两个有意思的现象。

9月28日，包河中海悦府首开，282套房卖出了9.06亿的货值。仿佛一夜之间，楼市重回2021高潮期，久违的千人抢房盛况再度出现在合肥市场。

中海悦府热销现场

仅仅一天之后的9月29日土拍，却是出乎意料的冷。骆岗公园东、龙高照片区、董铺湖等涉宅地块，清一色本土国企托底。地价对比之前，也有了大幅度的下调。

可能有人会说，926会议之后，合肥市场确实好起来了，中海悦府就是一个很好的例证。至于土拍遇冷，主要9月25号保证金时间就截止了，等到926会议之后，即使有房企再参拍，时间也来不及了。

那么，当前的合肥市场，究竟会不会回暖？

NO.1|壹

数据揭秘，这才是合肥楼市的真相

先来看看一线市场，这几天的中介、置业顾问都有点小兴奋，朋友圈成交喜报发的飞起。

比如，经开区皖投云启锦上&锦悦：A股大涨，楼市回暖。来了就定，毫不犹豫，121㎡户型中间楼层已经没有了。

滨湖华润望雲，某置业顾问朋友圈：客户担心涨价，连夜定了一套大平层。

二手房方面，高价房源开始加速成交，包括政务壹号、信达水岸茗都、恒大华府、凯旋门等。如凯旋门一期成交了一套145.6㎡户型，总价479万，折合单价3.28万/㎡。

乱花渐欲迷人眼，透过现象看本质，让我们用真实的数据来剖析当前的房地产市场：

1、926会议后，合肥二手房的成交量分别为：9月26日53套，9月27日58套，9月28日94套。

整体来看，二手房成交量在28日成交了近百套，但考虑到周六节假日的因素，其实并没有显著的增长。926会议之前的几个周末，二手房成交近百套，也是很正常的事情。

2、新房市场上，926会议后，成交量得到了集中式的爆发。926之前，合肥新房的日成交普遍都在二三十套，等到926及以后 ，单日成交量一下干到100多套，暴涨了好几倍。

笔者也特地查了一下，之所以有如此高的上涨，主要还是中海悦府、招商四季臻邸、招商奥体公园、华润昆御府、华润望雲等盘的大面积备案，近几天成交量都在30套以上。

后续能否回暖，主要还看这一波势头能否稳步。以前几天大热的中海悦府为例，我们来剖析一下热销的具体原因：央企中海的品牌、淝河万象汇旁的地段、90%以上高得房率的产品。

当然，最后一条最重要，从市场的反应来看，大家对于计容新规后的产品，还是非常期待的，毕竟赠送的面积是实实在在的。

后续，对标中海悦府，即将入市的保利龙川瑧悦、置地雲台映月等新规后入市楼盘，只要价格不是贵的离谱，在品牌、地段等相差不大的情况，卖得都不会差。

合肥楼市航拍配图

NO.2|贰

市场愈加割裂，已有楼盘签订保价协议

不过，随着新规后产品的大面积入市，对于合肥原有的市场体系，也会产生极大的冲击。

大家都知道，根据网传消息，合肥5月17号之后入市的产品都会执行计容新规。

但之前入市的楼盘，还有大批量在售，毕竟新规楼盘在当前只是占有很少的一部分。更不用说，瑶海、新站、县域等弱势区域，所面临的巨大压力。

所以，我们能够看到新规后楼盘热销的另一面：

1、新房降价打折成为常态，包河、高新、新站等区域，已有楼盘干到8折。就连滨湖，之前也有盘给出了85折的优惠，一套房子至少便宜了大几十万。

2、部分新入市楼盘，为了稳住购房者，甚至发布了保价协议。某央企楼盘直接宣布，凡是在项目买房，承诺成交保价，后续若出现购买的相同业态、相同素质楼栋、相同楼层、相同户型、相同面积的房屋，如果低于业主购买房屋网签价格的情形，将会进行赔偿或者换房。

3、为了卖房，各大楼盘普遍给予中介、全民高额的佣金。一套房子五六万、七八万，甚至十几万，都很正常。

NO.3|叁

结语

还有一个我们不得不承认的事实，现在合肥新房虽然全面奔向改善，但真正的主力客群还是刚需，置业购买力还是有限的。

因此，综合以上判断，合肥的房地产市场将会呈现出以下趋势：

其一，整体的房地产市场将会逐步回暖，但受制于购买力，回暖的幅度是有限的，很难再出现2021年的高潮了。

其二，新房市场愈加割裂分化，新规后楼盘可能卖得好一点，其他楼盘仍旧面临巨大的压力。