2025年11月20日，铜陵土地市场迎来一宗备受关注的住宅用地成交。铜陵陵港建设投资有限公司以5800万元成功竞得铜土储字[2025]18号地块，这宗位于郊区老洲镇兴湾公路以东、老湾大河以西的宅地，正式拉开了铜陵年末土地市场的序幕。

低调成交：39亩优质宅地花落本土房企

按照5800万元的成交价计算，该地块亩单价约149.5万元，这一价格水平在铜陵当前土地市场中处于合理区间，为开发企业留下了足够的利润空间。

地块位于老洲镇兴湾公路以东、老湾大河以西，地处郊区但交通便利，周边自然环境优美。老湾大河的水景资源为项目未来打造滨水住宅提供了天然优势，而1.4的低容积率则允许开发商规划更多洋房、叠墅等改善型产品。

NO.2|贰

容积率1.4是什么概念？这意味着未来该项目的建筑规模将得到严格控制，小区内楼间距宽敞，居住舒适度大大提升。与市区常见容积率2.0以上的项目相比，这一指标明显偏向改善型需求。

从建筑密度不超过28%和绿地率不低于35%的要求来看，规划部门对项目的居住品质提出了明确要求。高绿地率将保证小区内部绿化环境，为居民提供充足的休闲空间。

这样的规划指标与当前铜陵市推动“生态幸福城”建设的总体思路一脉相承。在城市化进程加速的背景下，铜陵正在从传统的工矿城市向宜居城市转型，而低密度、高绿化的住宅项目正是这一转型的具体体现。

NO.3|叁

老洲镇作为铜陵郊区的重要组成部分，正在迎来新的发展机遇。随着城市主城区土地资源的日益稀缺，郊区板块逐渐成为房地产开发的新热点。

此次成交的地块虽然规模不大，但意义重大。它标志着铜陵城市扩张进入新阶段，郊区土地价值正在被重新定义。低容积率的规划要求，也体现出城市规划部门对郊区发展的差异化定位——不是简单复制主城区的开发模式，而是打造更具特色的居住区。

从更大的视角来看，这一成交与铜陵市国土空间总体规划（2021-2035年）中确定的城市发展方向相吻合。规划明确提出要优化城市空间结构，推动中心城市扩容提质。郊区作为城市扩张的重要方向，需要更多高品质住宅项目的支撑。

NO.4|肆

铜土储字[2025]18号地块的成交，可能只是铜陵房地产市场发展的一个缩影，但它传递出的信号却十分清晰：铜陵正在进入品质居住时代。

1.4的容积率、35%的绿地率，这些指标背后是购房者对居住环境要求的提升。不再是简单地追求“有房住”，而是要求“住得好”。这种需求变化将推动房地产企业转变开发理念，从追求规模转向注重品质。

对于老洲镇而言，该项目的落地将带动区域配套设施的完善。随着住宅项目的开发，商业、教育、医疗等配套资源将逐步跟进，从而形成良性循环，推动整个区域的城市化进程。

站在城市发展的角度，此类低密度项目的出现，有助于形成多元化的住房供应体系。不同容积率、不同产品类型的项目可以满足不同群体的住房需求，从而实现职住平衡和人口合理分布。

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结语

5800万元，39亩，容积率1.4——这三个数字勾勒出铜陵郊区住宅发展的新图景。在城市化进程不断加速的今天，铜陵正通过科学的土地供应和规划引导，推动城市高质量发展。

铜陵陵港建设投资有限公司此次拿地，可能只是年末土地市场的一个小插曲，但却是观察铜陵城市发展的一个重要窗口。随着项目的逐步推进，老洲镇的城市面貌和居住品质将迎来显著提升。

未来，随着更多类似项目的落地，铜陵的城市格局将更加优化，市民的居住选择将更加丰富，“生态幸福城”的愿景将逐步照进现实。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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