买房必看！300万预算 包河滨湖该如何选？

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近期，有网友联系我们，她的购房期望是：包河区,滨湖区的新房，预算总价在300万左右。

300万预算在合肥可选择性还是很高的，网友想买包河、滨湖的房子，都是合肥的热门区域，接下来就让我们一起先看下这两区当前房地产市场吧！

来源：合肥楼市滨湖区航拍

NO.1|壹

包河区“量价齐飞”

滨湖区：

说到滨湖，脑海里第一印象就是“富人区”。

“我在合肥有套房”和“我在滨湖有套房”是两个概念...不知不觉中在滨湖买房成了很多购房者心目中的“白月光”，也成了很多丈母娘选女婿的门槛。

滨湖区新房虽价格较高，但开发的多为国央企的项目，并且具备优质学区资源等优势，确实有其价值所在，贵得有理。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，滨湖区的新房成交面积下降明显，首先11月的供应量环比增加了126%，主要是这个月的望雲、高速壹品、招商玺、远大九庐进行了加推。成交面积环比下降24%，成交价也是环比下降了6%。所以11月滨湖区新房市场是“量价齐跌”。

当前滨湖区的主要在售都是高端改善盘，上千万的房子比比皆是。滨湖区作为合肥的热门区域，以高端改善为主，房价也是合肥的“天花板”，目前滨湖区在售新房项目8个，按照当前的去化速度来看，即使是从现在开始不再有新项目入市，在售项目还能卖两年。但实际的情况是，按地块计算目前滨湖还有8个待售项目。滨湖区作为合肥土地出让的主力区域，未来卖地还得继续“挑大梁”，滨湖后期新房的竞争压力会越来越大。

合肥楼市滨湖区航拍

包河区：

包河区的11月新房成绩相当亮眼，是市场主力军。成交量直接是2024年最高的月份，环比上涨14%，成交均价环比上涨3%。其中成交量上涨，主要是棠悦风华和天阜壹号集中备案，所以成交量攀升。其中合肥轨道开发的甘棠路TOD棠悦风华，所有剩余房源均已显示备案，很有可能被安居集团收购为租赁住房了。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

包河区今年以来一直是合肥成交量最高的区域，区域内在售楼盘也较多，同时有多个热门板块，虽然竞争压力较大，但区域流速一直很高。截止12.3日，根据AI楼市指数系统显示，今年销售前10中，就有多个楼盘上榜，朗拾森屿成交601套排名第二，招商四季臻邸成交529套排名第三，中海悦府成交462套排名第七。

图源：合肥楼市航拍

NO.2丨贰

300万买滨湖、包河

根据网友的需求，300万买滨湖和包河，推荐楼盘如下：

滨湖区新房推荐远大璟庭里、伟星滨江道。

远大璟庭里

远大璟庭里是安徽本土房企远大地产打造的满分竞品质项目。是远大地产在滨湖金融板块的首个项目。在售户型面积户型约111-131㎡，均价约2.6万元/㎡，也是滨湖不多的毛坯限价盘。

当前该楼盘的总开盘412套，成交备案219套，库存充足。

目前项目优惠力度也比较大，折后价格在2.1万/㎡，基本上相当于打了8折优惠。

该小区的学区，小学是师范附小四小、中学是四十六中南校区。小区北边就是小学，上学十分方便。

户型方面，主力户型是113m²和131m²，我们来看下这两个户型的具体情况。

首先113m²的三室两厅两卫，主卧套房，明卫南北通风。朝南的次卧连接阳台，阳台空间大，但单侧阳台，客厅整体南北不透风。整体来看户型中规中矩。

户型图

131m²的户型四房两厅两卫，户型整体方正，三开间朝南，动静分区，书房可以根据需求改造卧室，双向采光。后期业主也可以把大阳台分开，将南向横厅改造成卧室带独立小书房的房间。

户型图

伟星滨江道

伟星滨江道位置就在高速壹品的西边，但价格方面比高速壹品便宜不少，伟星滨江道的学区是师范附小三小贵阳路小学+48中阳光南校区，学区也是还可以的。

伟星滨江道也是竞品质项目，户型面积约109-190㎡，均价约2.7万/㎡。目前项目优惠力度也比较大，最低可能75折优惠，折后价格在2.1万/㎡。

伟星滨江道主力户型在109-190m²，首先我们来看下109m²，三室两厅一卫，玄关入门就是厨房，主卧配备大阳台，客厅和次卧的阳台相连，侧向通风，不是传统意义的南北通风。

