曾几何时，合肥政务区作为城市核心板块，二手房价格一路飙升，成为购房者眼中的“香饽饽”。然而市场下行就连核心区也未能避免，从刚需小区到高端豪宅，政务区二手房市场掀起一轮降价潮，多套房源成交价跌破“2字头”，甚至出现“1字头”成交案例，引发市场广泛关注。
NO. 1｜壹
政务区多套房源1字头成交
从最新政务区二手房成交情况来看，突然发现政务区很多房源成交价格在1字头。
浅水湾一套132.36㎡房源，成交总价214万，成交单价仅16168元/㎡。
这套房源是高层房源，位于11层，算是中间楼层，从成交周期来看，超过一年，而且该套房源历经5次调价，从去年290万直降了69万。
融侨天骏一套91.49㎡房源，成交总价141万，折合单价15411元/㎡。
该套房源位于低楼层，成交周期也超过一年，经历9次调价，从最初的260万到现在141万，直接降了119万。
琥珀五环城和风阁近期成交一套99.52㎡，成交总价156万，折合单价15675元/㎡。
该套房源位于高楼层，三室房源，两梯四户，从成交周期来看，47天即成交，成交周期比较短，但也历经5次调价，从当初199万到现在156万成交，总降价43万。
融科九重锦成交一套67.92㎡，成交总价103万，折合单价15164元/㎡。
该套房源户型面积比较小，适合作为学区房，从位置来看，该套房源位于低楼层，成交周期131天，在当下还算成交比较短的，也是历经6次调价，最终降了54万。
天龙广场成交一套103.02㎡房源，成交总价203万，折合单价19704元/㎡。
从房源来看，这套三室两厅房源位于中间楼层，四梯四户，成交周期将近2年时间，房源也历经6次调价，从最初的挂牌价格365万到现在203万成交，直接降了162万。
天鹅湖购物中心imore公寓成交一套72.44平米房源，成交总价89万，折合单价12286元/㎡。
这套房源位于低楼层，成交周期36天，也比较短，而且从挂牌价格来看，也仅调整1次价格，直接降价16万。
宋都西湖花苑一套93.52㎡房源，成交总价155万，折合单价16573元/㎡。
从该套房源来看，小高层位于高层房源，成交周期将近250天，而从历史挂牌价格来看，也历经5次调价，从当初230万降价75万后才成交。
国贸天琴湾成交一套96.7㎡房源，成交价格180万，折合单价18614元/㎡。
该套房源位于高层楼，成交周期121天，也算是比较正常成交周期，也历经2次调价，从当初挂牌价格230万，最终降价50万。
世茂城成交一套137.29㎡房源，成交总价253万，成交单价18428元/㎡。
该套房源也是高楼层房源，成交周期超300天，从最初挂牌价358万，到目前成交，最终也降了105万。
还有太阳城海岸花园、国际花都玫瑰苑、祥源汇博名座、森林海、绿怡居西区、乐富强御龙湾、合肥恒润花园等小区近期成交房源价格也在1字头。
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NO. 2｜贰
政务二手房31涨46跌
与此同时，曾经政务高端改善楼盘也在降价，基本与目前在售新房价格差不多。
凯旋门二期一套111.97㎡房源，成交总价249万，折合单价22238元/㎡。
从位置来看，位于低楼层，而且成交周期特别短，近49天。曾经凯旋门价格直逼4万，而目前2万出头即可入手。
置地栢悦公馆成交一套127.21㎡房源，成交总价360万，折合单价28299元/㎡。
该套房源位于高楼层，成交周期仅23天，要知道，该小区是公认的政务豪宅，如今成交单价不到3万/㎡。
政务壹号成交一套134.19㎡房源，成交总价371万，折合单价27647元/㎡。
该套房源位于低楼层，而且成交周期仅12天，也是政务区豪宅项目，之前挂牌价格超4万以上。
合肥融创一号院融公馆成交一套136.35㎡ 房源，成交总价515万，成交单价37770元/㎡。
该套房源位于中间楼层，成交周期也比较短，仅26天，该小区最高成交单价超过7万/㎡。
从政务区项目7月份与6月份挂牌价格对比来看，目前政务区78个小区，其中价格上涨的31个，价格下跌46个，一个价格持平。
单价最高的仍旧是融创合肥壹号院，价格坚挺在7万+，其次是置地栢悦公馆，整体价格在5万+,但这包含别墅在内，实际大高层的成交价格已经跌破3万，4万以上的还有天鹅湖MOMA三期。
如今政务区二手房价价格1万+的房源越来越多，2万+已经可以选择政务区绝大多数楼盘，而且刚需客户也可以在政务进行挑选房源。
NO. 3｜叁
结语
政务区二手房市场的此轮降价，既是市场周期性调整的缩影，也折射出当前楼市的深层变化。一方面，前期价格虚高导致部分房源“有价无市”，业主为促成交不得不大幅让利；另一方面，新房市场供应增加、政策调控持续，以及购房者预期转变，共同推动了二手房价格的理性回归。
值得关注的是，此次降价潮并非全面“崩盘”，而是结构性调整：刚需盘因同质化竞争加剧，降价幅度更大；而部分核心地段、品质过硬的高端盘仍保持价格韧性。对于购房者而言，当前市场提供了更多“捡漏”机会，但需警惕盲目跟风，重点关注房源区位、配套及房屋质量等核心要素。
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