百年大变革之中国地产- 大数跨境

第一房研究院

2021-08-27

导读：NO.1|壹房地产发展史改革开放至今43年，房地产市场发生巨大变化。1980年以前，中国所有的居民住房一律由

NO.1|壹

房地产发展史

改革开放至今43年，房地产市场发生巨大变化。1980年以前，中国所有的居民住房一律由国家政策分配，不存在房地产交易市场。

1980年是中国房地产发展的元年，这一年4月，邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定义为商品，拉开了住房制度改革的大序幕。由此开始，中国房地产正式成为了一个产业，开始了缓慢的种子发芽阶段。

1993年上半年中国房地产价格达到顶峰，平均价格由1988年的1350元/平迅速暴涨至7500元/平。剧烈增长的泡沫催生了中国地产的首个调控政策。下半年开始，海南房地产泡沫破裂，牵一发动全身全国房地产价格纷纷大跌，海口90%以上地产公司倒闭破产。

1997年亚洲金融危机爆发，受金融影响中国房地产行业濒临奔溃。

1998年政府开始救市，宣布全面停止福利分房，货币化分房方案正式启动。购房主体也发生了变化：集团购买退出市场，个人消费成为了主体，同时大量的中外合资、合作、独资、私营开始参与房地产的开发销售，房地产市场开始回温，第一次房地产去库存正式开始。

2002年5月，开始实行土地“招拍挂”制度。此后房地产市场基本成型，一直延续到2021年。

NO.2|贰

房地产定位的大改变！

房地产经济地位大降

房地产不再是刺激经济的重要手段，在1997年亚洲金融危机，2008年美国次贷危机，2015年房产去库存，房地产在历史上多次扮演经济救世主的作用，每当经济环境较差时，房地产的刺激立马拉动了经济的复苏。甚至出现经济过热。

目前房地产由于，多年刺激，杠杆率极高，金融风险巨大，曾经刺激的方式，在高城镇化率的今天，彻底结束。

当然，房地产依旧是中国支柱产业之一，但是未来发展空间将缓慢下降。

租售同权

购房者以买商品房市场为主，未来转向买房和租赁并重，融入大城市的方式在过去主要就是落户买房，那么未来不需要落户，直接租房，也能享有同等权利，租赁市场也会逐渐流行起来，毕竟大城市房价很长时间市场依旧以持稳为主，特别是人口净流入较多城市。租赁成本和压力远小于买房。

房地产企业面临转型

对房地产企业来说，大牛市结束，一直看涨房价，特别是一直看涨一二线城市房价时代基本结束，在稳地价，稳预期下，买地卖房成为相对低收益的生意，在三道红线下和融资严控下，未来大量房地产企业破产倒闭，多数企业面临转型和多元化发展，这本身也是利国利民的事情。

NO.3|叁

共同富裕对房地产行业提出的新要求

勿忘初心，先富带动后富，中国政府从未忘记，如今，先富已经完成，接下来就带动集体富裕的时候。

8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。

8月18日，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，在介绍下一步财政重点工作时，也提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

从政策动态来看，共同富裕必然对房地产进行调节，对再分配提出新要求。

1，房地产回归居住属性，炒房时代结束。炒房导致居民财富分化加剧。

2，房地产税立法和改革加速。目前房地产税只是在重庆和上海实行，效果一般且并不健全，未来将得到明显改善。

3，遗产税未来可能成为一种新的调节共同富裕再平衡的方式。其中对多套房征税成为可能。

房地产业正在加速向民生属性回归。安居乐业成为可能。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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