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芜湖2021上半场土拍地价多次破万 未来影响芜湖市发展？
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芜湖2021上半场土拍地价多次破万 未来影响芜湖市发展？

芜湖2021上半场土拍地价多次破万 未来影响芜湖市发展？ 第一房研究院
2021-07-15
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导读：芜湖土拍市场综合楼面价多次破万 2021上半年，芜湖土拍市场火热，而且参与竞拍的大牌房企增多，综合楼面价也屡
芜湖土拍市场综合楼面价多次破万
 
2021上半年，芜湖土拍市场火热，而且参与竞拍的大牌房企增多，综合楼面价也屡次破万。
 


从图上可以看出，只要是芜湖位置稍微好点的位置，楼面基本过万左右，未来入市售价基本都是2W+。
 NO.1|壹
区位好，但是辐射潜力不足
芜湖作为沿江城市，发展较早，位置较好，背靠皖南，经济全省第二，经济腹地辐射范围主要包括，黄山，池州，宣城，铜陵为主，马鞍山市发展较早，受南京辐射影响大，安庆和芜湖相隔较远，受合肥辐射影响大，除此之外，宣城的宁国和广德受杭州辐射影响大，甚至曾经的人口大县无为市也受合肥影响大。经济辐射一定程度代表的是人口指向性流入。
根据第七次人口普查，宣城市人口250万，黄山市133万，池州市134万，铜陵市131万。芜湖市364万。辐射区人口千万，但目前来看芜湖购买的主力还是本县市为主。
 


根据芜湖市房地产业协会数据显示，2020年1-11月，市区销售（网签）的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占93.62%，所辖县（市、区）居民占2.31%，安徽省其他城市居民占2.64%，省外居民占1.43%。
目前芜湖市全市常住人口377.8万人，比上年增加3.0万人。城镇化率66.41%，比上年提高0.87个百分点。城镇化发展较快。
未来芜湖市的房地产市场的发展取决于芜湖经济以及房价走势。
 NO.2|贰
芜湖房价对经济的影响
目前芜湖均价基本保持在1.3万左右，这个价格放在中部六省会，超过了长沙和太原，和1.4-1.5万左右的南昌和郑州相近，仅次于合肥和武汉。
那么问题来了，芜湖的定位是安徽第二经济体，皖南核心城市，相较于长沙年均30万人口流入，芜湖的每年人口流入多少？如果未来价格继续保持上涨，未来人口流入只会越来越少，参考合肥市区自2016年房价暴涨之后，人口每年流入只有10万左右，芜湖作为三线城市，不利用自身优势位置，直接放弃人口流入?
人口吸引最成功的当属西安，西安在7.8千的商品房价格实行几乎无限制人才落户计划，3年人口流入百万以上。低房价吸引人口成功的经典案例。
所以，芜湖在现在房价这么高的情况下，怎么吸引比自己穷的多的皖南人口。已经是一个迫在眉睫的问题了，同时近十年无为市人口减少近30多万，未来芜湖市人口增量空间在哪里？
过去十年，芜湖市区每年人口增量在4.5万左右，是一个很不错的数据，如果未来房价继续上涨，城市吸引力大大减弱。对经济的长期负面影响将会加剧。
 

 


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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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