本周（11.25-12.1）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
NO. 1｜壹
新房市场
供应方面，合肥九区本周供应5.15万m²。意禾金茂学林拾光、天阜壹号、越秀中寰天悦、远大九庐、龙湖亚伦央璟颂、招商玺取得预售证。
成交方面，合肥九区本周成交7.06万m²，环比下跌68.19%，成交均价25076元/m²，环比上涨10.78%。成交金额17.7亿元。
分区域来看，包河区成交面积占比30.2%，九区排名第一。庐阳区成交面积占比18.75%，排名第二。瑶海区成交面积占比12.76%，排名第三。
从成交面积段来看，本周成交面积段90-110m²以上的占比最大。
11.25-12.1合肥市区备案住宅类商品房520套，备案均价25076元/㎡
第一名，招商庐州臻境备案52套，备案均价29901元/㎡；
第二名，中海臻如府备案41套，备案均价30655元/㎡；
第三名，四川邦泰悦九章备案30套，备案均价20466元/㎡。
1、土地端：LY202310地块于2023年11月20日成交，总价6.8亿，居住楼面价5500元/㎡。
①项目首开至今累计供应262套，备128套，去化率48.9%。
3、区位：项目地处庐阳老城区板块，北一环边上，项目距离地铁3号线四泉桥站1公里以上，距离地铁5号线白水坝站1.5公里以上。
总结：项目拿地开发商是庐阳城市更新公司，属于庐阳区国资，项目采用代建代管模式，代建管理公司是招商地产。老城区商业配套齐全，周边有祥源广场，欢乐颂购物中心，置地财富广场，庐阳万象汇，新天地国际中心，方圆荟等。
1、土地端：包河区BH202307号地块于2023年6月成交，总价价20.3718亿元，住宅楼面价14869.49元/㎡，溢价率14.86%。住宅历史成交均价2.84万/㎡。
①项目首开至今累计供应798套，备案745套，去化率93.4%。
3、区位：项目位于包河区宿松路以东、龙川路以北，距地铁4号线竹西站约0.8公里，距离合肥南站仅约1.5公里。
总结：生活配套设施丰富，周边商业有环宇天地、万象城，东侧规划有36班小学（在建中），还有安徽省立医院南区等医疗配套。紧邻十五里河景观带、街角公园（在建中）及体育公园。
1、土地端：YH202405号地块于7月30日，四川邦泰以总价6.19亿元竞得，成交单价1099万元/亩，楼面价9158元/平方米，溢价率14.48%。
①项目首开至今累计供应92套，已售58套，去化率63.04%。
3、区位：项目距离在建6号线的儿童医院站直线距离仅约300米。
总结：项目南侧就是和平路小学新本部，西边是新建的三十八中（滨河校区）高炉遗址公园、合肥市博物馆、东部新中心展示馆、滨河景观公园环伺，周边医疗配套有合肥市第二人民医院、安徽省妇幼保健院、合肥市儿童医院（在建）。
再来看看二手房市场，上周合肥二手房成交了676套房源，环比上周二手房成交量下跌5.8%。从近期的成交量来看，二手房活跃度较高。
再从近一个月二手房新增客户来看，11月份仅有5天带看量未超3000，整体二手房维持着较高的带看量，这也说明目前合肥二手房市场依然后支撑，市场一直保持较高的活跃度。
