2026年的春天，安徽楼市的温度计率先在合肥和宣城这两个城市显示出不同的刻度。
近日，2026年1-2月合肥及安徽省房地产市场榜单正式发布。这份涵盖合肥新房区域、项目、房企成交排行，以及全省16城土地市场深度的数据，如同一幅精准的测绘地图，标记出资本与购买力流动的轨迹。从合肥包河区的单骑突进，到宣城市区的异军突起，从豪宅项目的逆市热销，到地方城投的全面“托底”，一幅全新的安徽楼市分化图景正徐徐展开。
合肥新房区域榜：包河区“一骑绝尘”，政务区近乎“断供”
2026年2月，仅用一个月的表现，合肥九区商品住宅销售金额排行榜便显现出极致的分化。
包河区以10.83亿元的成交金额毫无悬念地登顶区域榜首，这一数字不仅是第二名滨湖区（4.95亿元）的两倍有余，甚至超过了第二至第四名区域（滨湖、经开、蜀山）的总和，呈现令人咋舌的“断层式”领先。4.32万㎡的成交面积与304套的成交套数，同样印证了包河区作为合肥楼市“流量担当”的绝对地位。
紧随其后的滨湖区、经开区、蜀山区与瑶海区，成交金额在3亿至5亿之间，构成了激烈厮杀的“第二梯队”。值得注意的是，滨湖区以33722元/㎡的成交均价领跑全市，远超包河区的25066元/㎡，清晰地划出了“流量”与“价值”的分野：包河区以高性价比和充足供应赢得规模，滨湖区则以稀缺地段和高端产品锁定价格天花板。
与包河区的火热形成鲜明对比的是，政务区2月仅成交1套，成交金额0.05亿元，成交面积仅0.01万㎡。虽然其33722元/㎡的均价与滨湖区并列第一，但这种近乎“断供”的状态，折射出核心区开发饱和后的无奈。这既是合肥城市发展成熟的标志，也预示着未来市场的增长点，将完全依赖于包河、滨湖等新兴区域的持续发力。
合肥新房项目榜：高端盘“贴身肉搏”，中海成最大赢家
当视线从宏观区域下沉到具体项目，竞争的白热化程度更为直观。在2月合肥商品住宅项目销售金额TOP20榜单中，榜首之争异常激烈。
中海未来之境以2.0亿元的微弱优势摘得桂冠，越秀中寰天悦以1.95亿元紧随其后，差距仅500万元。雲涛项目以1.78亿元位列第三，中海观庐府以1.62亿元排名第四。前四名销售额均在1.6亿至2亿之间，贴身紧咬的态势说明，在2月的春节档期，没有哪个项目能轻易拉开差距。
这份榜单同样是高端改善盘的集中秀场。排名第三的雲涛项目，成交均价高达41038元/㎡，以仅13套的成交量撬动了1.78亿的销售额，展现了顶级购买力的强悍。紧随其后的金茂璞逸云湖（36114元/㎡）、华润城建望雲（34325元/㎡）等，均价全部突破3.4万元/㎡。高单价与热销并存，清晰地描绘出合肥市场购买力向核心地段高品质住宅高度集中的趋势。
值得注意的是，中海集团在榜单中独占两席（未来之境、观庐府），合计贡献超3.6亿元，成为项目端的最大赢家，展现了其多盘布局的深厚功底和品牌号召力。
合肥房企销售榜：中海集团称雄，本土国企“集团军”崛起
中海集团以4.8756亿元的销售金额稳居2026年2月合肥房企商品住宅销售金额榜首，同时在销售面积（2.2927万㎡）和销售套数（185套）上也全面领先，实现了金额、面积、套数的“三冠王”，统治力可见一斑。
令人惊喜的是，本土国企“滨湖集团”异军突起，以4.0891亿元的销售额紧随其后，力压华润、合肥城改等强手，高居第二。这不仅反映了合肥本土国企在产品力上的长足进步，也体现了购房者对本土品牌信任度的回归。
排名第三至第五的合肥城改（3.73亿）、华润置地（3.55亿）、合肥轨道交通集团（2.95亿），无一例外均具有深厚的国资背景。榜单前十名中，纯粹的民营房企身影寥寥。“国进民进”，或者说国资背景企业成为市场中流砥柱的趋势，在合肥楼市中愈发显著。 特别是合肥轨道交通集团，凭借TOD模式的开发优势跻身前五，预示着“轨道+物业”模式正在成为合肥楼市新的增长极。
全省土地市域榜：合肥“总量称王”，宣城“紧追不舍”
将视野扩大到安徽省16个城市，土地市场的热度与分化更为直观。合肥以12.2305亿元的成交金额位列全省第一，17.643万㎡的成交面积也稳居前列，核心城市的“吸金”能力毋庸置疑。
