合肥政务区二手房市场分化进一步加剧，核心地段高品质次新房延续“量价坚挺”态势，如融创壹号院、置地栢悦公馆等项目以低议价率、短成交周期领跑市场；而浅水湾、明珠创世纪花园等小区与高峰期相比价格“腰斩”，部分房源成交价跌至1.1万元/㎡。
NO. 1｜壹
政务区二手房价差4.6万/㎡
上个月政务区二手房成交约122套房源，环比下跌约6.9%，而在成交价格上，最低成交价格1.1万/㎡ ，最高成交价5.7万/㎡相差4.6万每平米，区域二手房成交价格分化加剧。
首先来看几组在目前市场行情下，价格依然坚挺的房源项目。
上个月初，政务区合肥融创一号院融公馆成交一套167.54㎡房源，成交总价957万，成交单价57120元/㎡。
该套房源所在楼栋为两梯两户设计，总层高11层，房源为中间楼层，挂牌价格1170万，议价空间约18%，而成交周期仅8天。
该小区另外一套135.89㎡房源，成交总价540万，折合单价39738元/㎡。
该套房源为23层高层低楼层房源，也是两梯两户设计，挂牌价格638万，议价率约15%，这套房源成交周期相对前一套房源较长。
置地栢悦公馆小区一套142.9㎡房源，成交总价640万，成交单价44786元/㎡。
该套房源所在楼栋是40层超高层，位于中间楼层，两梯两户，挂牌一天成交，而且是无议价成交。
另外一套置地栢悦公馆169.59平米房源，成交总价638万，成交单价37620元/㎡。
与前面一套相比，面积稍微大了点，但成交单价要低，而且这套房源议价率约6%，整体来说议价空间也是比较小的。
天鹅湖凤曦府小区成交一套196.12㎡房源，成交总价760万，折合单价约38751元/㎡。
该套房源为高层低楼层房源，也是两梯两户设计，挂牌价格760万，也是无议价成交，成交周期23天。
政务壹号高层低楼层房源成交价格2.8万/㎡，天鹅湖畔小高层低楼层成交价格2.7万/㎡，内森庄园高层低楼层房源成交价格2.6万/㎡，凯旋门二期成交价格2.3万/㎡等等。
但政务区有些小区价格下跌较为明显，部分房源成交价格仅1.1万/㎡。
浅水湾小区一套134.82㎡房源，成交总价199万，成交单价14760元/㎡。
该套房源为小高层高楼层房源，从2022年挂牌价格388万，历经多次下调价格最终199万成交，基本半价成交，成交周期一千多天。
明珠创世纪花园一套134.27㎡房源，成交总价152万，成交单价仅11320元/㎡。
该房源将近20年房龄，六层电梯洋房，今年首次挂牌以来也多次下调挂牌价，议价率约18%。
太阳海岸花园一套72.16㎡房源，成交总价106万，成交单价14689元/㎡。
琥珀五环城和雅阁一套76.89㎡房源，成交总价118万，成交单价15346元/㎡。
绿怡居西区一套160.3㎡小高层房源，成交总价200万，折合成交单价仅12476元/㎡。
茗香苑一套98.79㎡房源，成交总价151万，成交单价15284元/㎡。
该套房源是小高层，位于中间楼层，议价率约11%，也历经200多天才成交。
水墨兰庭、森林海、国际花都等小区部分房源已经跌破2万/㎡，价格在1.5万左右。
NO. 2｜贰
78%小区价格环比下跌
那最新政务区二手房小区价格如何呢，根据安居客挂牌数据，这里统计了6月份对比5月份的数据，仅供参考。
统计的政务区73个项目，挂牌价格上涨的仅13个小区，占比约17.8%，其中涨幅最大的天珑广场（商住楼），挂牌价格涨幅7.39%。下跌的小区有57个，占比约78.1%，其中，文一品一墅跌幅最大，挂牌价格一个月跌了1200元/㎡，跌幅约4.22%，绿地国际花都蓝蝶苑、汇林阁西区跌幅超过3%,亚华新城邦锦园、内森庄园（别墅）、栢悦府南苑三个小区挂牌价格持平。
根据贝壳挂牌情况来看，目前政务区挂牌4804套房源，按照今年平均月去化101套来计算，去化周期约47.6个月，整体来看政务区由于核心地段稀缺性，区域内目前在售新房仅伟星T10，价格超过6万+，还有文渊府人才公寓转商品房，价格在3万+，这两个也都是现房销售，虽然不是新计容产品，尤其伟星T10，在品质上与目前区域在售二手房几乎断代领先。
随着合肥楼市回归居住属性，曾经价格高地目前刚需也有机会，但由于政务区核心位置，品质次新房价格依然坚挺，整体议价空间也相对比较小。
NO. 3｜叁
结语
当前政务区二手房市场正经历深度分化：核心地段、低密品质次新房凭借稀缺性稳居价格高位，而房龄较老、配套弱势的房源则面临持续下行压力。这一现象折射出合肥楼市“居住属性回归”的核心逻辑——地段、产品力与流通性成为定价关键。对于购房者而言，政务区既是刚需入场的“机会窗口”，也是高端改善的“终极战场”；对于业主，精准锚定房源竞争力、理性调整预期，或是穿越周期的最佳策略。随着伟星T10、天鹅湾壹号等豪宅入市，二手房市场的结构性分化或将进一步加剧。
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