2025年9月30日，舒城县自然资源和规划局发布舒自然资告字〔2025〕14号公告，正式挂牌出让三幅国有建设用地使用权。这一举措标志着舒城县在推进国土空间规划实施、优化土地资源配置方面迈出坚实一步，也为区域发展注入新的活力。
此次挂牌的三宗地块均位于舒城县杭埠镇，分别为SC2025B033号、SC2025B034号和SC2025B035号地块，总面积约153.3亩。这些地块的推出，不仅是舒城县2025年度建设用地供应计划的具体落实，更是对《舒城县国土空间总体规划（2021-2035年）》的积极响应，展现出舒城县推动高质量发展的决心与信心。
NO.1|壹
三宗地块精准出让，区域布局优化升级
此次挂牌的三宗地块各具特色，定位明确，体现了舒城县在土地供应上的精准谋划。
SC2025B033号地块位于杭埠镇枫林路与上湖东路交叉口西北角，面积15752.32平方米（约23.6285亩），规划为商业服务业用地。该地块容积率控制在1.0-1.5之间，建筑密度不超过45%，绿地率不低于20%，起始价为80万元/亩，总计1890.28万元。特别值得注意的是，该地块要求商业服务设施自持比例不少于总建筑面积的10%，自持年限不少于3年，这一规定有助于确保商业服务的持续性和稳定性，为区域商业配套提供坚实保障。
SC2025B034号地块和SC2025B035号地块均位于杭埠镇产业新城核心区域，分别为幸福大道与枫林路交叉口东南角和幸福大道与启明路交叉口东北角。这两宗地块面积较大，分别为38667.3平方米（约58.001亩）和47780.8平方米（约71.6712亩），规划用途均为居住用地兼容商业服务业用地。
两地块容积率均为1.0-2.0，建筑密度不超过24%，绿地率不低于35%，起始价均为190万元/亩。其中，SC2025B034号地块总起始价11020.19万元，SC2025B035号地块总起始价13617.528万元。
纵观《舒城县2025年度建设用地供应计划》，今年全县计划供地340公顷，其中商服用地6公顷、工矿仓储用地70公顷、住宅用地42公顷。此次挂牌的三宗地块正是这一供应计划的重要组成部分，它们的及时推出，既满足了市场需求，也为舒城县经济社会发展提供了有力的土地要素保障。
NO.2|贰
多重利好叠加释放，投资价值日益凸显
舒城县近年来发展势头强劲，多项利好因素叠加，为这三宗地块的价值提升提供了有力支撑。
从产业布局来看，《舒城县国土空间总体规划（2021-2035年）》明确提出构建"双核双区"的产业发展空间格局，以中心城区和杭埠镇为核心，重点布局新能源汽车零部件、装备制造、电子信息、农副食品加工等产业。杭埠镇作为县域产业副中心，正积极承接产业转移，主动融入合肥先进制造业产业链、创新链。
规划到2035年，舒城县将建成国家生态文明建设示范区、全国"两山"实践创新基地、长三角绿色农产品供应基地、合肥都市圈重要旅游度假目的地和山湖相依的生态宜居城市。这一系列定位为区域发展描绘了美好蓝图。
人口集聚效应不断增强。根据规划，到2035年，舒城县常住人口规模将达到82-88万人，常住人口城镇化率达到70%左右。杭埠镇作为县域产业副中心，规划人口规模15-20万人，将成为重要的人口承载地。持续增长的人口为房地产市场提供了坚实的需求基础。
交通网络日益完善。舒城县已全面融入长三角"3小时"都市圈、南京"1.5小时"通勤圈和合肥"半小时"核心圈。合安高铁及舒城东站的建成运行，使舒城县正式链入长三角高铁网络；"两纵一横"的高速交通网络逐步形成；规划中的合舒市域铁路、合肥轨道交通9号线南延段等将进一步强化区域交通联系。
杭埠镇作为合肥都市圈重要的卫星城镇，其区位优势尤为明显。规划明确提出"完善杭埠镇公共服务设施和市政公用设施，提升城镇综合承载能力"，并"依托优势区位，重点保障杭埠产业空间需求，建设人口和产业集聚发展的重要载体"。这些政策导向为杭埠镇的发展提供了有力支持。
公共服务配套持续优化。按照规划，舒城县将构建中心城区—乡镇—中心村（社区）三级公共服务配套体系，提高城乡高品质公共服务水平。到2035年，中心城区公园绿地、广场步行5分钟覆盖率达到80%以上，人均公园绿地面积达到15平方米以上，15分钟社区公共服务设施覆盖率基本达标。
这些配套设施的建设将显著提升居住品质和区域价值。
生态环境优势明显。舒城县森林覆盖率48.80%，是长三角地区平均值的1.5倍，地表水资源丰富，河湖水域面积167.02平方千米，大气环境质量稳居全省前列，有"天然大氧吧"之称。优良的生态环境成为吸引人才和投资的重要砝码。
从《舒城县国土空间总体规划（2021-2035年）》可以看出，舒城县正按照"领跑六安、链上合肥、融入长三角，进入全省第一方阵"的目标加快推进发展。此次挂牌的三宗地块正处于这一发展浪潮的重要节点上，其投资价值不言而喻。
NO.3|叁
价值与机遇并存的投资热土
此次舒城县挂牌的SC2025B033、SC2025B034、SC2025B035三宗地块，均位于杭埠镇这一县域产业副中心，凭借其优越的区位条件和完善的基础设施配套，展现出巨大的开发潜力。其中两宗住宅兼容商业用地精准契合人口集聚需求，另一宗纯商业用地有效补齐区域配套短板，形成功能互补、协同发展的良性格局。在合肥都市圈建设加速推进、合舒市域铁路等重大交通项目规划落地的背景下，这些地块凭借合理的规划指标和有利的开发条件，正迎来最佳投资时机。
第一房智库观点：
我们认为，这三宗地块不仅具备良好的开发基础，更与区域发展战略高度契合。在舒城县规划红利持续释放、基础设施日益完善的当下，这些地块既适合短期开发，也具备长期持有价值。建议有意布局合肥都市圈的企业重点关注这一优质投资标的，把握区域价值提升的重要窗口期。随着长三角一体化进程的深入推进，这些地块有望为投资者带来可观回报。
