第一房研究院

2024-11-01

导读：2024年10月合肥楼市及安徽土地榜单发布！保利重回榜首

自9月底以来，一系列重磅政策刺激下，房地产市场迎来久违的热销，而合肥市场也在政策和优惠折扣的刺激下环比大幅上涨。具体到合肥市场表现如何，下面将从合肥九区新房成交量价、房企以及楼盘和安徽土地市场情况详细解说。

NO. 1｜壹

合肥区域商品房住宅销售金额排行榜

根据第一房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年10月份合肥新房成交金额65.59亿元，环比上涨92.8%，同比下跌7.1%；成交面积25.53万㎡，环比上涨80.3%，同比下跌11.6%；成交套数1878套，环比上涨72.14%，同比下跌17.7%；成交均价25697元/㎡，环比上涨7.0%，同比上涨了5.1%。

分区域来看，10月新房区域销售分化较为严重，包河区仍大幅领先，成交金额超27亿，其次是滨湖区成交金额超12个亿，经开、高新成交金额超5个亿。从成交面积来看包河区成交11.11万方排名第一，其次是滨湖区，成交3.31万方，排名第三的是高新区，成交面积2.29万方。从成交套数来看，包河区依然大幅领先，成交近800套房源，其次是滨湖区成交190套房源，经开区排名第三，成交189套房源，高新区成交186套房源排名第四。成交均价来看，滨湖、政务两区价格破3万/㎡，经开成交均价2.6万/㎡位居第三，新站依然是合肥价格洼地，也是目前市区唯一一个1字头区域。

第一名包河区

包河区成交金额27.2亿元，成交面积11.11万㎡，成交套数796套，销售均价24509元/㎡。包河区贡献量最大的是淝河板块，国庆假期以来，淝河板块楼盘打折优惠力度较大，部分新房价格已经低于周边二手房价格，刚需购房者重回淝河新房，另外淝河中海悦府首开，该项目性价比也较高，10月加推即售罄。另外就是政务东板块，保利龙川瑧悦10月首开，项目首开热销。

第二名滨湖区
滨湖区成交金额12.02亿元，成交面积3.31万㎡，成交套数190套，销售均价36344元/㎡。滨湖区贡献量最大的项目是越秀观樾，其次是望雲，另外招商玺、伟星滨江道销售也不错。

第三名经开区

经开区成交金额5.97亿元，成交面积2.26万㎡，成交套数189套，销售均价26426元/㎡。经开区贡献最大的项目是位于翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，其次是南艳湖板块的龙湖亚伦央璟颂，另外华润昆御府以及明珠广场板块皖投云启锦上花园、皖投云启锦悦表现也不错。

NO. 2｜贰

合肥房企商品住宅销售金额TOP20房企

TOP20房企累计销售84.1亿元，销售面积34.3万㎡。国央企占14席，民营企业占6席，其中，安徽本土房企占5席。

第一名保利发展

保利发展销售金13.7亿元，销售面积7.6万㎡，销售套数538套。业绩贡献最大项目位于政务东板块的保利龙川瑧悦，淝河板块的保利海上瑧悦以及东部新中心板块和光峯境表现也不错。

第二名伟星集团

伟星集团销售金额10.92亿元，销售面积4.09万㎡，销售套数314套。业绩贡献最大项目位于政务东板块的伟星天元，该项目国庆假期首开。其次是伟星万科星遇光年项目，伟星玖峯汇、伟星滨江道和伟星宸ONE项目表现也不错。

第三名招商蛇口

招商蛇口销售金额10.17亿元，销售面积3.41万㎡，销售套数218套。招商蛇口贡献最大的项目是招商庐州臻境，该项目10月份首开，是庐阳高端改善项目。其次是滨湖省府板块招商玺豪宅项目，淝河板块招商四季臻邸、董铺水库板块招商天青臻境和新站区的招商奥体公园销售表现也不错。

NO. 3｜叁

合肥商品住宅项目销售金额TOP20

2024年10月TOP20项目销售48.88亿元，销售面积17.8万㎡，销售套数1241套，占10月总成交的66%。具体项目来看，中海悦府、保利龙川瑧悦、越秀观樾销售前三。

第一名中海悦府

项目成交金额9.8亿元，销售面积4.25万㎡，销售套数296套，销售均价25982元/㎡。项目位于包河淝河板块，9月底首开，再次创造合肥线下近千人抢房，10月份加推最后三栋楼，开盘即售罄，也就是说从9月底首开到10月份该项目已经清盘。

第二名保利龙川瑧悦

项目成交金额4.49亿元，销售面积1.73万㎡，销售套数113套，销售均价23041元/㎡。项目位于政务东板块，也是合肥新规后首批项目，得房率超90%，项目国庆期间首开，项目户型面积约140-188㎡，小高层和洋房产品。

第三名越秀观樾

项目成交金额3.58亿元，销售面积0.73万㎡，销售套数27套，销售均价49059元/㎡。项目位于滨湖省府板块，也是滨湖豪宅，10月首开，规划纯洋房产品，面积212-311㎡，毛坯备案价超5万/㎡，刷新合肥历史。

NO. 4｜肆

安徽涉宅用地排名

再来看看安徽土地市场，总体来看，今年1-10月份安徽16个城市土地分化较为严重。成交量在100万方以上的仅滁州和合肥2城，均成交180多万方，80-100万方有宿州、芜湖和亳州3个城市，50-80万方城市有阜阳、蚌埠、淮北3个城市，其余城市都不足50万方，池州无成交。

再来看看各城市市区土地成交情况，同样仅合肥和滁州2城成交在百万方，蚌埠、芜湖成交量超50万方，安庆、六安、池州3城今年市区无土地出让。

从县域土地成交情况来看，59个县域，仅有39个今年有土地成交，另外20个县域无土地成交。从排名来看，光明市成交39.08万方，排名第一，蒙城县成交34.36万方排名第二，泗县成交28.13万方排名第三。从成交金额来看肥西县成交金额22.68亿元排名第一，其次是无为市，成交金额11.91亿元，排名第三是蒙城县，成交金额11.34亿元。

从房企拿地金额来看，合肥轨道以67.06亿元排名第一，其次是合肥城建，以60.52亿元排名第二，亭城文化旅游投资集团以30.26亿元排名第三。

从房企拿地面积来看，亭城文化旅游投资集团以50.28万方排名第一，合肥城建成交39.65万方排名第二，蒙城城投集团以34.26万方排名第三。

从拿地房企性质来看，国央企仍然是拿地的主力，同时也可以发现有不少平台公司身影，这种现象不仅在地级市表现突出，同时在合肥10月份土拍中表现也更加明显。

NO. 5｜伍

结语

从9月底以来，一系列的重磅政策发布，10月房地产市场迎来久违的热销现象。从成交来看合肥新房环比大幅上涨，同时合肥新房存在严重的分化现象，合肥高端改善需求旺盛，千万级房源项目热销以高端住宅，另一方面以包河淝河板块为代表的新房疯狂打折，折扣力度空前，部分新房价格甚至低于周边二手房价格，这也刚需客户重新返回，这也是10月份合肥新房大幅上涨的主要原因。

再来看看土地市场，合肥10月份土拍11宗涉宅用地，仅4家房企报名，全部是国企以底价竞得，整体土拍市场信心不足，房企拿地愈发谨慎。安徽其他地市更不容乐观，市场分化越来越明显，多数地市以地方城投公司托底，鲜有民营房企拿地，市场面临着压力。

近7日合肥二手房量价情况

新增成交量323套，新增挂牌量489套

成交均价15396元/㎡，挂牌价16579元/㎡

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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