143m²，三室两厅两卫，主卧配卫生间，南北通。客餐厅相连，空间范围大。朝南的卧室都配了飘窗，户型整体面宽，采光良好。

包河区300万左右新房推荐如下，这个价位在包河可选择的较多，主要集中在政务东板块和淝河板块。

淝河板块，也是打折优惠力度比较大的板块，基本在8折左右，除棠悦风华房源被收购外，朗拾森屿、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园、招商四季臻邸等项目销售还不错。

另外就是政务东板块，板块内天阜壹号首开，保利龙川瑧悦一期已经售罄，另外中海臻如府上个月备案40多套房源。

总体包河区的项目都是比较热销的，无论是区位还是配套都算是比较好的。

列举几个比较热门的楼盘：

中交九宸

中交九宸是中交作为中交地产布局合肥的第五子项目，从区位上面来看，位于淝河新中心，上海路和祁门路交汇处。上海路不仅作为主城区与滨湖新区的核心动脉。连接着安徽省委、省政府、省人大、包河区政府、渡江战役纪念馆、合肥骆岗机场、滨湖会展中心、巢湖等城市地标，串联一整个“大包河圈”。

当前中交九宸总开盘302套，成交备案82套。面积段108-189m²，价格约2.1万/m²。

大高108m²
从户型来看，做了三室两厅，厨房、餐厅、客厅连通，居住区统一在东侧，做到了很好的动静分离。书房也可以后期根据需求改造成儿童房，两个卫生间都是明卫，而且2个卧室都是朝南的，光照充足。

天阜壹号

天阜壹号是今年江淮厂三宗地的其中一宗，楼盘总开盘312套成交备案132套，备案均价2.7万/m²。去化率41.5%。

天阜壹号在新规计容的设计上，不计算私享梯明厅的面积，建筑面积约143㎡的户型，使用率可达约97.79%，165㎡户型的使用率突破了100%。

随着新计容后，新房项目的增多和市场行情的调整，将有更多高得房率项目入市，在这场“计容”较量中，超高得房率无疑成为了开发商吸引购房者的重要筹码。对于购房者来说，房屋面积较之前能拿到够多，也是利好的。

招商四季臻邸

合肥招商四季臻邸项目是由品牌央企——招商开发，位于淝河2.0板块，属于高端改善型住宅项目。招商四季臻邸是建面约103-188㎡臻系高端产品，楼盘总开盘1244套成交备案768套，备案均价2.5万/m²。去化率61.7%。

我们先来看下125m²，这个户型做到了四室两厅两卫，四间卧室，两房朝南，两房朝北，但外面的卫生间是朝向餐厅，这点可能有些购房者会比较介意，但整体125m²的户型做到四室，还是对面积做到良好的利用。多孩的家庭可以考虑这个户型。

300万买房，肯定新房是首选，但如果是有二手房作为参考的话，首先包河区的二手房，在新房楼盘爆发的今年，更加推荐买新房。滨湖区的话，现在滨湖的二手房价格下探，可选择的滨湖二手房很多，列举几个如下：

中海九樾，项目位于滨湖区成都路以南、贵州路以西，占地约225亩，容积率2.0。该房源122m²，挂牌价275万。

来源：好好选房

信达公园里二期，该小区的区位是非常好的，地处环湖，边上即是金斗公园、塘西河公园， 产品上也是合肥第一梯队的存在。这套118m²，挂牌价307万。

来源：好好选房

阳光城檀悦，首先位于省府板块，当年的神盘”当年的阳光城檀悦，中介叫嚣10万号头费能买到，首开时，据说416套房源10分钟就售罄，3000组客户抢房，且多是全款抢。但现在市场下行，所以都纷纷降价。该房源126平，挂牌价295万。

来源：好好选房

300万的价位可选择性很多，如果有房东想卖房也可联系我们，我们帮您减轻压力！

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NO. 3｜叁

结语

在合肥 300 万的购房预算，无论是包河还是滨湖都有诸多选择。滨湖新房虽有 “量价齐跌” 现象，但仍以高端改善为主，如远大璟庭里、伟星滨江道等项目各具特色，且学区资源优良；二手房价格下探，也有不少房源可供挑选。

包河区 11 月新房成绩亮眼，是市场主力军，淝河与政务东板块多盘热销，像中交九宸、天阜壹号、招商四季臻邸等，折扣力度大且区位配套佳。总之，购房者可依据自身需求，综合考量各区域楼盘的价格、户型、学区及发展潜力等因素，做出最适合自己的购房决策。

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