9月16日，灵璧县自然资源和规划局发布国有建设用地使用权拍卖出让公告（灵自然资规告〔2025〕8号），推出2宗优质地块，总面积约111.57亩。其中一宗为社会停车场用地，另一宗为商住综合用地，均位于城区核心区域。此举标志着灵璧县2025年度土地供应计划进入实质性阶段，也为城市功能提升和区域发展注入新动力。

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土地供应稳步推进，核心地块赋能城市发展

根据灵璧县2025年度国有建设用地供应计划，全县土地供应总量控制在246.56公顷以内，同比增加2.6%。本次挂牌的2宗地块均列入年度供应计划，分别位于磬山南路与古汴路交叉口东北侧、建设北路与西河中路交叉口西北角。

其中，2025-10号地块面积14.65亩，规划为社会停车场用地，容积率≤0.2，建筑密度≤10%，起拍价50万元/亩。该地块紧邻龙山庄园西侧、古汴路北侧，建成后将有效缓解周边停车压力，优化交通服务设施布局。

更受市场关注的是2025-11号地块，面积96.92亩，用途为商业与住宅混合，容积率1.2–1.8，建筑密度≤25%，起拍价165万元/亩，竞买保证金达3199万元。该地块坐落于建设北路西侧、体育中心南侧，不仅区位优越，更与灵璧县推动“政务新区”“北部新区”建设的规划高度契合。根据公告，竞买人须为公司法人，且购地资金需为合规自有资金，显示出政府在土地市场规范管理方面的严格要求。

从供地结构来看，2025年灵璧县住宅用地计划供应50.94公顷，全部为商品住房用地，坚持“房住不炒”定位，探索多主体供给、多渠道保障的住房制度。工矿仓储用地供应占比最大，达128.67公顷，主要分布在北部开发区，呼应了“工业强县、产业兴县”的战略部署。

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多重利好叠加，灵璧迎来发展黄金期

灵璧县正处于多重战略机遇叠加的发展黄金期。根据《灵璧县国土空间总体规划（2021—2035年）》，县域将构建“一主一副四心、一带三轴双圈”的城镇空间格局，突出灵璧城区作为县域主中心的核心地位，并加快渔沟镇作为副中心建设，推动冯庙、尹集、下楼、朝阳等四镇成为区域发展重要支点。

在产业方面，灵璧积极打造“4基地、4示范区、8园”的农业产业布局，并依托“3133”产业工程推动工业经济高质量倍增。工矿仓储用地供应量占全年土地供应总量一半以上，重点保障制造业、粮食仓储等重点项目建设，如灵璧县粮食仓储设施建设项目等，进一步夯实了实体经济基础。

人口与配套同样是灵璧发力的重点。2025年度，全县公共管理与公共服务用地供应33公顷，交通运输用地7.19公顷，包括实小云路学校、嵩山路、迎宾大道北延项目等民生工程加速落地。医疗、教育、交通网络的持续完善，显著提升了城市综合承载力和居民生活质量。

此外，灵璧在区域协同发展方面表现突出。借助毗邻徐州、宿迁的区位优势，灵璧正积极打造灵北临港新区，推进与徐州空港经济开发区的深度合作，全面融入长三角区域交通网络。钟灵大桥建成通车、宿固高速全力推进、“八横八纵、三环九射”路网加快成形，进一步巩固了其作为皖北承接产业转移集聚示范区的地位。

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结语

本次土地出让是灵璧县优化国土空间布局、落实年度供地计划的关键一步，不仅有助于缓解城区停车难题、增加住房供给，更是城市高质量发展和民生改善的重要体现。从地块规划到区域建设，灵璧正以务实举措推进城市更新和产业升级。

从土地供应结构和区域规划可以看出，灵璧县注重产城融合和人民生活品质的提升。重点地块的推出有助于平衡市场供需，稳定土地价格预期。我们判断，随着交通基础设施和公共配套的不断完善，灵璧的城市价值和土地潜力将进一步释放，为投资者和居民创造更多机遇。