本周（01.19-01.25）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
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新房市场
供应方面，合肥九区本周供应4.4万m²。庐州臻境、滨投嘉玺、中海悦府雲起、翰墨云栖、雲涛进行了楼栋加推。
成交方面，合肥九区本周成交4.24万m²，环比上升109.4%，成交均价26102元/m²，环比上升1.62%。成交金额11.1亿元。
分区域来看，包河区成交面积占比41.24%，九区排名第一。瑶海区成交面积占比12.38%，排名第二。滨湖区成交面积占比11.28%，排名第三。
从成交面积段来看，本周成交面积段150-200m²以上的占比最大。
01.19-01.25合肥市区备案住宅类商品房288套，备案均价26094元/㎡
合肥城投揽萃项目分析
1、土地端
地块信息：项目地块为经开区JK202402号与JK202403号地块，由合肥城投于2024年11月29日以底价竞得。两宗地块总面积约179.26亩，其中JK202402号地块144.8063亩，JK202403号地块34.4487亩，合计居住计容建面约21万平方米。
2、市场端
价格与产品：项目为毛坯交付，当前高层备案均价约1.95万/㎡，小高层均价约2.2万/㎡，洋房价格未完全公开。主力户型为110-166㎡的三至四房，覆盖刚需到改善需求。
销售表现：2025年7月30日首开，推出高层及小高层产品，当日去化率达86%。项目计划于2027年11月30日整体交付，目前部分楼栋持续加推中。
3、区位
交通网络：项目位于经开区芙蓉路与轩辕路交叉口，紧邻城市主干道繁华大道、宿松路。距离地铁1号线云谷路站约800米，可实现快速通达合肥南站（车程约22分钟）及主城核心区。
生态与配套：
双园环抱：距南艳湖公园约400米，距骆岗中央公园约1.5公里，享有优质生态资源。
教育医疗：自带18班幼儿园，周边有建平实验小学、合肥一六八玫瑰园学校、实验高中（在建）等；医疗资源包括安医大二附院、经开普仁医院。
商业服务：周边有海恒步行街、山姆超市，银泰inPark（在建）等商业综合体。
总结
项目位于合肥经开区南艳湖板块核心，具备以下核心优势：
低密生态住区：容积率仅1.8，绿化率40%，为板块内稀缺的低密度项目，楼间距宽阔，园林景观占比高，居住舒适度显著。
产品力突出：作为经开区首批“新计容规则”项目，户型实际使用率高（部分户型达94%以上），并规划约3000㎡生活会所，配备恒温泳池、健身房等高端配套。
国企开发保障：由合肥城投集团开发，依托国企资金实力与工程管控经验，交付确定性高。
板块发展潜力：隶属“两湖科创圈”规划核心，周边集聚蔚来总部、哈工大机器人等高新产业，未来人口导入与配套升级潜力明确。
总体而言，合肥城投揽萃是经开区南艳湖板块集低密生态、高性价比、国企保障与产城融合前景于一体的改善型标杆项目，适合注重长期居住品质与资产稳定性的购房者。
新华星耀玥湖项目分析
1、土地端
包河区BH202301号地块于2023年3月由新华地产以总价8.3亿元竞得，成交单价1166万元/亩，住宅楼面价约10931元/平方米，溢价率10.42%。
2、市场端
项目于2023年8月首次开盘，目前持续在售。
参考均价：小高层约2–2.14万/㎡，洋房约2.4–2.5万/㎡。
总价区间：约200–400万/套（对应主力户型98–160㎡）。
产品全部为装修交付，配备中央空调、地暖、新风、空气能热水系统等。
3、区位
项目坐落于合肥包河区巢湖南路与黄河路交口，属卓越城板块，被定位为“省府东后花园”。
北距省府板块约5公里，南邻大圩4A级景区，周边环绕卓越溪生态公园、圩美磨滩度假区等生态资源，兼具城市发展与自然静谧。
总结
新华星耀玥湖项目是包河卓越城板块内稀缺的低容积率改善型住宅，具备以下核心优势：
低密生态与产品设计
项目容积率仅1.6，规划12栋洋房+3栋小高层，层高3.1–3.15米，窗墙比最高达0.44，洋房得房率约84%，打造舒适度极高的纯改善社区。内外双园设计（约4000㎡中央园林+6000㎡阅湖公园）进一步强化生态宜居属性。
区位潜力与配套成熟度
作为“省府东后花园”，项目承接省府板块外溢需求，虽地铁5号线南延段尚在规划中，但花园大道、包河大道等主干道已构成便捷路网。
品牌保障与产品诚意
新华地产作为安徽本土深耕房企，具备多年开发经验，此次以高于常规的标准打造“星耀系”产品，配备酒店式落客大堂、公建化立面及全屋高端装标，体现产品诚意。
招商奥体公园项目分析
1. 土地端
地块信息：新站区XZ202004地块于2020年9月24日成交，由招商蛇口以总价17.89亿元竞得，住宅楼面价约3993.78元/平方米，另需自持面积2.94万平方米。
2. 市场端
销售表现：项目于2021年8月首次开盘，截至2025年累计供应超5000套房源，去化率约84.9%-90.5%，市场认可度较高。2025年单周成交曾达17套，位列区域销量榜首。
产品定位：主力户型为89-143平方米的刚需及改善型住宅，参考均价13500-15000元/平方米，总价区间约120万-215万元/套，主打高性价比。
当前状态：项目处于持续销售阶段，部分楼栋已交付，社区配套逐步完善。
3. 区位
交通优势：项目位于新站区东方大道与卧龙湖路交口，紧邻城市主干道新蚌埠路，距离地铁4号线综保区站约1.5公里，未来规划地铁9号线将进一步优化出行效率。
配套资源：
教育：周边汇聚合肥新站寿春实验中学、庆平希望学校等优质教育资源。
商业：3公里内可达武里山天街、拓基广场等大型商圈。
生态：依托少荃湖公园、新站生态公园等形成“一湖多园”生态格局。
体育：作为安徽首座奥体TOD综合体，周边规划大型体育场馆（含游泳馆、健身中心等），强化“运动+居住”特色IP。
4. 总结
核心优势：
奥体IP与低密生态：项目以奥体主题赋能社区活力，结合2.0容积率、40%绿化率及中央景观花园，打造健康宜居环境。
央企品质与全龄配套：招商蛇口百年品牌背书，搭配全龄段休闲设施（环形健身步道、儿童乐园等），保障居住舒适性与安全性。
区域发展潜力：地处少荃湖科创走廊核心，受益于新兴产业集聚（如集成电路、生物医药），未来人口导入与配套升级潜力巨大。
