11月6日合肥市区备案住宅类商品房34套，备案均价22395元/㎡
第一名，甘棠路TOD棠悦风华备案3套，备案均价19813元/㎡；
第二名，朗拾森屿备案3套，备案均价24550元/㎡；
第三名，华润昆御府备案3套，备案均价22550/㎡。
1、土地端：包河区BH202218地块于2022年9月23日成交，总价183013万元，A地块楼面价10909.1元/㎡，B地块楼面价9600元/㎡，溢价率0，竞自持面积13200㎡，住宅历史成交均价2.2万/㎡。
①项目首开至今累计供应168套，备案31套，去化率18.45%。
3、区位：项目位于淝河板块，总建面约22万方，是集住宅、商务办公、商业街区、幼儿园等多种业态于一体的TOD综合城市作品，功能齐全，配套完善。棠悦风华北侧就是地铁六号线唐大楼站，交通便利。项目紧邻新东方安徽总部、合肥市中医院（在建中）、工人文化宫等重要设施，还有杉杉奥特莱斯、华润万象汇等商业综合体，教育资源方面有淝河小学、二十九中等学校。
1、土地端：包河BH202302号地块于2023-04-25成交，总价213703.2万元，居住楼面价13108.63元/㎡，溢价率14.86%，住宅历史成交均价2.51万/㎡。
①项目首开至今累计供应1261套，备案930套，去化率73.75%。
3、区位：项目位于北京路以东、秋浦河路以南，附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。
总结：万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，项目临近4、6号线，位于淝河板块，邻近合肥淝河小学、二十九中，配套完善，人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。
1、土地端：经开区JK202110号地块于2021年9月17日成交，总价167787.3万元，居住楼面价9675元/㎡，溢价率1.98%，住宅历史成交均价2.2万/㎡。
①项目首开至今累计供应1254套，已售1019套，去化率81.25%。
3、区位：项目位于合肥市经开区天都路以西、云海路以北，周边道路四通八达。
总结：华润昆御府项目为经开区楼盘，项目周边规划配套完善，且自建一所幼儿园和街头游园。此外，项目紧邻滨湖区，可完美享受滨湖区配套，配套丰富。
第一房研究院