2025年10月29日，霍邱县自然资源和规划局发布国有土地使用权招拍挂出让成交公示（霍国土成交[2025]008号），标志着城南片区一宗编号为“霍国土出[2025]24号”的优质商住用地顺利成交。该地块由霍邱县远锦城市建设工程有限公司以总价约1.28亿元竞得，成为年内土地市场又一亮点。此次成交不仅反映了企业对霍邱城市发展的坚定信心，也与《霍邱县国土空间总体规划（2021-2035年）》中“优化城区布局，提升城市宜居品质”的导向高度契合，为城南区域注入了新的发展动能。

NO.1｜壹

地块详析——低密宜居潜力股，精准契合年度供地计划

本次成交的“霍国土出[2025]24号”地块位于城关镇城南村，东至规划霞梅路、南临横江一路，总面积约8.31公顷（约124.66亩），规划为商业、住宅混合用地，其中商业建筑面积占比不超过8%，住宅用地规模控制在105亩以内。地块容积率设定为≤1.5，未来或将打造为低密度、高绿化的改善型住区，契合当前市场对舒适居住环境的追求。地块起始单价为101万元/亩，最终以12840.3405万元总价成交，溢价率温和，体现企业理性布局与区域价值的平衡。

从区位看，该地块处于城南片区的核心拓展带，紧邻城市主干道，交通便捷性显著。其低容积率与限高要求，与《霍邱县国土空间总体规划》中“优化中心城区空间结构”的指引一脉相承——规划明确提出“湖城联动、产城融合”方向，城南区域作为“新城品质生活区”的重要组成部分，未来将通过卧阳渠中央景观绿廊串联生态与居住功能，塑造“湖田拥城、绿道环城”的城市风貌。此次地块开发，有望成为城南宜居板块的示范项目。

此外，地块成交与《霍邱县2025年国有建设用地供应计划》形成良好呼应。计划显示，2025年全县国有建设用地供应总量为2499亩，其中居住用地529亩（含房地产开发用地425亩）。本次成交地块住宅部分约105亩，占全年房地产用地供应计划的近四分之一，凸显其重要性。政府通过精准投放优质地块，既保障了市场供需平衡，也引导城市空间向南有序拓展，为人口集聚和配套升级预留空间。

NO.2｜贰

规划赋能——多重利好叠加，霍邱迈入“强城时代”

本次地块的成交，仅是霍邱县系统性发展布局中的一环。纵观《霍邱县国土空间总体规划（2021-2035年）》，多项战略利好正加速落地，为县域经济与人居品质提升提供坚实支撑。

产业动能持续增强

规划明确霍邱为“国家优质农产品供应基地、长三角铁基新材料特色产业基地、淮河生态经济带重要节点城市”。近年来，依托经开区、合霍产业园等平台，钢铁、农副产品加工等百亿级产业板块快速成长。2025年工矿仓储用地供应计划达1559亩，占全年总量的62%，显示工业用地保障力度空前。产业集聚不仅拉动就业，更吸引人口回流——根据规划，霍邱正通过“强心引领”策略提升县城首位度，引导人口向中心城区集中，为住房需求提供长期支撑。

交通网络全面升级

规划提出“构建多向复合、内联外通的综合立体交通网络”。沿淮高铁霍邱段、合肥-霍邱-阜阳城际铁路等重大工程持续推进，未来将深度融入“轨道上的长三角”；县域内“四横五纵”国省干线加快升级，G328、S244等道路改造提升城乡联通效率。此次成交地块毗邻城市干道，未来可便捷接入区域交通网，享受“半小时通达高速”的便利，进一步激活地段价值。

公共服务提质扩容

根据规划，霍邱正构建“县级-乡镇级-村级”三级公共服务体系，推动教育、医疗、文体设施均衡布局。县城将新建城南初中、小学，扩建霍邱县第一人民医院新院区；马店新城则强化产业配套服务。同时，15分钟社区生活圈建设全面铺开，涵盖养老、文化、商业等设施。这些举措直击民生痛点，提升城市综合承载力，为居民创造“宜居宜业”的软环境。

生态本底筑牢韧性

规划强调“树立水城共生典范”，通过“一廊两湖一山多河”的生态格局保护淮河、城东湖等核心资源。城南片区作为“卧阳渠景观带”重要节点，将受益于蓝绿网络建设，打造“海绵城市”示范区域。生态与居住功能的融合，不仅提升人居环境，也增强城市防灾韧性，符合新时代可持续发展要求。

NO.3｜叁

结语

霍邱县此次地块成交，既是市场对城南区域价值的认可，也是县域系统性发展规划的阶段性成果。从短期看，低容积率地块的开发将丰富住房供给层次，满足改善型需求；从中长期看，产业、交通、配套利好的持续释放，将为城市注入源源不断的发展动力。

第一房智库观点：

霍邱县正步入“规划引领+项目落地”的双轮驱动发展阶段。本次成交地块的区位与规划条件，充分体现政府通过土地供应优化城市空间结构的意图——向南发展、提升品质、强化配套。随着国土空间总体规划的逐步实施，霍邱的城镇格局、产业生态与公共服务将迎来全面升级，人口吸附能力有望进一步增强。

对于企业而言，霍邱市场机遇与责任并存：一方面，需紧跟规划导向，在产品设计中注重低密、绿色与配套融合；另一方面，应积极参与城市更新、产业平台建设，与区域发展同频共振。

对于居民，霍邱的“强城路径”意味着更优质的就业机会、更便捷的生活圈与更宜居的环境。此次城南地块开发，仅是新一轮城市提质的小序章，未来更多民生项目与基础设施的落地，值得持续期待。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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霍邱城南再落一子，远锦建设1.28亿摘得优质地块！

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