合肥近7年金九银十市场分析
导语：本次主要关注近7年来合肥“金九银十”住宅市场动态，通过一系列数据指标（成交、房价、去化周期）来分析市场动向。
数据说明：
1、统计周期:2010年-2016年
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
从成交量来看，2010-2012年这3年，9月楼市成交量在大幅增加，2012年9月份达到最高值，为10786套，2013年开始下降，在2014年降至7315套，相对于最高值来说，下降幅度为32.18%，在2015年成交量又开始回升；而2010-2013年，10月份住宅成交量在大幅增加，2014有开始下降，成交量不稳定，处于波动中。
从住宅供应量来看，在前三年，9月份住宅供应量大，但是在2013年开始处于下降趋势，而10月份供应量在前三年相对与9月份来说大幅下降，2013年开始新增，后续又处于下滑趋势。
从住宅成交均价来看，不管是9月还是10月，住宅均价一直呈现上升趋势，均价丛原来的6000元/㎡增加到1.2万/㎡-1.3万/㎡，上涨幅度大。
从库存量来看，整体上来说2011年的库存量最多，去化也是最长的，2016年的库存量最少，去化周期最短，只有5个多月。去化周期在2012、2013年缩短后，2014年又开始延长。
从成交TOP10可以看出，除了2010年以外，其余几年都是长丰县的北城世纪城稳居销量第一。
2011年的9、10两月共成交14036套住宅，同比2010年增长68.20%，销售还是可观的，不过库存却有所增加，相应的去化周期开始延长。
2012年”金九银十“两月销量达到万套以上，同比2011年，再次大幅上涨，同比涨50.95%，库存量达到史上最高，但去化周期却在缩短。
2013年的“金九银十”单从数据来看要比2012年的漂亮。据不完全统计，在9月和10月最后一周内，合肥同时不低于10家楼盘同时开盘，楼市抢客大战热火朝天，火药味十足。9月开始时并未多少开盘迹象，开发商都集中在9月底开盘，10月份上市，带来最后一搏冲击量。
2014年，在一系列的政策利好下，“金九银十”却让人大跌眼镜，销量直线下滑，在房贷新政推出的背景下，销量不涨反铁，几乎成为年内最低。这年的“金九不金”让不少开发商凉了心，与2013相比大不如前，但部分项目仍取得非常好的销售成绩，可谓几家欢喜几家愁。
2014年9月30日，央行联合银监会发出通知，重新修改首套房的认定标准。10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。全国公积金政策的调整，意味着国家对楼市的进一步刺激行动，再一次从行政手段上放宽，从而引导楼市合理向好发展。
2015年从统计数据可以看出，“金九银十” 合肥楼市销量上涨主要得益于10月销量猛增。10月合肥住宅共售12277套，比9月上涨4033套。随着首付降低、降息降准等利好楼市政策不断叠加，合肥刚需和改善型项目热度都有了很大提升。“而10月底出台的“二孩”政策又为楼市加了把火。
2016年9、10月份合肥楼市最值得关注的是价格，市场呈现‘价涨量稳’的趋势发展。在2015年底及2016年上半年高价成交的地块将于9、10月份陆续入市，产品多定位高端、改善，拉动整体价格出现上涨，但是去年10月出台限购政策，开始压死房价，让房价开始趋于稳定。
点击图片看大图
数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
对于房地产市场来说，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期，他们会进行一系列活动来冲刺销售量，然而在去年至今的政府出台的一系列政策之后，2017年迎来了史上最尴尬的“金九银十”，开发商急卖房，购房者不断观望。就现在合肥楼市的现状而言，政策肯定是不会放松的，所以说购房者们还是不要抱太大期望。
