3月5日，由安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会主办的“双轮驱动 皖美焕新”——2026城市更新暨第五届新春土地推介会在安徽金陵大饭店盛大举行。来自合肥、芜湖、宿州、滁州、六安、马鞍山、蚌埠、铜陵、肥西等市县住建局、自然资源和规划局、土地储备中心等部门相关领导，以及超百余家国内知名房企代表齐聚一堂，共同围绕“更新·共创·未来”的核心主题，探讨城市更新新机遇与房地产发展新模式。
省政府参事、省城市科学研究促进会理事长贺懋燮在致辞表示，当前城市更新是拉动投资、促进房地产市场平稳健康发展的重要抓手，希望与会各方顺应群众从“有没有”到“好不好”的住房需求新变化，大力推进“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子建设。他强调，今年是“十五五”规划的开局之年，号召行业同仁凝心聚力、砥砺前行，共同探索城市更新新模式，谱写现代化美好安徽建设新篇章。
No.1 | 壹
聚力新模式，赋能“好房子”建设
随后，省政府参事室特约研究员、省城科会副理事长王仁华带来了题为《聚力新模式赋能好房子——安徽省房地产市场发展趋势解读》的精彩演讲。报告通过对全国、安徽及合肥市场的深度剖析，为与会嘉宾勾勒出行业发展的清晰脉络。
省政府参事室特约研究员、省城科会副理事长王仁华
2025年是政策“组合拳”密集发力的一年，中央到地方均以“推动房地产市场止跌回稳”为核心目标，“好房子”与“城市更新”成为关键词。展望2026年，政策基调将从“应急托底”转向“常态平衡”，行业正经历从“增量扩张”到“存量提质”的根本性转变。
全国市场呈现出“土地聚焦核心、新房改善主导、二手以价换量”的鲜明特征，改善性需求（120㎡以上户型）占比已高达46%。
安徽市场整体处于深度调整期，城市分化加剧，合肥作为省会“压舱石”作用显著，其土地成交金额占全省超70%。
合肥市场则走出独立行情，呈现“量跌价涨”的改善主导格局，120㎡以上户型及2万+/㎡单价房源成交过半，清晰的“刚需二手化，改善新房化”格局已然形成。
对于未来趋势，他强调，“好房子”建设将加速推进，城市更新将成为重要支撑。特别是安徽正通过规划管理创新（如动态维护、豁免清单）、土地制度创新（组合运营、过渡期政策）等一系列“政策工具包”，着力盘活城中村、低效工业用地等“沉睡空间”，将庞大的存量资源转化为高质量发展的“活力资本”。
No.2 |贰
安徽9城，超80宗城市更新项目及优质地块
本次推介会的重头戏——城市推介环节，通过“PPT推介+视频展播+现场答疑”的形式，全景式展现了合肥、宿州、滁州、铜陵、肥西等城市的机遇与活力，同时画册中还展示了芜湖、六安、马鞍山、蚌埠等城市的优质地块，合计推出50余宗超3000亩潜力地块，引发了在场房企的强烈关注。
合肥市作为省会，重点推介了多个核心片区的城市更新项目。合肥市城乡建设局总经济师、城建处处长李家富详细介绍了蜀山区高铁西站片区、庐阳区四里河左岸片区与蒙城路沿线片区、包河区仰光片区、瑶海区和平路片区与东部新中心片区、新站区站北工业园片区与七里塘片区、高新区北雁湖片区、经开区南艳湖片区等十余个片区更新及重点项目。这些片区不仅区位优势显著，且均已形成清晰的规划愿景和完善的更新策略，部分地块已具备成熟的合作条件，期待与社会资本在投建营一体化、股权合作等方面开展深度合作，共同打造“功能完善、服务高效、生活便利、环境优美”的城市新空间。
宿州作为安徽北部门户、长三角一体化发展的重要节点，正全力打造“云都”新名片。宿州市代表重点推介了位于汴北核心区及城东新区的5宗优质地块，总面积超640亩。其中，B08、B11地块紧邻政务服务中心、三角洲生态公园及优质教育资源，交通便利，生态优越，被定位为打造高品质住宅的理想之地；恒大御景湾东地块则依托新汴河景观，适宜打造景观房。宿州代表表示，未来城市发展方向为“东进、北扩”，本次推出的地块周边配套成熟，容积率适宜，投资开发前景广阔。
