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2021年1-10月合肥涉宅地块成交出炉

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2021年1-10月合肥涉宅地块成交出炉

2021年1-10月合肥涉宅地块成交出炉

第一房研究院

2021-10-29

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导读：随着10月28日巢湖涉宅地块的成功拍卖，2021年1-10月合肥的土拍已告一段落。合肥土拍市场具体表现如何？

随着10月28日巢湖涉宅地块的成功拍卖，2021年1-10月合肥的土拍已告一段落。合肥土拍市场具体表现如何？用一组数据来呈现，一起来看~

01 2021年1-10月合肥涉宅地块成交出炉

64宗涉宅地块!7304.575亩!揽金约680.879亿!

根据合肥土地市场网数据统计，2021年1-10月合肥（含四县一市）土拍成功出让64宗涉宅地块，成交7304.575亩涉宅用地，涉宅用地共计揽金680.879亿元。

回顾2021年合肥土拍政策情况：

l 合肥市本级实行“两集中”同步公开出让；

l 地块竞拍机制自6月3日集中供地时发生了改变，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，并首次对地块出让设定了毛坯备案均价；

l 地块竞拍机制自9月17日集中供地时发生了改变，拍卖方式由“价高者得+竞自持+摇号”调整为“价高者得+竞装配率/投报高品质住宅建设方案+摇号”。

纵观2021年1-10月合肥涉宅地块成交情况：

l 1月22日土拍，2021年合肥土拍市场的第一枪！包河骆岗生态公园板块、瑶海龙岗板块、肥西上派板块，共计3宗优质涉宅地块，共计430.315亩。经过二十多家房企的激烈角逐，最终融创、华地、伟星成功拿地！

l 3月5日土拍，8宗涉宅地块入市，各大房企竞争，现场战况激烈。最终，这8宗涉宅地块均溢价成交，其中伟星拿下经开和肥东两宗地块夺冠！

l 4月23日土拍，合肥“4·6”新政后的第一场土拍，也是“两集中供地”前的最后一场土拍。5宗涉宅用地，吸引了保利、华润、金地、招商等近30家房企围猎。长丰4宗地块全部竞自持成交，其中华地竞自持1.98万㎡创下北城地块自持新高，葛洲坝则首入巢湖！

l 6月3日土拍，合肥市区首批集中供地一次性推出12宗涉宅地块，12宗地块均触达最高地价竞配建租赁，8宗地块触达最高配建租赁面积启动摇号；6月17日土拍，合肥市区5宗拍卖转挂牌涉宅地块，华侨城拿下空港超900亩地，5宗地块溢价率均控制在3%以内；6月18日土拍，合肥县域一次性推出11宗涉宅地块，分布肥东、长丰、庐江、巢湖，巢湖地块以59%溢价率成交，其他地块溢价率均达29%，碧桂园、尚泽、新华、文一、远洋、中海、斌峰&当代、信达、华宇等房企成功拿地。

l 7月29日土拍，合肥县域推出4宗涉宅地块，其中北京城房以溢价率90%竞得巢湖地块，光明、金辉、碧桂园也成功拿地。

l 8月11日土拍，合肥县域推出3宗涉宅地块，3宗地块均触达最高地价竞配建租赁，最终被徽创、振兴、保利以超29%的溢价率竞得。

l 9月土拍，合肥二批次集中供地，由于起拍价较高、低溢价，“竞高品质”条件未能达成，仅1宗地触顶摇号（皖投经开区JK202112号地块，竞装配率60%），央企国企成主力军，12宗地，7宗地归属央企、国企，包括华润、国贸、皖投、城改、招商、城建等；5宗归属实力较强的民营企业。

l 10月28日土拍，仅巢湖推出一块涉宅地块，最终被新华以12.59%溢价率竞得。

02 合肥各区域涉宅地块成交情况

经开、长丰、新站出让涉宅地块前三名！

2021年1-10月，合肥九区四县一市，除了政务区无地块出让，其他区域均有地块出让。数量上，经开区以10宗涉宅地块占据数量榜第一，其次是长丰县和新站区；面积上，经开区以1776.48亩占据面积榜第一，其次是包河区和长丰县；金额上，经开区以117.275亿元占据金额榜榜首，其次是包河区和新站区。

接下来，根据不同区域，具体来看：

1、经开区成交10宗涉宅地块，总面积1776.48亩，成交总金额117.275亿元。

2、长丰县成交9宗涉宅地块，总面积742.43亩，成交总金额52.190亿元。

3、新站区成交7宗涉宅地块，总面积688.33亩，成交总金额69.559亿元。

4、肥东县成交6宗涉宅地块，总面积603.718亩，成交总金额42.334亿元。

5、包河区成交5宗涉宅地块，总面积762.58亩，成交总金额111.328亿元。

6、肥西县成交5宗涉宅地块，总面积632.253亩，成交总金额68.866亿元。

7、巢湖市成交4宗涉宅地块，总面积363.094亩，成交总金额18.633亿元。

8、庐阳区成交4宗涉宅地块，总面积356.96亩，成交总金额39.800亿元。

9、蜀山区成交4宗涉宅地块，总面积298.708亩，成交总金额28.926亿元。

10、瑶海区成交4宗涉宅地块，总面积393.3亩，成交总金额39.535亿元。

11、滨湖区成交3宗涉宅地块，总面积311.37亩，成交总金额56.215亿元。

12、庐江县成交2宗涉宅地块，总面积155.895亩，成交总金额6.459亿元。

13、高新区成交1宗涉宅地块，总面积219.457亩，成交总金额29.758亿元。

03 2021年1-10月房企拿地情况

合肥城建、华侨城与文一成最大赢家！

2021年1-10月，共有44家房企在合肥有涉宅地块入手，其中，合肥城建、华侨城与文一分别夺得4宗涉宅地块，伟星、置地也收获颇丰，3宗涉宅地块被收入囊中，保利、碧桂园、华地、佳源、龙湖、新华、中海也分别获得2宗涉宅地块。

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