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郑州拟降低二手房交易税费

第一房研究院

2022-02-20

导读：NO.1|壹郑州拟降低二手房交易税费郑州近期爆出新消息，郑州市代市长何雄表示拟计划降低郑州二手房交易税费。何

NO.1|壹

郑州拟降低二手房交易税费

郑州近期爆出新消息，郑州市代市长何雄表示拟计划降低郑州二手房交易税费。

何雄称，在之前没有疫情时，郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑，这些留郑大学生如果三年内买房，需求总量预计超过1000万平米；郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。

根据幸福里的数据，目前郑州挂牌二手房房源达19万套，2022年1月，郑州全市20%差额税”，也造成当地的二手房交易长期不活跃。手房共成交3716套（间）,较去年同期下降了36.25%；成交面积为39.77万平方米，较去年同期下降了32.52%。

目前，郑州正在执行的二手房税费政策是，对家庭未满五唯一的房源，二手交易时卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）×20%的差额税费。譬如，你以100万购买房子，如果卖120万，就需要缴纳（120万-100万）×20%=4万的差额税。

让市场惊讶的是，河南省人口一度过亿，曾经一度是中国人口第一省，第七次人口普查，10年人口增加224万，虽然受疫情影响，2021GDP仍然达12691亿，北方城市排名第四。应该说郑州楼市整体是比较健康，出现政策性调整还是很意外的。

据克而瑞发布的最新月报数据显示，1月郑州主城商品住宅成交均价15941元/㎡，环比上涨4.03%，上涨了617元/㎡。1月成交面积段主要集中在80-90㎡和110-120 ㎡成交占比均为15%，其次为90-100㎡占比为14%；总价段80-90 万元占比10%，整体以面积80-90㎡和110-120 ㎡且总价以80-90万元为主要成交范围。

通过数据可以看出郑州的楼市购买主体是刚需。由于郑州政府二手房税费长期较高，一定程度影响了，改善型需求的积极性。

下调二手交易个税之后，对于上已经有一套房、想换房改善的人有一定的鼓励作用，也就对新房市场有了相应的推动作用。

NO.2|贰

为何郑州调整政策？

1，多年楼市低迷，在 2016 和2017年两年，郑州楼市从8千均价每平方涨到均价1.5万每平之后，此后迅速走向了下行路径。从 2017 年下半年到今天，低迷了整整 5 年。20%的差额税费让大部分的投资客放弃了郑州的市场。从另外一方面说，郑州的楼市过去很健康。

2，如今在全国楼市低迷的情形下，楼市存量客户有限，如果政策上没优惠，楼市竞争力就会减弱。吃亏的就是地方楼市。房地产市场进入人口争夺时代。

3，相对于，武汉，合肥，成都跨入2万每平的房价，郑州的房价其实不算高。在坚持住房不炒背景下，郑州政府在操作上有一定的空间。

从目前楼市的市场来看，非限购城市政策已经越来越宽松，二线城市的宽松政策，反映的是房地产依旧中国经济的支柱。部分线城市地方财政对土地市场的依赖。

目前政策上降费用还有哪些操作空间？

降税费，目前房地产交易环节费用不少，不少城市契税，二手房交易费用成本都不低，确实可以适当减少，不过，这一块操作空间并不大。在买房中税费占小头。

降利率，在贷款利率段，小编多次说到，降利率是趋势，宏观经济受全球疫情影响太大了，特别是奥密克戎传染性极强，国内面临常态化抗疫，经济压力较大，利率将被迫继续放松，个人很看好两会之后利息进一步下调。下调空间取决经济基本面。

NO.3|叁

小结

房地产目前市场确实遇到了大困难，本质上是一个过热市场转向整体平淡，少部分有热度市场转变。

过去的15年楼市经历了2轮牛市

第一轮是 2008 年，起因是美国爆发金融危机。

为了提振国内经济，房地产被强力刺激。

财政部宣布首次购房契税下调到 1%，暂免印花税和土地增值税。

央行宣布，贷款基准利率打 7 折，最低首付调整为 20%。

第二轮是 2015 年，起因是 2008 年的强刺激导致了大量的楼市库存，积重难返之下，酿成经济三大负担之一。

然后，2015年存款利率从2.75%调到了1.5%，贷款利率同时减少，中国开启一轮庞大的棚改货币化。

这一轮牛市延续到了2021年。

地产行业在过去对经济发展效果明显，但城镇化已经放缓，今后两年楼市整体以政策支持为主。

今年经济的发展短期依赖基建投资和进出口贸易，不过西方躺平式抗疫未来将接近群体免疫，此后，全球对中国外贸的依赖会小幅削弱，在经济下行压力较大的今天，短期政策上对地产呵护为主，但可预见在接下来几年，国家在财税，房地产，新型产业会进一步调整。中国可能出现新机遇。新的经济增长点，如新能源。

我们对于楼市的基本看法依旧是看好一二线，人口持续流入，经济增速快，创新产业强的城市，持续看好。

同时看好一二线热点城市，小户型70年产权住宅，随着一二线楼市慢慢的持稳，未来热点城市房价在通胀影响下将缓慢上行，小户型，既能节省刚需成本，又能避税！流动性也比较好。也是刚需过渡用的不二选择。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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