上周合肥新房备案量持续上涨，二手房成交量回探，新房二手房“以价换量”现象明显，市场持续分化中。
NO. 1｜壹
上周新房备案量暴涨约93%
根据第一房研究院统计数据显示，上周（7月21日-7月27日）合肥新房备案量持续上涨，备案405套房源，环比上涨92.9%，备案价格23251元/㎡，环比下跌10.9%。
从上周备案情况来看，备案量持续上涨，市场备案量慢慢上升，但上周备案价格大幅下跌，主要因为计容新规项目大量备案，这也说明了目前新房“以价换量”现象比较明显。
从上周备案前十项目来看， 除了绿城燕语春风和滨投嘉玺是计容新规后项目，其他项目均是计容新规之前项目，其中新站招商奥体公园再次冲上榜首，备案58套，其次是朗拾森屿，目前项目是尾盘，上周备案36套房源，另外淝河板块的招商四季臻邸。中国铁建花语江南都排在前十。
从区域来看，前十中包河区占席4个项目，瑶海区3个项目，新站、高新、滨湖各1个项目，除了新计容项目外，其他新房项目之所以备案突出，主要还是目前这类新房折扣力度较大，相比计容新规之后项目，这些项目虽然品质稍微差点，但相比二手房而言，品质已经提升很多，最重要的是性价比很高。
上周末，省府东板块新盘合肥轨道庐月汀雲首开，推出小高层2#、12#楼（总高13层）、洋房2#、3#楼（总高9层），其小高层备案价格2.4-3.1万/㎡，洋房2.9-3.9万/㎡。据悉，庐月汀雲首开销售78套房源，销售3.3亿元。
项目容积率仅1.8，规划建设12栋小高层+5栋洋房+1栋酒店，其中住宅房源总套数为628套，全系户型实际使用率最低也接近100%。
另外，合肥城投包河202426号地块规划出炉，地块容积率1.8，规划了9栋11-18层小高层，该项目位于置地雲台映月的南边。
合肥城建骆岗公园BH2024027地块规划也出炉，打造了小高（11-17F）+洋房（7-8F），规划面积140-249，主力面积140-166-193-249㎡。
据了解，该项目产品标准非常高，而且项目紧邻骆岗中央公园，南侧为规划的十五里河景观带，双公园环抱，将是合肥又一豪宅项目，价格3万+
而就在今天，位于淝河板块的中海悦府三期也就是雲起项目首开，首开推出的2#、5#、11#，户型面积134-170㎡，备案价格2.3-2.7万/㎡。
悦府雲起是中海提出新规2.0后首个项目，整个小区做了抬高，与前面一期、二期相比，产品上也有很大提升，因此在价格上也比一期和二期价格要略高点。按照中海前面销售情况，又是一个现象级热销楼盘。
NO. 2｜贰
二手房价格持续下跌
再来看看二手房，上周合肥二手房成交576套房源，环比下跌9%。上周二手房成交量回探，合肥二手房自今年3月份以来，成交量一直波动式维持在600套左右。
从成交价格来看，上周二手房成交价格1.23万/㎡，环比下跌2.3%，二手房价格持续下跌，以价换量现象较为明显。
从贝壳二手房挂牌情况来看，上周有11520套房源价格下调，环比上涨3.1%，下调房源价格持续扩大。而涨价房源来也进一步在减少，这也导致价格持续下跌。
而从具体楼盘挂牌价格来看，二手房价格仍还在持续下跌。近期，网上爆出万科蓝山一套92㎡精装小四房，不是顶楼和一楼，总价120万，折合单价仅1.3万/㎡。
要知道万科蓝山在2021年时，成交价格在3.7-3.8万/㎡，如今价格下跌到1.3万/㎡，下跌超过6成。还记得去年蓝山兄弟，330万买入，去年不考虑利息、机会成本等，本金净亏损155万，最终以175万价格出售，如今再来看，还是出售比较早，不然到今天亏本的可能更多。
NO. 3｜叁
结语
合肥楼市的冷暖对比，折射出当前房地产市场的深层矛盾。新房市场因计容新规项目集中备案，开发商通过价格优势加速去化，但“以价换量”能否持续，仍需观察新规项目入市后的真实去化率。而二手房市场挂牌量激增、价格持续下跌，反映出业主对后市的谨慎预期，以及“买方市场”下购房者对性价比的极致追求。
从长远看，合肥楼市的调整既是政策调控的必然结果，也是市场回归理性的过程。新规项目虽为新房注入产品力，但如何平衡品质与价格、稳定市场预期，仍是关键。二手房的持续低迷则提醒我们：楼市信心修复需时间，更需政策与市场形成合力。未来，在“房住不炒”基调下，合肥或将通过优化土地供应、调整限购政策等手段，推动市场软着陆。
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