本次主要关注磨店板块2017年8月份整体商品住宅市场，主要通过统计磨店板块商品住宅的供销、房价、去化周期与排行等，掌握磨店板块商品住宅的发展动态。
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2016年7月之前，磨店板块的供销量不高，之后供销量都有所上涨；相比于限购前几个月，限购后期，成交量走低，市场呈现供大于求趋势。
去年7月份，磨店板块共批准上市商品住宅1832套/18.12万㎡，供应量是目前为止最多的，其中当代未来城批准上市1010套/9.82万㎡，抬高了板块供应量。
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去年6月之前，磨店板块的房价处于稳定状态，之后房价开始上涨，现在房价逐渐稳定在1000元/㎡左右；8月房价为10227.09元/㎡，环比跌1.08%，同比涨73.88%。
去年7月房价为9226.8元/㎡，环比涨44.65%，同比涨55.15%，其中文一锦门学院里以237套/10958.79元/㎡抬高了均价。
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去年10月限购后，库存在逐渐上涨，去化周期也逐渐在延长，截止到8月31日，磨店板块商品住宅库存量为1836套/18.93万㎡，库存面积环比涨16.27%；8月去化周期为6.7个月，比7月延长了1个月。
限购后期，市区整体的成交量在下跌，而磨店板块做为新站区的一部分，由于价格相对较低，所以每次开盘成交量都有一定的保障，去化周期在半年左右，去化状况良好。
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8月份，当代未来城以139套/1.39亿元的成交量居三料（成交套数、成交面积、成交额）冠军；朗香书院以53套位列成交套数排行榜第二，成交金额共计0.6亿元；文一锦门学院里排第三，成交了44套。
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目前，磨店板块还有一些纯新盘待上市，这些地块的楼面价都在7000元/㎡以上，估计上市楼盘毛坯高层均价在11000元/㎡以上，洋房在13000元/㎡左右；预计后期会有多个楼盘上市，供应量会大幅上涨。
数据说明：
1、统计周期:2017年8月1日-8月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
磨店板块相对市区其他区域而言，具有房价较低，性价比高等优势，加上地铁3号线、淮海大道以及合家福购物广场、磨店美食文化一条街等众多的生活商业配套建设，板块价值快速提升，成为很多购房者首选的板块。
磨店板块距离市区较远，发展起步较晚，商业、交通等体系还没完善。
纵观合肥几大区域容易发现，政治中心在哪儿，哪儿便是核心区。而新站区管委会坐落于磨店职教新城板块内，未来将规划为政治、经济、文化、教育、旅游“新中心”，板块发展潜力巨大！
目前，磨店板块处于发展阶段，相对于周边配套设施完善的区域竞争优势不大。
