9月17日，宿州市埇桥区2025年第五次国有建设用地使用权拍卖结果公布，编号2025-504# 住宅地块由安徽拂晓实业集团有限公司以底价竞得。该地块位于港口路以西、汴河路以南，面积约70.37亩，成交总价1.55亿元。此次出让是埇桥区本年度土地供应计划的重要部分，标志着宿州城北区域发展进一步提速。

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2025-504# 地块成交详情与区域土地供应格局

本次成交的2025-504# 地块位于埇桥区港口路以西、汴河路以南，紧邻宿州市排水有限责任公司及上海铁路局用地，属城镇住宅用途，占地面积约4.69万平方米（70.37亩），容积率控制在1.5至2.5之间，土地使用年限为住宅70年、商业40年。地块以220万元/亩的起始价成交，总价款为1.55亿元，竞得企业为安徽拂晓实业集团有限公司。从区位来看，该地块处于汴北新区北缘，属宿州“大宿城”战略中“北扩”重点区域，毗邻交通干道和生态资源，具备较好的居住开发潜力。

结合宿州市2025年度国有建设用地供应计划，埇桥区住宅用地供应总量为112.13公顷，其中存量建设用地占72%，新增建设用地占28%。2025-504# 地块正属于存量建设用地再开发利用的典型案例，反映出政府在土地资源配置中强调节约集约、盘活存量的政策导向。从全年土地用途分布看，住宅用地供应规模较2024年下降15.9%，体现出“以人定房、以房定地”的精准供应策略，重点保障合理住房需求，抑制区域房地产过量开发。

此外，该地块的出让也与宿州市国土空间总体规划（2021-2035年）中“东进、北扩、南展、西优”的发展方向高度契合。汴北新区作为城市北扩的核心载体，正加速公共服务配套和交通路网建设，未来将承接更多人口与产业资源。此次成功出让，不仅为市场增加优质住宅供应，也更进一步推动了埇桥区产城融合和城市结构优化。

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埇桥区发展利好：产业升级、人口集聚与配套完善

埇桥区作为宿州市唯一市辖区，是全市政治、经济和文化中心，在“大宿城”战略和皖北承接产业转移集聚区建设中占据核心地位。2025年以来，埇桥区持续释放发展新动能，从产业升级、人口集聚和城市配套等多方面呈现出积极态势。

产业方面，宿州坚持“工业强市、产业兴市”路径，深入推动“5512”产业工程，聚焦云计算、生物医药、智能制造等新兴行业。2025年工矿仓储用地供应达173.64公顷，较去年增长6.5%，体现出政府对产业用地保障的重视。埇桥区作为宿州市工业发展的主战场，积极承接长三角区域产业转移，借助杭州宿州结对合作帮扶机制，进一步强化产业招商和企业培育，夯实区域经济基础。

人口与城市配套方面，埇桥区正处于新型城镇化加速期。根据国土空间总体规划，宿州将构建“三环链城、四带穿城、五苑抱城、百园融城”的绿色空间体系，推动实现“300米见绿、500米见园”的人居目标。2025年，全区交通运输用地供应达186.04公顷，重点推进淮宿蚌城际铁路、宿州西站、宿固高速和西站片区路网建设，大幅提升区域交通连通性和城市承载力。此外，公共管理与服务用地供应同比增长35.8%，新汴河微度假旅游综合体、大运河1956文创园等重大项目陆续启动，为埇桥区注入丰富的文旅和公共服务资源。

这些举措共同推动埇桥区城市功能不断完善和人口吸附力增强。随着西站片区、符离片区和宿马园区两大城市副中心建设提速，埇桥正在形成多中心、组团式的发展新格局，为居民提供更高品质的居住与就业环境。

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结语

此次2025-504# 地块的成交是宿州市埇桥区城市建设和土地市场良性运行的一个缩影，反映出市场对埇桥区发展潜力的认可。在政府推动存量资源盘活、促进产业与居住均衡发展的背景下，此类土地出让将进一步优化城市空间结构，助力宿州北部区域加快成熟。

埇桥区作为宿州市区域发展核心，在国土空间总体规划和年度供地计划的双重引导下，土地市场表现出更趋理性、稳健的态势。未来随着交通升级、产业集聚和城市配套持续完善，埇桥区房地产板块价值有望进一步提升。建议市场参与者积极关注北扩区域及西站片区发展，把握城市升级中的机遇。