2025年9月12日，无为市自然资源和规划局发布土地挂牌第12号成交公示，三宗位于中心城区优质区位的商住用地均以挂牌方式成功出让，总成交面积近11.1万平方米，总成交金额达3.58亿元。此次成交，是无为市稳步推进土地市场供应、保障城市发展空间的又一重要举措，也为城市东向发展注入了新的活力。

NO.1｜壹

年度供地计划稳步推进，优质地块引市场关注

今年以来，无为市土地市场依循《无为市2025年度建设用地供应计划》的蓝图稳健运行。根据计划，全市年度建设用地供应总量调控在310公顷左右，其中工矿仓储用地占比超过51%，充分保障了产业升级转型的空间需求；住宅用地计划供应74.22公顷，旨在满足不同群体的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

本次成交的三宗地块（2025-7、2025-8、2025-9）正是年度住宅用地供应计划的重要组成部分。它们均位于未来城市发展的重点区域，且各项规划指标均体现了集约、宜居的现代城市发展理念。例如，三宗地块容积率均设定在1.0至1.2之间，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，这样的规划条件预示着未来将呈现低密度、高绿化率的舒适居住环境，这与无为市打造“现代化滨江园林城市”的总体目标高度契合。

从竞得结果来看，本土企业积极参与城市建设。无为乡投农业科技发展有限公司、无为市瑞稳置业发展有限公司以及无为乡源农业发展有限公司成功摘牌，显示了本地企业对无为市未来发展潜力的坚定信心和长期看好。这些地块的成功出让，不仅完成了年度供地计划中的重要一环，更将为未来一段时间内无为市，特别是城东片区和园区融合区域的人居环境提升和城市功能完善提供坚实的物质空间保障。

NO.2｜贰

规划蓝图绘就发展新篇，多重利好赋能城市未来

此次成交地块的区位价值和发展前景，深深植根于《无为市国土空间总体规划（2021-2035年）》所描绘的宏伟蓝图之中。这份指导无为未来十五年发展的纲领性文件，为其擘画了清晰的发展路径和广阔的发展空间。

产业动能强劲升级： 规划明确将无为市定位为“长三角智能制造城市”和“芜湖市域副中心”。近年来，无为市不仅巩固了电线电缆、羽毛羽绒等传统产业优势，更在新能源和智能网联汽车、绿色食品等新兴产业上加速集聚，并成功获批芜湖数据中心集群起步区。强大的产业基础为城市提供了持续的就业机会和人口吸引力，为房地产市场奠定了坚实的需求基础。本次成交地块周边，正是产业布局与城市功能融合发展的关键区域。

交通脉络持续优化： 根据规划，无为市将构建“三横三纵一联”的高速公路网和畅达区域的干线交通体系。通江大道快速化改造、省道330无为至芜湖第二通道等项目的推进，将极大强化无为与芜湖市区乃至合肥、南京都市圈的交通联系，融入“半小时通行圈”。地块周边的城市主干路网也将随之不断完善，出行便捷度将显著提升。

公共服务配套日趋完善： 规划着力构建“市（县）级—镇级—村（社区）级”三级公共服务设施体系，重点补齐教育、医疗、体育、养老等设施短板。中心城区将优化布局中小学校37所，支持市人民医院城东院区建设，建设奥体中心，并确保社区公共服务设施步行15分钟覆盖率达到90%。这些举措将极大地提升包括本次出让地块所在区域在内的全市宜居宜业水平。

生态本底得天独厚： “现代化滨江园林城市”的定位要求构建蓝绿交织的开敞空间网络。规划提出构建“一环三廊”的蓝绿网络，严格保护西河、花渡河、马口河等水系廊道，并形成综合公园、社区公园、游园等多级公园体系。此次成交地块普遍临近生态资源，未来居民可尽享“300米见绿、500米见园”的生态福利。

NO.3｜叁

   结语

 本次三宗优质商住用地的成功出让，并非孤立事件，而是无为市在国土空间总体规划引领下，系统推进城市建设、优化空间布局的必然结果。它反映了市场对无为市发展潜力的认可，也展现了政府通过土地供应调控市场、保障发展的决心。从产业的蓬勃发展到交通的飞速跃进，从配套的持续完善到生态的精心守护，无为市正朝着既定目标稳步前行。

第一房智库观点：

无为市正处于城市能级跃升的关键时期。强大的产业规划提供了人口导入的坚实基础，精准的城市规划指引了空间价值的提升方向，而持续的基础设施和公共服务投入则不断夯实着城市的承载力。此次成交地块所在的城东等重点发展区域，有望成为未来价值提升的热点。我们长期看好无为市，特别是其重点发展板块的房地产市场健康发展和长期增值潜力。建议购房者和投资者密切关注无为市规划利好的逐步兑现和城市面貌的持续更新。