前三季度商办市场供大于求！京商商贸城销量占比超25%！

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今年1-9月份，合肥共批准上市6331套/80.33万㎡商铺，供应面积相比于2016年1-9月减少41.84%；而1-9月共成交了8863套/70.35万㎡，成交面积同比大幅减少49.88%；前三季度的商业面积供销比为1.14，市场供大于求。

9月共批准上市813套/16.62万㎡商铺，共成交商铺865套/7.5万㎡，面积供销比为2.22，明显呈供大于求趋势。

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从整体上来看，合肥的商业市场库存量呈下滑趋势，去化周期呈先涨后跌趋势，去化周期最长近76个月，商业市场去化压力较大。

截止到9月底，合肥的商铺库存量为43437套/526.81万㎡，库存面积环比涨0.66%；去化周期为67.5个月，比8月延长了0.2个月，去化压力较大。

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前三季度，新站区的京商商贸城同时居销售套数、销售面积冠军，共成交1512套/7.04万㎡商铺；滨湖区的滨湖东方汇以711套的成交量居销售套数排行榜第二，长丰县的宝湾国际广场销售面积排第二，共计2.67万㎡；销售套数和面积第三的楼盘分别是赛亚商业广场和滨湖东方汇。

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今年1-9月份，合肥共批准上市22444套/154.78万㎡办公，供应面积相比于2016年1-9月减少12.08%；而1-9月共成交了18971套/140.23万㎡，成交面积同比减少15.74%；前三季度的办公面积供销比为1.1，市场供大于求。

9月共批准上市3082套/19.03万㎡办公，共成交办公1776套/14.88万㎡，面积供销比为1.28，明显呈供大于求趋势。

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从整体上来看，合肥的办公市场库存量呈上升趋势，去化周期呈先跌后升趋势，去化周期最短为17个月，办公市场去化压力较商业市场小。

截止到9月底，合肥的办公库存量为56953套/473.36万㎡，库存面积环比涨0.46%；去化周期为31.1个月，比8月缩短了0.5个月，去化压力虽然比商业市场的小很多，但仍然较大。

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前三季度，新站区的京商商贸城夺双料（销售套数、面积）冠军，共计5549套/31.91万㎡；滨湖区的联投V中心以736套/7.97万㎡的销量同时居销售套数、销售面积排行榜第二；销售套数和面积第三的楼盘分别是肥东县的文一名门金隅和滨湖区的光谷金融港。

9月份，商业市场供应回升，成交量维稳，供销比上升至2.22，市场呈供大于求趋势，不仅如此，前三季度商业市场面积供销比也是大于1，说明今年商业市场整体呈供大于求趋势；商业库存增加，去化周期也随之延长至67.5个月，库存压力较大。

9月办公市场供应、成交量均有所下滑，面积供销比为1.28，市场呈供大于求趋势；办公库存环比下跌，办公去化周期缩短至31.1个月，去化压力虽然比商业市场的小很多，但仍然较大。