捡漏成交！滨湖某豪宅“狂砍”118万

砍价118万成交！近期文一塘溪津门成交1套二手房，总价548万，砍价金额118万。

现在砍价都是以百万为单位了嘛！

滨湖的二手房在2024年一直处于下跌的情况，也给了很多想在滨湖置业的年轻人机会，预算不多，新房不够，二手房来凑！

那么2025年开年不久，滨湖区的房地产市场如何，让我们一起来看。

来源：好好选房

NO. 1｜壹

中轴地带，滨湖中心

为什么那么购房者都想在滨湖买房？

首先滨湖区已是全城仰望的中轴地带，并且定位为合肥的金融商务中心、行政办公中心和旅游休闲中心。随着众多省级行政机构的入驻，以及金融后台服务基地的逐步完善，有800里一线巢湖、还有各类顶级的政治、文旅、商业、展馆资源……

近期在高层最新批复的《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，这里被定为合肥“一核四心”中的“滨湖中心”。

规划面积达491平方公里、致力打造新时代“科大硅谷”的合肥滨湖科学城，也是以滨湖作为中心占位的“综合服务核”。

这里吸引了大量的人才流入，为新房市场提供了坚实的需求支撑。

滨湖区的新房市场，目前滨湖新房越来越向高端改善和豪宅趋势方向。

新房近一年的成交数据来看，滨湖区在下半年的成交均价回升，并且现在趋于稳定，在3.5万/m²。24年上市的招商玺、越秀观樾、越秀和樾府、高速壹品、高速壹品森境均定位高端改善。像招商玺、观樾和森境，起步户型都200平以上，价格基本在3万以上，最高破6万，这些也拉高了整体区域的价格，整体下半年的市场要好于上半年。

当前滨湖的新房在售如下：

越秀观樾项目位于省府北侧，容积率仅为1.5，规划7-10层洋房，面积段212-263-311㎡，项目紧邻省府，周边配套较为成熟。项目整体备案均价48106元/㎡，目前可享受97折优惠。

远大九庐位于滨湖省府东板块，是远大打造的高端豪宅作品，项目装修标准高达8000元/㎡。虽然该项目不是新计容产品，但是是合肥首批智慧住宅三星示范项目。该项目正处于合肥轨道方兴湖TOD片区规划中，后期发展潜力较大。

项目小高层户型面积156㎡、180㎡、260㎡，洋房190㎡、240㎡，在售小高层G8、G9、G15、G11、G17楼，洋房Y5、Y6和Y7，整体均价3.5万/㎡。

越秀和樾府位于滨湖省府东板块，站位滨湖省府+骆岗双极，省府东宁国路以北发展相对较为成熟。

项目规划建设16栋住宅楼＋5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层，1栋为11层洋房。户型面积段为140-220㎡，备案总价在450万到850万之间。

高速壹品森境作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅，也是合肥新计容后的首个四代住宅项目，不仅仅有着出生即贵的地段，在产品打造上更是将资源发挥到极致。

目前项目6#已经首开，户型均是228㎡，均价3.3万/㎡，总价在600-800万，且7#楼也已经加推。

高速壹品位于滨湖金融板块，该项目刷新了当年滨湖单价地王（双玺的2655万/亩）以及合肥单价地王（融创壹号院2850万/亩），也是高速地产打造的首个千万级豪宅项目，项目周边多个成熟项目，周边资源配套成熟完善。

建面约180-318㎡高阶改善，约585㎡总裁级跃层。作为合肥滨湖千万级豪宅高速壹品，当前备案均价3.8万/m²。

望雲位于滨湖环湖CBD板块。项目是华润置地华东首座望雲系作品，联袂合肥城建打造，也是满分120竞品质项目，约220-143㎡纯改善作品，成交均价3.1万/m²。

高速尚阖院是合肥最后一批竞品质限价盘，毛坯限价27612元/㎡，整体规划以小高层为主，主力面积段在140㎡-248㎡，备案均价2.7万/m²。

远大璟庭里也是满分竞品质项目，在售户型面积户型约111-131㎡，均价约2.6元/㎡，也是滨湖不多的毛坯限价盘。目前项目优惠力度也比较大，折后价格在2.1万/㎡，基本上相当于打了8折优惠。