滁州：
滁州作为南京、合肥两大都市圈的“双圈籍”城市，是安徽东向发展的桥头堡。本次滁州重点推介了位于老城和城南片区的7宗、共计456.81亩优质地块。其中，凤凰东路与定远路交叉口地块、南谯路与清流路交叉口地块，均处于配套醇熟的核心地段，教育、商业、医疗资源环伺；丰乐大道沿线两宗地块紧邻滁宁城际铁路花博园站，依托花博园生态资源，发展潜力巨大。滁州市代表强调，滁州拥有“世界光伏之都”的产业雄心，叠加优越的区位交通和不断优化的营商环境，将为入驻企业提供坚实的发展支撑。
铜陵：
铜陵，这座“中国古铜都”，正锚定“智造新铜都，生态幸福城”的定位，加速拥湖发展。本次重点推介了5宗、共计459.18亩主城核心区地块。其中，滨江大道与南湖西路交口东南侧地块面积达172.31亩，坐拥天井湖南湖一线湖景，周边环绕滨江生态公园、黑沙河湿地公园，生态资源得天独厚；湖东路与翠湖一路交口东南侧地块位于政务片区核心，行政、商业、教育资源高度集聚。铜陵推出的地块容积率普遍较低（最高2.0），充分体现了打造高品质、低密度宜居社区的决心。
肥西：
作为安徽省首个千亿县，肥西深度衔接合肥中心城区，是合肥打造具有竞争力国家中心城市的重要组成部分。本次肥西推出12宗、共计860.57亩地块，分布于泛经开、泛高新、主城、中派及紫蓬山五大热点片区。泛经开片区多宗地块紧邻地铁3号线，商业教育配套成熟；泛高新片区地块邻近北雁湖、桃花潭，生态优势显著；中派片区则依托复旦大学附属儿科医院等优质医疗资源，打造产城融合新高地。肥西县代表表示，肥西正聚力打造新能源汽车、生物医药等产业集群，房地产市场健康，人口持续净流入，是企业布局合肥西南的战略要地。
芜湖：
芜湖市作为安徽经济第二大市和省域副中心，产业基础雄厚，人口吸引力强劲。本次芜湖重点推出5宗、合计317亩地块，分布于镜湖、鸠江、弋江及经开区。镜湖区滨江公园周边C地块拥有一线江景资源，周边配套成熟；鸠江区浴牛塘周边C地块邻近神山公园与浴牛塘，景观优越；经开区银湖北路地块则紧邻轻轨1号线及伟星TOD综合体，产城融合优势明显。芜湖市代表介绍，以奇瑞为核心的汽车产业链已集聚2000余家企业，带来大量人口导入，同时芜湖正试点第四代住宅，为产品创新提供了政策空间。
马鞍山：
马鞍山市作为南京、合肥都市圈的“双圈城市”，人均可支配收入长期领跑全省，正全力打造长三角的“白菜心”。本次马鞍山推出5宗、共计216.75亩地块，重点聚焦阳湖片区和主城核心区。阳湖片区7号、12号地块位于城市新客厅阳湖片区中心，紧邻宁马城际九华路站，周边万达商圈、湿地公园、优质学校等高端配套密集，是打造滨水宜居社区的黄金地段；朱家甸地块则位于花山区核心，距离高铁东站仅2公里，交通便捷。马鞍山代表强调，随着宁马城际即将通车，同城化红利将加速释放，市场购买力强劲。
六安：
六安市作为合肥都市圈副中心城市，生态资源得天独厚，正加速推进合六同城化。本次六安重点推介5宗、合计331亩中心城区优质地块。其中，解放北路以北地块紧邻淠河国家湿地公园，容积率仅1.3，生态宜居属性突出；黄巢尖路与闻堰路地块、齐云路与龙井沟路地块均位于中心城区，教育、商业、公园等配套完善，生活氛围浓厚；龙河东路地块则是临淠河右岸的绝版地块。六安推出的地块容积率均在1.8以下，最低仅1.3，精准契合当前改善型市场对低密住区的需求。
蚌埠：
蚌埠市作为淮河流域和皖北地区中心城市，科教资源丰富，是合芜蚌自主创新试验区核心城市。本次蚌埠推出3宗、合计184亩主城区地块。新城学校虎山校区地块紧邻老虎山森林公园，容积率1.8，环境宜人；泰格生物地块位于龙子湖区，紧邻龙子湖公园，容积率仅1.2，是打造低密高端住宅的绝佳选择；三中南侧地块位于淮上区，周边商业、医疗配套齐全。蚌埠市代表在推介中特别指出，蚌埠已出台第四代住宅相关政策，鼓励产品创新，除城市中心片区外均可开发四代宅，为房企提供了差异化的产品打造空间。
