导读
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高新区TH1，2，3地块概况
TH1，2，3地块位于高新区彩虹西路以北，方兴大道以西，属于蜀西湖板块；
该地块西边和北边有大量的空余土地，往东是永和家园安置小区，往南是文一·学府里和合肥七中，地块东南角是中南樾府项目所在地；
占地面积为175.0064亩，属于居住用地，容积率为2.0，参考低价552万元/亩；
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地块周边设施分析
优点：
1.土地地块优质：
该地块是属于蜀西湖板块，在合肥未来的规划里，蜀西湖板块是定位为创新天堂，创享天堂和创智绿网，未来将打造成蜀西湖科创谷。
周边商业，教育和科技配套设施已开始逐步跟进：目前已有砂之船·奥特莱斯商业广场入驻；2020年银泰城也会正式开业；中科大新园区落户高新并且开建；距离合肥七中近。
商业配套设施完善，距离奥特莱斯商业广场较近，距离大概2km。
所以该地块所在区域未来有升值潜力，具有优质的商业投资和置业价值。
2..区域库存紧张，供不应求。
整个高新区房产市场9月份库存仅为3755套，去化周期5.9个月（剔除已卖出，还在等备案的，去化周期更短）处于"供不应求"的状况。该地块未来项目建成之后，周边也只有中南樾府和祥源·金港湾这两个项目，又属于热门的蜀西湖板块，所以销售压力较小。
缺点：
该地块周边配套设施不成熟，发展需要时间；地块靠近高压走廊。
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地块总结