11月25日合肥市区备案住宅类商品房135套，备案均价27125元/㎡- 大数跨境

第一房研究院

2024-11-26

11月25日合肥市区备案住宅类商品房135套，备案均价27125元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，招商庐州臻境备案32套，备案均价29808元/㎡；

第二名，中海臻如府备案25套，备案均价30582元/㎡；

第三名，四川邦泰东方雅颂备案10套，备案均价21299元/㎡。

招商庐州臻境项目分析：

1、土地端：LY202310地块于2023年11月20日成交，总价6.8亿，居住楼面价5500元/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应262套，备案114套，去化率43.5%。

②主力面积段103-188㎡

3、区位：项目地处庐阳老城区板块，北一环边上，项目距离地铁3号线四泉桥站1公里以上，距离地铁5号线白水坝站1.5公里以上。

总结：项目拿地开发商是庐阳城市更新公司，属于庐阳区国资，项目采用代建代管模式，代建管理公司是招商地产。老城区商业配套齐全，周边有祥源广场，欢乐颂购物中心。

中海臻如府项目分析：

1、土地端：包河区BH202307号地块于2023年6月成交，总价价20.3718亿元，住宅楼面价14869.49元/㎡，溢价率14.86%。住宅历史成交均价2.84万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应798套，备案729套，去化率91.35%。

②主力面积段143-220㎡

3、区位：项目位于包河区宿松路以东、龙川路以北，距地铁4号线竹西站约0.8公里，距离合肥南站仅约1.5公里。

总结：生活配套设施丰富，周边商业有环宇天地、万象城，东侧规划有36班小学（在建中），还有安徽省立医院南区等医疗配套。紧邻十五里河景观带、街角公园（在建中）及体育公园。

四川邦泰东方雅颂项目分析：

1、土地端：瑶海区YH202302号地块于2023年4月3日成交，总价8.09亿元，居住楼面价9766.62元/㎡，溢价率14.9%，住宅历史成交均价2.27万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应625套，备案619套，去化率99%。
②主力面积段125-143㎡

3、区位：项目距离在建6号线的儿童医院站直线距离仅约300米。

总结：项目南侧就是和平路小学新本部，西边是新建的三十八中（滨河校区）高炉遗址公园、合肥市博物馆、东部新中心展示馆、滨河景观公园环伺，周边医疗配套有合肥市第二人民医院、安徽省妇幼保健院、合肥市儿童医院（在建）。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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