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近期，有网友联系我们，她的购房期望是：100万左右，在高新区，次新现房，好出租的房子。
来源：合肥楼市高新区航拍
11月高新区“量价齐跌”
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，高新区近一年的新房供应较少，这也跟区域内目前的在售新房较少有关系，并且成交量自今年1-6月都比较低迷，在7月成交量“峰值”，主要是因为擢秀园在7月进行了集中备案，该项目是合肥人才房转公寓的项目之一，而且价格较周围的新房都低，所以很受市场欢迎。但成交均价也是下降明显，成交均价近一年在2.4万/m²上下浮动。11月高新区成交价下跌，成交量也下降，“量价齐跌”。
目前区域内在售有伟星万科星遇光年、擢秀园、伟星玖峯汇，待售的有绿城锦海棠。
伟星玖峯汇是蜀西湖板块唯一竞品质项目，但项目在长江西路以北，且项目定价有点高，前期销售并不是很理想，后期项目价格回归市场之后销售才上去的。
绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，而且是区域内首个带会所、恒温泳池的高端改善项目，首个计容新规产品。
城锦海棠项目有4栋住宅透露了放风价，总价300-730万。
作为合肥“创新高地”重要使命的高新区,一度成为合肥的富人区，和政务、滨湖成为合肥购房热门区域，也是合肥价格高地。
从列举的高新区热门二手房的两年的成交均价来看，均出现不同幅度的下滑，有的小区甚至下降近5000元/m²。
其中不得不提的一个项目，祥源城，2012年,迎着高新区“创新高地”的东风,在高新核心区域蜀西湖板块,祥源一举拿下一座规模130万方的综合体项目，从此蜀西湖板块正式进入快速发展。
但祥源城的二手房价格也跟“过山车”一样，2021年小区挂牌价格一度飙涨约3.8万/㎡，成交价格也是破3万/㎡，而2021年高新区新房价格才2万/㎡，而项目2013年当初开盘价格才6000元/㎡左右，可谓是高新区神坛。项目最新成交均价只有2.6万/m²，虽然下降明显，但还是有倒挂。
航空新城
航空新城，位于蜀山区长宁大道与磨子潭路交口，地理位置优越，交通便捷，附近距离南岗地铁口612米。教育资源也相对丰富，小区西侧有一座配套幼儿园，东侧的一路之隔是合肥八一学校。近地铁站附近配有妇幼保健院西区。
该小区近期的挂牌均价在1.6万/m²，2024年的成交均价在1.4万/m²。当前该小区的挂牌情况，100万左右能买三室。在该小区的选择性也很多。
来源：好好选房
科海雅居
小区位于海棠路和科学大道交口，周边成熟小区较多，对面就是馥邦生活广场。距离4号线柳树塘(地铁站)500米左右，整体生活居住氛围浓厚。小区周边的工业园区集中在西边，租房较多。
文一名门学府里
NO. 3｜叁
结语
