供应方面，合肥九区本周供应5.3万m²。青川雅苑、伟星万科星遇光年、意禾澄庐、置地瑰丽公馆、招商四季臻邸、越秀中寰天悦取得预售证。
成交方面，合肥九区本周成交7.71万m²，环比下降1.86%，成交均价24653元/m²，环比下降0.96%。成交金额19亿元。
1、土地端：包河区BH202435号地块于2024年11月29日成交，总价7.1亿元，居住楼面价10636元/㎡，住宅历史成交均价2.45万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应271套，备案241套，去化率88.9%。
②主力面积段136、166㎡
3、区位：悦府二期位于歙县路以南、葛大店路以西。紧靠地铁1号线葛大店站，有东环二线、郎溪路高架等城市主干道。
总结：地块位于包河区葛大店板块，紧临包河大道、南二环路快速路，1号线葛大店地铁站，距离合肥南站约2公里，交通便利。地块还临近罍街、包河万象汇等商业综合体、望湖小学、 四十八中祁门路中学等，配套较为丰富。
1、土地端：蜀山区SS202405号地块、SS202406号地块于2024年12月成交，SS202405号地块楼面价10350元/㎡，住宅历史成交均价2.54万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应188套，备案60套，去化率32%。
②主力面积段139-186㎡
3、区位：长江路、西二环、地铁2号线（科学大道站）。
总结：地块享三里庵、黄潜望、天鹅湖商圈，银泰、之心城、百大等多座商场，近瞰大蜀山、董铺湖。并且代建约5.2万方绿地，配建12班制幼儿园+3班制幼托，学区范围是宁溪小学、50中望岳校区。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应386套，备案205套，去化率53%。
②主力面积段143-226㎡
3、区位：项目位于政务东板块，南二环与宿松路交口。
总结：邻近市政府、大剧院、省广电中心等城市地标，五星级酒店，项目周边交通便捷，距天鹅湖公园约4km，合肥南站约2.4km。
【市场成交】
周成交量：1,539套（环比+9.38%）
成交均价：11,594元/㎡（环比-7.71%）
近七周成交趋势：
9周→1,976套（峰值）10周→小幅回落
11周→企稳12周→2,033套（年度新高）
13周→1,542套（环比-24.15%）
14周→1,407套（环比-8.75%）
15周→重拾升势
【挂牌动态】
新增房源：1,682套（环比+9.79%）
挂牌均价：15,984元/㎡（环比-0.91%）