伟星滨江道也是竞品质项目，户型面积约109-190㎡，均价约2.7万/㎡。目前项目优惠力度也比较大，最低可能75折优惠，折后价格在2.1万/㎡。

NO. 2｜贰

滨湖区二手房“泡沫”

新房的价格可能对于很多预算不高的购房者有点困难，但二手房的选择还是有很多。

针对滨湖区的热门小区来看，总共统计了81个二手房小区，1月环比下降的有57个，环比上涨的有24个。

跌幅最高的是保利海上五月花A区，跌了4523元/㎡；

涨幅最高的是万达临湖苑A区，涨了1361元/㎡。

滨湖作为合肥二手房价格价格下跌重灾区，区域内二手房价格已经腰斩，部分房源破发。

一般情况下，小户型房源卖掉置换大户型，这也是目前二手房换房的主流逻辑。

虽然二手房价格虽然一降再降，而对于改善型大户型来说，价格还是相对比较坚挺的。

当下滨湖二手房市场的下行，重点在于：

1、之前受70/90政策影响，很多小户型的居住舒适度确实不高，满不足不了现状的居住需求。

2、随着新计容政策的出台使得新房公摊变小，这对二手房市场产生了较大冲击。新房因其性价比和品质提升，吸引了部分原本可能考虑二手房的购房者。随着大环境的下行，滨湖价格基数又高，有一定的降价空间。

3、在上一轮楼市周期中，滨湖区域内聚集了大量投资客和炒房客，他们利用高杠杆和经营贷的方式介入市场，导致房价短期内被推高，市场泡沫严重。当市场条件发生变化时，这些投资客急于套现，引发了房价的下滑。

NO. 3｜叁

粉丝卖房

二手房价格下滑对于购房者来说，二手房来说是个机会，合肥楼市推出《粉丝卖房》栏目，帮助粉丝卖房，如果有相中的网友，也可以联系我们。

本期《粉丝卖房》为大家推荐的是3套位于滨湖区的房源。

如果您也有房源要出售，可以在“好房新选”小程序中，点击我要卖房，提交信息，0佣金卖房。

01

万象公馆北区

楼盘位于省府板块，合肥市滨湖区西藏路和云谷路交口西南角

户型：96m² 三室两厅一卫 

装修：精装
楼层：18/34
房龄：8年 

挂牌价：188万
单价：1.9万/m²

02

万科蓝山二期

楼盘位于金融板块，合肥市滨湖区紫云路与湖北路交口东南角

户型：120m² 四室两厅两卫 

装修：精装
楼层：3/6
房龄：12年 

挂牌价：550万
单价：4.58万/m²

03

信达公园三期

楼盘位于环湖板块，合肥市滨湖区杭州路与金斗路交口

户型：133.92m² 四室两厅两卫 

装修：毛坯
楼层：19/33
房龄：5年 

挂牌价：325万
单价：2.4万/m²

有意向的联系电话：4009687908

NO. 3｜叁

结语

在当前的市场环境下，无论是新房市场还是二手房市场，“以价换量”已成为普遍现象。这种趋势促使二手房价格持续走低，滨湖区域尤为显著，众多小区房源价格大幅下滑，且这一降价趋势已从刚需户型扩展至改善户型。对于购房者而言，这无疑是一个极具吸引力的购房窗口期，尤其是对那些有刚性需求或普通改善需求的家庭来说，当前市场提供了较为理想的购房机会。

然而，值得注意的是，合肥作为一个人口净流入，市场具备周期性。因此，购房者需要精准把握市场周期，这对于做出明智的购房决策至关重要。在追求性价比的同时，购房者还应充分考虑自身的抗风险能力。

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