3月12日安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》（以下简称《通知》）。
关于通知内容，第一房土地研究院之前推文已有相关介绍，详情可阅读《合肥一年或只拍三次地！》。
合肥市2016年-2020年住宅用地成交约39210亩，平均交易量7842亩。
截止到目前，合肥4月土地供应计划已发布，全部为三县一市土地，预计合肥第一次“集中供应”时间将会在5月。
NO.1丨壹
两集中供地，将对行业带来什么影响？
对企业资金实力要求高，拥有较大融资能力，且由于集中供地导致未来项目集中上市，营销战法革新。
一般开发商拿地，通常跟踪一到两块地，然后准备拿地。在资金准备上，自有资金出20%到30%，剩下就是过桥资金，基金或者资管做夹层融资。
“两集中”会带来如下变化：
1、需要很强的现金流管理能力
土地投资计划月度不平衡性加大，月度不确定性降低，对应的资金计划必须同步调整，需在拍地月充分准备资金。
对应的融资计划、工程支付计划都要调整。
同时，为保证账上有钱，拍地前要加大销售，开发商的开工销售计划进行调整。与此同时，供货节奏也要随之变化。
2、需要足够强大融资能力
面对集中型的供应，出让形式，在不同城市，看中多个地块，能否在拿地的时候创新加杠杆，快速融资入局，对于开发商融资能力考验巨大。
3、对市场和城市的研判要更加强化
由于资金有限，可能投资这个区域就错过别的区域，如果多个城市集中供地，同时看多个城市多个项目，内部审批的快速推进也很重要。
这样的变化下
决策风险增加：资金有限，不能广撒网，因而决策的风险增加
投拓岗位：加大城市深耕才能更了解市场，调整投资结构增加跨周期项目比重分摊风险，提升投资标准化提效降风险
集中开盘带来营销战法革新：集中供地所引发的集中开盘，潜在增加竞争，必须迭新营销能力
两集中政策对企业资金实力要求高，未来联合拿地增多，市场趋向透明化，由于两集中政策限制，企业有下沉三四线城市趋势。
头部房企利好：
由于资金实力强大，融资方式更加多元，管理成本更加低廉，两集中政策对于优质的头部房企，大型房企、央企、国企更有利，对于小规模房企挑战加剧。
市场趋向透明化：
由于集中供应，公开透明，各大房企同时聚焦，对于公平竞争的环境进一步优化，减少走后门，走关系等形式。
联合拿地更多：
未来会出现很多开发商联合拿地，在热点的城市，开发商联合体会进一步涌现。
联合拿地，相当于减少自有资本投入，互相分担成本，好处是，多处下注，多拿几块地。
下沉趋势明显：
新政导致的一二线竞争进一步加剧，从而引发连锁反应，更多房企在竞争不利，或无果的情况下会选择下沉三四线城市，不排除有部分企业在资金允许的情况，会以买卖土地的形式获取收益。
关于房价，短期内由于集中供应，相同周期下的集中开盘，可能造成市场竞争加剧下的有限下滑，中长期则需要“等待”。
NO.2丨贰
两集中供地，将对合肥市场行业什么影响？
高周转类房企利空影响明显，省内民营企业影响较小，对央企、国企，缓解土地竞争压力，加大进驻中心城市机会。
两集中政策之下，对不同房企的影响以及未来布局策略——
1、高周转类房企
企业特点：此类企业高周转，着重布局各二线城市，集中供地政策之下，影响大，多个二线城市集中供地导致不能错峰，合肥投资空间变窄。
布局策略：集中供地之下，由于资金占用较大，着重布局合肥优质地块，加速下沉三四线城市。
2、安徽省内民营房企
此类房企基本布局安徽省域，且市场规模份额较小，受此类政策影响较小。
企业特点：建立安徽区域市场影响力，加大市占率，择机加大中心城市土储机会。
布局策略：重点关注资金、规模较小地块，短线操作，择机补漏。
3、央企、国企
企业特点：此类企业资金实力较强，受集中供地资金占用影响较小。
布局策略：集中供地一定程度上减少土地竞争压力，加大国企进驻机会。
市场端来看加剧新房结构性库存告急，客户端来看短期影响小，长期来看由于供应结构转变，客户流向存量房市场。
市场端：
1、供需压力：加剧区域新房结构性库存告急
2021合肥土地供地计划出台，总的供应量未增加，集中供地未缓解压力，整体市场供应仍未得到缓解，新房库存告急现状仍存。
2、市场竞争：集中供应上市短期内对市场竞争压力的作用有限
土地集中成交，上市时间相差无几，可能会造成市场项目较多，造成市场竞争压力增大。
但目前合肥市场持续高热的核心是一二手房倒挂带来的投机空间增大，市区无房挤压刚需外流至郊县，如果供需关系没有彻底改变，作用只能呵呵……
3、市场价格：不会造成新房价格波动
近年新房备案价维稳，但整体市场价格受成交结构影响持续上行，集中供地短期内造成价格影响将较小。
短期内客户影响小，未来新房供应结构变化，导致客户流向存量房。
短期内新房结构转变较小，客户影响相对较小；
但长期来看，合肥集中供地时间为5/8/10月，可能会形成上半年集中供应、下半年房荒的情况，新房供应结构变化，导致新房客户流失，转向存量房。
政策评价：
短期来看，集中供地政策作为抑制房价手段，短期效果不会太显著。
中央调控的目的：
1.稳住土地价格
“两集中”政策主要针对政府层面，合理增加住宅土地供应规模，稳住土地供应价格。
2.宏观把控地方供地节奏
土地拍卖常年都处于无组织无纪律状态，缺钱就卖地，缺乏一个统筹管理的制度，现在由政策调控统一供给，宏观把控地方供地节奏。
集中供地政策虽然是有节制供地，因合肥土地拍卖政策，对合肥区域难以实现土地价格限制，把集中供地政策作为抑制房价手段，短期效果不会明显
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