本周（4.28-5.4）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
供应方面，合肥九区本周供应4.72万m²。四川邦泰悦九章、意禾澄庐、天阜序壹号、城建星启锦宸、四川邦泰璟和朗月、琥珀梓桐院取得预售证。
成交方面，合肥九区本周成交3.38万m²，环比下降-63.77%，成交均价19566元/m²，环比下降16.38%。成交金额6.6亿元。
分区域来看，新站区成交面积占比35.36%，九区排名第一。经开区成交面积占比18.31%，排名第二。包河区成交面积占比16.34%，排名第三。
从成交面积段来看，本周成交面积段90-110m²以上的占比最大。
4.28-5.4合肥市区备案住宅类商品房296套，备案均价19557元/㎡
第一名，文一朗书轩备案99套，备案均价16619元/㎡；
第二名，万科悦映青川备案40套，备案均价17849元/㎡；
第三名，中海悦府二期备案9套，备案均价25325/㎡。
1、土地端：新站高新区XZ202103号地块于2021年6月3日成交，总价73834.99万元，居住楼面价8841.62元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积13200㎡，住宅历史成交均价1.67万/㎡。
①项目首开至今累计供应758套，备案758套，去化率100%。
3、区位：项目位于新站区职教园板块，相城路和临涣路交口东南角，周边有淮海大道等城市主干道。此外，地铁3号线底站相城路站临近此地块，出行也会更加便利。总结：文一朗书轩为新站区楼盘，项目周边规划配套基本满足生活需求；区域内教育资源丰富，靠近主干道和地铁站点，通勤便捷。
1、土地端：YH202401号地块于2024年12月15日，四川邦泰以总价4.35亿元竞得，成交单价935万/亩，楼面价7792元/平方米。
①项目首开至今累计供应168套，已售157套，去化率93.45%。
3、区位：项目三横两纵一轨｜北二环、临泉路、北一环；四里河路、西二环路；S1号线（在建），高效通达路网。
总结：项目为庐阳老城核心区罕见城改项目，坐拥四里河板块成熟配套，兼具主城烟火气与城市焕新潜力。新计容产品力加持，2万左右的价格，对于想在庐阳购房的客户来说真的是一个不错的选择。
1、土地端：包河区BH202435号地块于2024年11月29日成交，总价7.1亿元，居住楼面价10636元/㎡，住宅历史成交均价2.45万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应474套，备案394套，去化率83%。
②主力面积段136、166㎡
3、区位：悦府二期位于歙县路以南、葛大店路以西。紧靠地铁1号线葛大店站，有东环二线、郎溪路高架等城市主干道。
总结：地块位于包河区葛大店板块，紧临包河大道、南二环路快速路，1号线葛大店地铁站，距离合肥南站约2公里，交通便利。地块还临近罍街、包河万象汇等商业综合体、望湖小学、 四十八中祁门路中学等，配套较为丰富。
合肥二手房第18周成交538套，环比再跌11.4%，连续四周下跌，成交量已经跌破600套大关。上周合肥二手房成交均价1.26万/㎡，二手房成交均价已经跌破1.3万/㎡，周成交均价环比下跌10.3%。
从二手房周成交均价来看，合肥二手房“以价换量”较为明显，二手房房东割肉甩卖，整体来看，合肥二手房近几个月成交呈下跌趋势，而且价格还是筑底阶段，市场并不容乐观。
