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美好置业三季度亏损扩大 多元化转型不易
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美好置业三季度亏损扩大 多元化转型不易

美好置业三季度亏损扩大 多元化转型不易 第一房研究院
2021-10-26
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导读：美好置业最新发布的2021年三季显示，今年前三季度，归属于上市公司股东的净利润亏损5.74亿元，同比减少30
美好置业最新发布的2021年三季显示，今年前三季度，归属于上市公司股东的净利润亏损5.74亿元，同比减少301.02%，相比去年同期亏损的约1.43亿元大幅增加。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损5.63亿元，同比减少283.70%;基本每股收益亏损0.2328元/股。

债务方面，截止报告期末，美好置业非流动负债78.58亿元，流动负债135.68亿元，负债合计214.24亿元。

贝壳研究院数据显示，截至2021年上半年，共有13家企业被划入三道红线“橙档”，美好置业也名列其中。据悉，公司剔除预收款项后资产负债率为70.6%，净负债率为46.0%，而现金短债比仅为0.46。

美好置业开启卖身

对于美好置业现金流的缺失，美好置业早早便开启了卖身模式。

去年12月31日，美好置业发布公告称，为提升公司资产流动性和运营效率，拟以总价22.08亿对外转让东莞市塘厦宝光渡假娱乐有限公司、安徽东磁投资有限公司、合肥名流置业有限公司100%股权。
 
今年，8月25日，美好生活投资有限公司(简称“美好生活投资”)将旗下的美好幸福物业服务有限公司（简称“美好幸福物业”）100%股权正式卖给了龙湖物业。半个月后，9月9日，龙湖物业将美好幸福物业更名为龙湖怡悦物业服务有限公司 (简称“龙湖怡悦”)。更名15天后，龙湖怡悦就退出惠州名流物业，美好生活投资接盘。不过具体什么原因不得而知，不过从今年的房地产市场环境来说，物业的价值和稳定性证明绝对是好资产。也许美好置业有可能是后悔了，再重新赎回资产，至于具体交易金额，美好置业尚未公布，因为美好生活物业并未计入美好置业上市公司之中。
 
房产业务越来越少

主业地产投入不足，导致近年营收波动、盈利下滑。表现在土地储备上，公司2017-2019年，新增土储分别为33.1万㎡、34.97万㎡、44.11万㎡。截至去年上半年，美好置业的总土储仅有164.95万㎡，难以满足未来三年的开发需求。今年上半年，美好置业房产只有3.92亿的营收额，相对2020年，33.5亿营收，地产业务占比越来越小，对于美好置业来说，未来地块开发一块少一块。
 
多元化之痛
 
早在2013年，美好置业便开始涉足装配式建筑行业，近2年在房地产行业未来前景不佳的情况下，美好置业确立了装配式建筑作为美好置业业务转型的主要方向，居于公司“一主两翼”战略格局（以房屋智造为“一主”，现代农业、产业兴镇为“两翼”）的核心地位。

2017年，公司又开始涉足现代农业领域。此外，美好置业坚持城乡建设服务者的定位，形成了“房屋智造一体化+现代农业”两大业务格局。

这项特色业务主要集中在湖北省内，共计经营流转土地8.5万亩，打造“虾稻共作、稻渔综合种养”的生态农业，在公司总收入中一直占比较小，2018-2020年收入占比分别为 0.22%、1.19%和 1.18%。

由于业务连续亏损，美好置业在去年四季度作出战略调整，退租土地6.4万亩，由大规模种养的自主经营模式转向轻资产运营；已经投入的 1.8 亿元农田改造费用，也一次性计入当期损益。

然而转型的主营业务近2年也遭遇了滑铁卢，从2020年年报看，美好置业的装配式业务，包括设计、施工、混凝土预制构件及总承包，全年营收只有6.2亿元，毛利亏损3522万元。而今年的情况继续恶化，装配式建筑业务因尚未达到相应规模，仅在今年前三季度便预亏约3亿元。

目前国家大力支持装配式建筑的发展，未来装配式建筑市场近万亿规模，但美好置业业绩始终亏损，对此不少投资者询问美好置业，为何公司的装配式建筑年年亏损。
对此，美好置业董秘表示：目前国家积极提倡绿色建筑、装配式建筑的发展，但从政策推动到市场落地需要一定时间，绿色装配式建筑成本略高于传统建筑，因此市场对绿色装配式建筑接受还需要时间。目前公司一是与各级政府共同推进政策的落地，做先行地区装配式建筑政策的宣讲员、推广员，推动各地在装配式建筑面积指标、装配率指标、优惠政策等方面向先行地区看齐靠拢；二是通过技术改革及提升管理效率，扩大市场、降低成本；三是通过绿建二星、国标A级装配式建筑获取示范项目及优惠政策，与各城市前十大开发商形成战略合作，打开市场。

截止10月26日收盘，美好置业股价已经跌至1.59元/股，相对于去年末4.18元/股高点，股价已经跌去6成多，市值目前39亿多，净资产60亿。
 

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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