区，庐州医院四季青分院，项目自带7000方睦邻中心，紧靠明发商业广场、万科广场等。
1、土地端：包河BH202302号地块于2023-04-25成交，总价213703.2万元，居住楼面价13108.63元/㎡，溢价率14.86%，住宅历史成交均价2.51万/㎡。
①项目首开至今累计供应1261套，备案935套，去化率74.15%。
3、区位：项目位于北京路以东、秋浦河路以南，附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。
总结：万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，项目临近4、6号线，位于淝河板块，邻近合肥淝河小学、二十九中，配套完善，人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。
上周合肥二手房成交了715套房源，环比上周二手房成交量跌了4.9%。整体来看，二手房成交上周虽然小幅下跌，但是整体来看依然保持较高的成交量，已经连续4周成交量保持在700套房源以上。
从近一个月新增房源来看，整体新增房源还是保持相对稳定，但也能看出此轮新政后，二手房新增挂牌量有所增加，尤其在11月份已经出现三次挂牌高峰日。
