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9月19日合肥市区备案住宅类商品房13套，备案均价2.8万元/㎡

第一房研究院

2024-09-20

9月19日合肥市区备案住宅类商品房13套，备案均价28481元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，乐富强观锦台备案2套，备案均价18041元/㎡；

第二名，名邦紫庐轩备案1套，备案均价22628元/㎡；

第三名，伟星玖峯汇备案1套，备案均价28169/㎡。

乐富强观锦台项目分析：

1、土地端：新站区XZ202207号地块于2022年6月23日成交，成交总价47561.91万元，住宅楼面价8332元/㎡，住宅历史成交均价1.80万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应418套，备案225套，去化率53.83%。

②主力面积段108-120㎡

3、区位：东至春晓路、西至金山路东、南至规划梨乡路、北至秋蒲

总结：项目位于新站七里塘板块，距离瑶海、庐阳区较近，有淮南路、新海大道、包括稍远一点的北二环、阜阳北路等都能通往全市，交通便利；周边不远有在建的银河park、禹洲中央城商业街，稍远的有苏宁广场（在建）、家天下生活广场等，满足日常生活；教育上，距离星火小学、三十中都比较近，七里塘小学、竹溪小学等也在3公里内，满足生活所需。

名邦紫庐轩项目分析：

1、土地端：瑶海区YH202206号地块于2022年6月23日成交，成交总价34261.76万元，住宅楼面价12171.43元/㎡，住宅历史成交均价2.22万/㎡。

2、市场端：①项目首开至今累计供应251套，备案141套，去化率56.18%。（含开盘）

②主力面积段110-115㎡
3、区位：项目位于合肥市瑶海区和平路与肥东路交口。

总结：项目学区为和平小学东校、育英中学，同时社区东侧规划约2700㎡街景公园、项目地内在建约1900㎡绿地公园、社区内部建设约1300㎡社区公园，两三公里范围内集聚了包河万达广场、银泰中心、盒马鲜生、北京华联购物中心、保利广场淮河路步行街等繁华配套。

伟星玖峯汇项目分析：

1、土地端：高新区GX202209号地块于2022年6月23日成交，成交总价90026.48万元，住宅历史成交均价2.62万/㎡。

2、市场端：①项目首开至今累计供应587套，备案343套，去化率58.43%。（含开盘）②主力面积段107-152㎡

3、区位：项目位于安徽省合肥市高新区长江西路与长宁大道交口西北角，地铁2号线&7号线（规划中）无缝接驳，双主干道畅通全城。

总结：项目位于蜀西湖板块，是高新区唯一120分满分竞品质项目，商业有砂之船奥莱、高新银泰等，医疗方面有省妇幼保健院、安医大高新分院等。教育方面：合肥八一学校、合肥新华公学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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