本周（01.12-01.18）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
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新房市场
供应方面，合肥九区本周供应0.79万m²。城投雲熙荟进行了楼栋加推。
成交方面，合肥九区本周成交2.03万m²，环比下降32.91%，成交均价25647元/m²，环比下降17.24%。成交金额5.2亿元。
分区域来看，包河区成交面积占比40.92%，九区排名第一。滨湖区成交面积占比11.28%，排名第二。瑶海区成交面积占比10.5%，排名第三。
从成交面积段来看，本周成交面积段130-150m²以上的占比最大。
01.12-01.18合肥市区备案住宅类商品房143套，备案均价25647元/㎡
1、土地端：
2、市场端：
- 参考均价25000-27289元/㎡，总价区间307.5万-365万/套，2025年11月开盘，当前在售。
3、区位：
总结：
项目位于合肥滨湖新区省府中轴板块的核心位置，具备以下突出优势：
核心地段与TOD模式：坐拥省府中轴黄金地段，是真正的地铁5号线（已运营）方兴湖站上盖TOD项目，享受无缝衔接的轨道交通与一站式综合配套，定义新时代便捷生活。
顶级资源环绕：毗邻方兴湖公园，享一线湖景生态资源；周边汇集省政府等政务商务核心，以及银泰百货、融创茂等高端商业配套，地段价值稀缺。
品牌与专业性保障：由合肥市轨道交通集团有限公司开发，具备轨道物业综合开发的先天优势与专业经验，项目与城市规划及交通脉络深度融合，品质与前景值得信赖。
总体而言，这是一个占据合肥城市发展价值高地，集省府中轴地段、地铁TOD模式、顶级配套资源与专业开发保障于一体的核心区高品质改善项目。
云缦朗境项目分析
1、土地端：
高新区GX202501号、GX202502号地块于2025年3月28日由合肥市轨道交通集团有限公司以总价约20亿元竞得（其中01号地块总价15.71亿元，02号地块总价4.27亿元），住宅楼面价约9549-10961元/平方米，溢价率0%。地块总面积约255亩，涵盖居住与商业混合用地，容积率严格控制在1.3-1.5，为低密度开发奠定基础。
2、市场端：
项目规划建设45栋住宅，包括19栋小高层（13-17层）、14栋洋房（8-10层）和12栋叠墅（4-6层），总计约1300户。产品面积段覆盖94-245㎡，其中小高层主推94-127㎡三至四房，洋房为139-170㎡改善户型，叠墅为201-245㎡顶配产品。项目首开均价约1.6万-2.3万元/㎡（小高层1.6万起，洋房2.3万起），总价区间为151-432万元/套。
3、区位：
项目位于合肥高新区望江西路与孔雀台路交汇处西北角，属于蜀西湖板块核心区，紧邻地铁4号线青龙岗站（零距离接驳），是合肥"科大硅谷"战略的重要承载区。周边坐拥蜀西湖公园生态资源，集聚中安创谷、科大硅谷等产业平台，以及银泰城、砂之船奥特莱斯等商业配套，形成"地铁+产业+生态"的复合价值网络。
4、总结：
项目位于高新区蜀西湖板块核心位置，核心优势在于：
TOD开发模式引领者：由合肥轨道开发，依托地铁4号线青龙岗站上盖的TOD模式，实现"出站即归家"的便捷生活；
低密生态社区：容积率仅1.3-1.5，规划"风之溪谷"景观带和40%高绿化率，打造公园环绕的宜居环境；
全维配套体系：享有合肥四十八中（高新校区）、创新实验小学等优质教育资源，以及自建约10万方商业PARK，形成"5分钟生活圈"；
产品力精准匹配高知群体：户型设计强调LDKB一体化空间和全龄化功能（如独立电梯厅、成长型可变空间），契合科创人才改善需求。
总体而言，云缦朗境是合肥高新区首个POD（Park+TOD）模式低密住区，集地铁便捷性、生态资源、产业配套与产品创新于一体，成为科创核心区的高知圈层改善优选
1、土地端：
2、市场端：
项目规划4栋8层以下洋房、4栋11层洋房和9栋小高层，共610套房源，当前销售均价约为30000元/㎡。
3、区位：
项目位于合肥市包河区老包河大道以东、渤海湾路以北。
该位置属于省府中轴板块（泛骆岗中央公园片区），是当前合肥高能级发展的核心区域，毗邻骆岗中央公园与省政府，享有顶级的城市规划红利与稀缺生态资源。
4、总结：
项目位于合肥城市新中心——骆岗中央公园板块的稀缺位置。核心优势在于：
强强联合开发：由合肥城建竞得开发，兼具本土资源与一线品质营造能力；
纯粹低密住区：容积率仅1.6，规划包含洋房及小高层，是板块内罕见的低密高端社区；
立体交通与顶级配套：邻近地铁5号线（已运营） 及城市主干道，出行便捷；坐享骆岗中央公园这一世界级城市公园，周边规划有优质教育、商业等顶级配套资源。
总体而言，这是一个占据合肥未来城市核心、兼具稀缺地段、低密规划、顶级配套预期与合作开发品牌保障的旗舰型改善项目。
