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36.33亩吸金7983万！肥西连续2天狂拍3宗商业地，泛经开区地块溢价17.5%
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36.33亩吸金7983万！肥西连续2天狂拍3宗商业地，泛经开区地块溢价17.5%

36.33亩吸金7983万！肥西连续2天狂拍3宗商业地，泛经开区地块溢价17.5% 第一房研究院
2025-05-30
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今年以来，肥西土地市场活跃，5月29日和5月30日肥西举办两场土地拍卖会，共成交3宗商业地块，总面积36.33亩，成交金额7983万元，分别位于肥西经开区、上派镇与花岗镇。

截止5月底，肥西县今年已经成交9宗经营性用地，合计面积185.38亩，成交金额6.6亿元，分别位于桃花镇、花岗镇、丰乐镇3宗居住用地、肥西经开区2宗、花岗镇1宗、上派镇3宗商业用地。


NO.1|壹
土拍市场持续升温：肥西两日连推三宗商业地块


5月29日，肥西县土拍拍卖会上，成功出让两宗商业用地，FX202515号地块和FX202516号地块。

肥西县FX202515号地块位于上派镇杭埠河大道与金寨南路交口东北侧，出让面积7.88亩，规划商业用地，容积率≤1.5，参考单价150万元/亩。被安徽祥源花海旅游开发有限公司竞得，成交单价151万元/亩，成交总价1189.88万元。


肥西县FX202516号地块位于花岗镇龙舒路与独秀园路交口西北侧，出让面积4.42亩，规划商业用地，1.1≤容积率≤1.5，参考单价130万元/亩。被合肥信城建设有限责任公司竞得，成交单价132万元/亩，成交总价583.44万元。

该两宗商业用地紧邻金寨路高架、杭埠河大道等城市主干道，邻近规划地铁9号线站点，未来交通便利。商业的建设将进一步完善周边商业配套，服务周边安医大新医科中心、祥源花世界等。

5月30日，肥西又成功拍出一宗商业地块。安徽建徽城市开发有限公司以6231.5万元成功竞得肥西县FX202513号地块，该地块位于肥西经开区青龙潭路与塘梢路交口西南侧，面积25.75亩，规划商业用地，容积率≤3.0，成交单价242万元/亩，溢价率17.5%。

该地块位于肥西泛经开片区肥西经开区青龙潭路与塘梢路交口西南侧，周边有金寨南路、青龙潭路等多条城市主干道，路网较为成熟，附近有地铁3号线，交通便利，地块与经开区接壤，周边有多个成熟小区，商业需求量较大，与经开明珠广场商圈形成有效互补。


NO.2|贰
产业与人口双轮驱动：肥西城市价值加速释放

在中国县域经济的宏大版图上，安徽肥西无疑是一颗格外耀眼的新星。这里不仅以“安徽首县”的千亿经济实力领跑，更以连续十年人口净增长的潜力之势，书写着一部县域崛起的鲜活样本。


今年，合肥市统计局发布《2024年合肥市人口变动情况抽样调查主要数据公报》，截至2024年末，肥西县常住人口突破101.5万人，比2023年增加1万人，常住人口总量居五县市第一位。过去十年，肥西常住人口始终保持正增长，十年新增常住人口23.2万人。

依托于新能源汽车、高端智能制造、“产学研一体化”大健康三大产业集群的宏大规划，肥西不仅引进了如福耀集团、TCL、江淮汽车、等头部企业，也顺势吸引了大量高端人才。2024年新增规上工业企业76家（全省县域第一），新增国家级“专精特新”企业11家，总量达到44家，高新技术企业总量突破800家，人才与产业的双向奔赴，亦进一步推动了肥西作为省会西南中心的强劲崛起。

图片

人口的持续涌入，高端产业不断发展，直接催生了城市对于居住品质与高端商业的升级需求。据统计，肥西常住人口城镇化率70.93%，高于全省13个地级市。根据第一房研究院AI楼市系统统计数据显示，截止5月28日，2025年1-5月肥西新房成交18.44万方，在合肥九区三县中排名第三，仅次于包河、肥东，成交量同比上涨5.75%，成交均价14250元/㎡，整体价格稳定，市场健康领跑合肥。年轻化、高收入群体的聚集，正推动高端改善型住宅成为市场主流。



NO.3|叁
结语

肥西县以“安徽首县”之姿，正书写县域经济高质量发展的新范式。人口十年净增23.2万、城镇化率突破70%、千亿产业集群崛起，三大核心动能构建了“人口-产业-城市”的良性循环：高端制造与大健康产业吸附人才，人口增长催生居住与消费升级，土地市场活跃则成为城市能级跃升的直接注脚。2025年土地拍卖开门红，不仅是商业配套补强的信号，更是肥西从“产业强县”向“产城融合标杆”进阶的缩影。  

值得关注的是，肥西模式揭示了县域经济突围的底层逻辑——以产业聚人、以城市留人、以配套宜人。其新房成交量稳居合肥前列、改善需求主导市场的现象，印证了人口结构年轻化与收入提升对房地产市场的深层重塑。未来，随着地铁延伸、商圈扩容与产业升级的协同推进，肥西有望成为长三角县域经济转型的标杆样本，为新型城镇化提供“产城人”深度融合的创新路径。


【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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