近期，有网友联系我们，他的购房期望是：250万左右，高新区、经开区、包河区的新房。
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，高新区近一年的新房供应较少，这也跟区域内目前的在售新房较少有关系，并且成交量自今年1-6月都比较低迷，在7月成交量“峰值”，主要是因为擢秀园在7月进行了集中备案，该项目是合肥人才房转公寓的项目之一，而且价格较周围的新房都低，所以很受市场欢迎。但成交均价也是下降明显，成交均价近一年在2.4万/m²上下浮动。11月高新区成交价下跌，成交量也下降，“量价齐跌”。
目前区域内在售有伟星万科星遇光年、擢秀园、伟星玖峯汇，待售的有绿城锦海棠。
包河区：
包河区的11月新房成绩相当亮眼，是市场主力军。成交量直接是2024年最高的月份，环比上涨14%，成交均价环比上涨3%。其中成交量上涨，主要是棠悦风华和天阜壹号集中备案，所以成交量攀升。其中合肥轨道开发的甘棠路TOD棠悦风华，所有剩余房源均已显示备案，很有可能被安居集团收购为租赁住房了。
图源：合肥楼市航拍
根据经开区近一年的新房市场来看，年均供应面积1.9万/m²，年均成交面积2.4万/m²，成交均价2.64万/m²。下半年的经开区成交情况整体不如上半年，主要也是经开区的新盘上市较少。
但从9月开始，经开区的新房成交面积上涨，这段时间的国家出台较多利好政策，其中包括房贷利率、契税等。11月经开区新房面积成交环比上涨17%，同比下降20%。成交均价方面，11月环比下降1.6%，当前成交均价2.6万/m²，在合肥九区中占据前列。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
伟星万科星遇光年在售高层和洋房，楼盘建筑面积段约102-175㎡，涵盖了刚需+改善的购房需求。目前项目开盘911套，成交备案649套，去化71.2%。
优惠后高层约1.9万/㎡；小高层约2.2万/㎡。
在户型设计上，项目创新性地引入了S墙与向心厨房设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足多元化生活需求。同时，厨房、客厅、餐厅一体化格局，阳台配备大飘窗，空间布局合理，视野开阔，通风好，居住舒适。
例如118㎡户型：同样为三室两厅两卫的设计，相比102㎡户型，其空间更为宽敞。主卧可能配备独立衣帽间和卫浴，提升生活便利性和私密性。同时，阳台区域可能设置大飘窗，拓展观景视野和空间感受。
邻近合肥南站，出门地铁站，面积：107-143㎡，总价约：230-340万。
昆御府项目位于经开区云谷路与天都路交口向南300米处，高端改善户型，建面约95-107-118-128㎡ 低密小高层。总价约：220万-295万。
华润昆御府推出了多套工抵一口价房源，面积从93.95平方米到128.84平方米不等，工抵一口价最低至158万元。购房者可以享受特惠工抵一口价优惠，上车经开区更加轻松。
云启锦上/锦悦是国企皖投置业在明珠广场板块开发的楼盘，两个小区容积率都是2.0，整体加起来总共一千五百多套房子，整体均价在2.4万/㎡左右。高层户型从105㎡起步到118㎡，小高层是121-138㎡的户型，总价约：240万-360万。
