破纪录！首宗自持地块出炉！长丰或将进入1.5w时代？- 大数跨境

首页

破纪录！首宗自持地块出炉！长丰或将进入1.5w时代？

第一房研究院

2021-04-23

导读：这个价格…

刚刚，合肥新政后首场土拍结果出炉！

此次所出让宅地均位于不限购的县级区域，对于刚需来说，较为宽松的政策和较友好的限价给了他们安家合肥更多的选择。

但是，在如今市场下，此次土拍可以用“异常凶猛”四个字来形容！

1号地块，十余家房企参战，开拍仅数分钟就进入竞自持阶段！

3号地块，十余家房企多轮角逐！最终北城首宗自持地块诞生！自持面积达15400㎡！楼面价6898元/㎡！

2号地和4号地均进入到自持阶段，其中华地4号地块自持面积达19800㎡，为本次土拍自持面积新高。

NO.1 | 壹

北城首宗自持地块诞生！区域价格必将再创新高！

此次共有5宗涉宅地块，其中长丰县为4宗，巢湖市1宗。

其中长丰4宗地块主要分布在双凤开发区和北城两大板块，双凤开发区两地块相邻，参考地价和最高限价一致，均为5255元/㎡、6840元/㎡。

位于北城板块的3/4号地，面积均较大，分别为82.97、104.13亩，参考地价也有一定差异，分别为5305元/㎡、4760元/㎡。

首先拍出的是长丰3号地块。

CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，面积82.97亩，规划用途为居住用地。

地块数据要求方面：地块容积率≤1.8，参考地价636万元/亩，最高限价827万元/亩，需同步修建出让地块外南侧一座18班幼儿园。

最终仅数分钟，该地块由竞价进入竞自持阶段，这也标志着北城首个竞自持地块诞生！

紧接着，又经过多家房企的竞价角逐，该地块最终被文一拿下，自持面积为15400㎡，住宅楼面价为6891.6元/㎡。

值得注意的是，该地块东侧紧邻文一锦门桃李项目，配套、环境均可与之共享。

文一锦门桃李项目在售多层产品，面积约93-108㎡，销售均价约12500-13500元/㎡左右，随着该项目的热销售罄，文一长丰3号地或将接棒区域市场活性，给区域带来更多可挑房源。

而地处港龙旭辉城市江来东侧的长丰4号地块，也迎来了多家房企的争夺。据小道消息透露，其中不乏华润、保利、招商、龙湖等知名房企的加入。

地块信息：长丰4号地块位于港龙旭辉城市江来东侧，面积104.13亩，规划用途为居住用地，容积率≤2，参考地价634万元/亩，最高限价824万元/亩。

土拍信息：经过十余家房企的抢夺、竞价，该地块最终由华地以楼面价6179.97元/㎡竞得，自持19800㎡（本轮土拍自持新高）、溢价29.97%。

值得一提的是，同为该区域的中南宸悦地块和港龙地块（2020.9.24竞得），其楼面价分别为5505元/㎡、5332元/㎡，时隔仅半年左右，地价上升1000元左右（不含自持成本）！

区域新房概况：目前区域内在售小高层均价多在11600-12000元/㎡左右，面积多在89-96为主。预计此次土拍后，区域楼市将进一步被激化。

区域二手房概况：据贝壳网数据显示，3月份长丰二手房指数为10772元/㎡，在售房源为5385套，近90天成交563套。整体来看，该区域二手房去化速度较为缓慢。

丨图源贝壳网

片区其他生活配套：北城中学、省立医院北区，在建地铁8号线龙湖北路站、左能泰和街等大型配套。

NO.2 | 贰

均触顶自持！区域迎来置业优选

CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，面积69.73亩，规划用途为居住用地。

地块数据要求方面：地块容积率≤1.8，参考地价630万元/亩，最高限价820万元/亩，需同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。

作为第一轮所拍地块，该地块可谓给今天整场土拍起了一个“高调”！

先是一开始就有多家房企快速“抢跑”高频次加价，直接引爆整个土拍现场。

其次，令绝大多数人都意外的是，长丰1号地块竟也进入到了竞自持阶段！因此不少人断定：今天长丰土拍必将进入自持阶段，长丰或许已不是刚需眼里的长丰！

最后，经过十余家房企的角逐，该地块最终被上坤以自持1000㎡竞得，楼面价6833.3元/㎡。

随后，上坤1号地的土拍消息还在弥漫，该地块旁边的2号地就传来了最新动静！

地块消息：CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，面积64.18亩，划用途为居住用地。

地块数据要求方面：地块容积率≤1.8，参考地价630万元/亩，最高限价820万元/亩。

与前批地块节奏不同的是，该地块的竞价速度走更快！仅不足十分钟该地块就已成功出让。

成交结果：最终该地块由保利以楼面价6833.3元/㎡竞得，溢价率为30.16%、自持1400㎡。

双凤地块周边生活配套：地块紧邻魏武路和淮南北路，南侧隔路相对就是丰乐生态园。周边多为厂区，北城鸿顺商业广场在地块东北侧，其次五公里左右有万达广场、双凤医院以及在建8号线等较大型配套。

周边二手房情况：目前周边二手房挂牌均价多在7-8000元/㎡，且多以房龄较老的二手房为主。

NO.3 | 叁

巢湖城区再添新地

地块基础信息：巢湖市15号地块位于巢湖市北外环路以南、巢湖北路以西，面积92.42亩，规划用途居住、服务设施，容积率居住一：1.0-1.8，居住二：1.0-1.7，服务设施：1.0-1.2，参考地价442万元/亩，竞买保证金8500万元。

另外，地块需建设居家养老服务用房和设施；同步修建一座9班的幼儿园。

周边配套：地块周边有巢湖医院、巢湖市第四中学、四中初中部、北外环路等便捷配套

地块成交消息：该地块由葛洲坝以楼面价4641、4914元/㎡竞得，溢价率26%，这也是葛洲坝时隔多年再次拿地深耕。

周边二手房信息：据贝壳网数据显示，3月份巢湖市贝壳指数9869元/㎡，目前在售房源为91套，近90天内暂无成交数据。

整体来看，区域二手房市场较为冷淡，客户和房东的置业、置换的激情较低。

丨图源贝壳网

NO.4 | 肆

结语

到此，随着葛洲坝巢湖地块的成功出让，这一场极具意义的土拍也宣告结束。

此次的土拍主角非北城莫属，半年期间近1000元的地价上升，大胆猜测，待该批地块在半年后入市，其价格又是否会在1.5w+了呢？

在土拍前夕，本以为此次土拍是一场刚需盛宴，但是现在看来还是小觑了房企们的底气。

最后，只想说：城市在进步、楼市在发展，刚需要趁早。

【声明】内容源于网络

第一房研究院

第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

内容 3536

粉丝 0

第一房研究院第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

总阅读3.3k

粉丝0

内容3.5k