No.3 | 叁
精工筑家，与城市共赴未来
好房子，不仅是政策的引导，更是市场的需求、企业的追求。在随后的企业发言环节，两家优秀企业代表分享了他们在“好房子”建设与城市共创方面的实践与思考。
中海地产合肥公司设计副总监倪敬波
中海地产合肥公司设计副总监倪敬波以《中海地产“好房子”实践》为主题，分享了央企在精工品质与科技创新方面的深厚功力。他介绍，中海地产作为中建集团旗下地产公司，积极响应国家建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子的号召，构建了以“好标准、好设计、好建造、好材料、好运维”为核心的“五好”营造体系。通过深入调研数万户家庭的需求，将客户语言精准转化为技术语言，并在卧室舒适度、客厅家庭场、厨房高效操作区、精细化卫浴及全屋收纳系统等方面进行模块化研发与落地。中海在合肥深耕多年，累计开发29个项目，服务超2万户家庭，未来将继续以客户为中心，持续推动产品升级，为更多家庭打造“中海好房子”。
No.4 | 肆
共话“四好建设”，展望高质量发展
思想的火花在碰撞中更加璀璨，在接下来的互动沙龙环节中，围绕“更新·共创·未来——城市高质量发展之路”这一主题展开深度对话。
清华大学合肥安全研究院副院长、城市生命线集团董事长付明从安全底线出发，分享了科技如何实现从城市生命线到家庭安全的全场景守护。他提到，清华合肥院通过构建城市生命线安全工程，已在全省布设监测设备26万余套，成功预警超3000起险情。目前，相关技术正迭代拓展至家庭消防、燃气监测等领域，以高性价比、免维护的设备守护千家万户，真正实现从被动应对向主动预警的转变。
清华大学合肥安全研究院副院长、城市生命线集团董事长付明
金茂集团合肥地区总经理王昌祥结合金茂在高新区的标杆项目，阐释了如何将绿色、健康、智慧理念落地。他认为，当下的市场是做好房子的最佳时期，因为政府、建设者与消费者的理念高度趋同。好房子可以通俗归纳为“健康生活”，具体要解决空气、水、声环境及审美艺术等问题。他通过分享项目中对场地高差的巧妙利用、中央空调的精细化选型以及社区早餐服务的引入等案例，生动展示了产品细节与社区服务对于提升居住体验的重要性。
金茂集团合肥地区总经理王昌祥
安徽省建筑科学研究设计院副院长陈琦从设计引领的角度，探讨了设计如何推动功能提升、风貌保护与绿色低碳融合。他介绍了建科院在老旧小区改造中的实践，如通过装配式技术以极低成本（约3200元/㎡）和极短工期（三个月）完成瑶海区D类危房的原地重建，赢得群众满意。同时，也分享了与晶宫合作打造的安徽省首个超低能耗住宅项目，通过增强保温、高效设备及光伏应用等技术，在提升居住舒适度的同时大幅降低能耗。
安徽省建筑科学研究设计院副院长陈琦
国家开发银行安徽省分行评审一处负责人袁亚凯则从金融赋能视角，解读了开发性金融如何助力城市更新可持续发展。他表示，城市更新项目周期长、资金需求大，需要创新的金融模式。国开行在安徽深度参与多个项目，正积极探索“资金+资源+资产”的融合发展路径，通过提供长期、稳定的资金支持，并结合项目自身的资源禀赋与资产运营，确保城市更新项目不仅“建得起”，更能“运得好”，实现财务平衡与可持续动力的有机统一。
国家开发银行安徽省分行评审一处负责人袁亚凯
No.5 | 伍
结语
从权威的政策解读到精准的市场把脉，从满载诚意的优质地块推介到优秀企业的经验分享，再到思想碰撞的智慧沙龙，本次活动不仅是一场信息共享的盛会，更是一次凝聚共识、深化合作的契机。
“双轮驱动”驱动的是城市的有机更新和房地产的发展转型；“皖美焕新”焕新的是城市的面貌，更是百姓的生活。安徽作为长三角一体化发展的重要一极，城镇化潜力巨大，房地产市场前景广阔。在“好房子”建设和城市更新的双轮驱动下，安徽的城市面貌将焕发出新的光彩，为所有参与其中的建设者、投资者提供巨大的发展舞台。
