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​10月7日合肥市区备案住宅类商品房17套，备案均价23729元/㎡
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​10月7日合肥市区备案住宅类商品房17套，备案均价23729元/㎡

​10月7日合肥市区备案住宅类商品房17套，备案均价23729元/㎡ 第一房研究院
2024-10-08
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10月7日合肥市区备案住宅类商品房17套，备案均价23729元/㎡
本日楼盘备案TOP10：
第一名，中海悦府备案5套，备案均价23745元/㎡；
第二名，伟星滨江道备案2套，备案均价26591元/㎡；
第三名，甘棠路TOD棠悦风华备案2套，备案均价20231元/㎡。


中海悦府项目分析：
1、土地端：包河区BH202415号地块于2024年6月27日成交，成交总价79508.87万元，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。住宅历史成交均价2.37万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应306套，备案183套，去化率59.8%。（含开盘）
②主力面积段136m²和166m²两个户型
3、区位：包河区南二环路以南、包河大道以东。出门就是地铁1号线葛大店站，同时周边有南二环、龙川路、祁门路等主干道，横跨合肥东西。
总结：计容新政后首个入市项目，得房率超90%。周边有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第四十八中学(祁门路校区)、葛大店小学等优质教育资源。距离项目300米就是包河万象汇。


伟星滨江道项目分析：
1、土地端：滨科城BK202208号地块于2022年12月22日成交，成交总价193469万元，住宅楼面价15040.83元/㎡，住宅历史成交均价2.78万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应914套，备案763套，去化率83.48%。（含开盘）
②主力面积段130-190㎡
3、区位：项目位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北，地块周边有西藏路、贵阳路、徽州大道等交通主干道，同时距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，交通出行比较便捷。
总结：项目配建一所15班幼儿园(15班+6班托幼），同时根据2022年学区划分，地块的小学学区是师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区，项目东南角就是首创奥特莱斯，附近还有在建中的滨湖徽创广场，日常生活所需是十分方便的。

甘棠路TOD棠悦风华项目分析：
1、土地端：包河区BH202218地块于2022年9月23日成交，总价183013万元，A地块楼面价10909.1元/㎡，B地块楼面价9600元/㎡，溢价率0，竞自持面积13200㎡，住宅历史成交均价2.2万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应168套，备案11套，去化率6.5%。
②主力面积段104-160㎡。
3、区位：项目位于淝河板块，总建面约22万方，是集住宅、商务办公、商业街区、幼儿园等多种业态于一体的TOD综合城市作品，功能齐全，配套完善。棠悦风华北侧就是地铁六号线唐大楼站，交通便利。项目紧邻新东方安徽总部、合肥市中医院（在建中）、工人文化宫等重要设施，还有杉杉奥特莱斯、华润万象汇等商业综合体，教育资源方面有淝河小学、二十九中等学校。


【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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