然而，令人侧目的是，宣城以6.7484亿元的成交金额高居第二，成交面积更是达到18.7299万㎡，超过合肥。芜湖（5.378亿）、淮南（3.8077亿）、六安（2.527亿）分列第三至第五名，构成了土地市场的第二梯队。
值得注意的是，榜单后半部分，淮北、铜陵、阜阳、宿州、亳州、池州六个城市的成交金额均为0，呈现出“冰火两重天”的极端分化格局。这表明，在2026年开年，开发商的投资策略极度审慎，资金只愿意流向最具确定性的核心城市和区域。
全省土地市区榜：宣城“爆冷”登顶，合肥紧随其后
当聚焦于各市市区（不含县域）土地成交时，核心城市的聚集效应本应进一步加强，但2026年1-2月的榜单却出现了一个“意外”。
宣城市区以3.4亿元的成交金额意外登顶，力压合肥市区（3.2亿元），成为全省“市区卖地王”。六安市区（2.52亿）、淮南市区（1.71亿）、黄山市区（0.45亿）紧随其后。
这一“爆冷”现象值得深思。它或许说明，当合肥市区土地市场竞争趋于白热化、利润空间被压缩时，部分房企开始将目光投向宣城这类具备发展潜力的三四线核心城市，寻求差异化布局。同时，滁州、亳州、马鞍山、芜湖、蚌埠等城市的市区土地成交金额为0，表明其土地成交可能主要依靠下属县域支撑，市中心土地供应或成交暂时陷入停滞，市场活跃度有待观察。
全省县域土地榜：肥东夺冠，合肥都市圈县域“霸榜”
肥东县以4.7989亿元的成交金额高居榜首，无为市（3.4015亿）、广德市（3.3459亿）、肥西县（2.41亿） 分列二至四位。这份榜单清晰地显示出，合肥都市圈及皖南经济强县是土地市场的绝对主力。
前10名中，肥东、肥西、长丰（合肥下辖）三县全部上榜，无为、南陵（芜湖下辖），当涂（马鞍山下辖），广德（宣城下辖）等也表现抢眼。这些县域的共同特点是紧邻核心城市，承接产业转移和人口外溢。尽管单个体量无法与核心市区相比，但县域市场构成了安徽土地市场的重要基础和纵深，也是未来楼市发展不可忽视的力量。
房企全省拿地榜：中建国际投资夺魁，地方平台“托底”市场
谁在2026年开年的安徽土地市场最积极？拿地金额TOP20榜单给出了一个清晰的答案：“国家队”正在全面主导。
中建国际投资以4.8亿元的拿地金额成为年度开局“拿地王”，其在肥东县的布局清晰可见。安徽省农垦集团（3.4亿）、广德城投集团（3.3亿） 紧随其后，分列二、三位。
这份榜单几乎是一份“地方国资平台”的花名册。排名前20的企业中，明确为地方城投、国资运营公司、管委会下属企业的数量超过三分之二。肥西县国资委、南陵县国有投资集团、合肥北城建设投资集团、淮南市国资委等悉数在列。
这清晰地表明，在2026年开年的安徽土地市场，地方国企及城投平台是绝对的拿地主力，承担着稳定市场预期和区域开发的重要职能。全国性品牌房企如中海集团、中国金茂等虽有上榜，但多以联合体或特定项目形式出现，在数量和金额上均不占优势。市场化民营房企的身影则更加稀少，显示出其在拿地端的极度谨慎。
综合2026年1-2月的各项数据，安徽楼市开年的核心特征可以概括为 “极致分化”与“模式切换”。
合肥的“单核”地位在销售端依然稳固。特别是包河区，以超10亿的销售额展示了其作为全省流量中心的虹吸效应。市场内部，4万+豪宅的热销与刚需盘的平淡，印证了改善型需求已成为主导力量。
土地市场则传递出更深刻的转型信号。一方面，宣城市区在土地金额上反超合肥市区，说明资金正在省内寻找新的价值洼地，省内城市格局可能出现微妙变化。另一方面，地方城投平台全面“托底”拿地，标志着市场正从过去以市场化房企为主导的“房地产开发模式”，转向以政府平台为主导的“城市运营与资产沉淀模式”。这有助于稳定一级市场，但也对未来项目的开发效率与产品力提出了新的考验。
政务区的“零供应”与部分地市土地“零成交”，是市场分化的极端体现。前者是核心城市成熟后的必然，后者则是非核心区域在当前周期下面临的现实挑战。
对于市场参与者而言，这份开年榜单指向一个清晰的结论：在分化的市场中，无论是购房还是投资，都必须锚定核心城市、核心区域、由稳健主体开发的优质资产。而对于安徽楼市整体而言，如何在“国家队”托底的基础上，有效激活市场化活力，实现从“量”到“质”的跨越，将是贯穿2026年的重要命题。
