重磅！9宗537.62亩地马上开拍，滨湖西2宗连体住宅地成热门！- 大数跨境

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重磅！9宗537.62亩地马上开拍，滨湖西2宗连体住宅地成热门！

第一房研究院

2021-07-27

导读：今年的肥西市场，有三个非常明显的特征：一是，在售楼盘数量少，供需关系较为紧张；二是，在售楼盘以大户型为主，小

今年的肥西市场，有三个非常明显的特征：

一是，在售楼盘数量少，供需关系较为紧张；二是，在售楼盘以大户型为主，小户型稀缺，且单价在1.4-1.6万/㎡左右，且大多数需要高首付、全款，整体门槛较高；三是，在土地方面，2021年至今无涉宅地出让。

房荒加地荒，今年的肥西楼市有些许的沉寂。

终于，在即将到来的土拍上，肥西推出了新的住宅地块。

据合肥市土地市场网公告显示，7月29日共计出让9宗地块，涉及高新区（1宗）、蜀山区(1宗）、肥西县（4宗）、肥东县（1宗）、长丰县（1宗）和巢湖市（1宗），约537.62亩。其中，4宗地块（肥西2宗、长丰1宗、巢湖1宗）规划为住宅用地，约395.62亩。

详细信息，我们一起来看。

NO.1｜壹

约395.62亩，合肥4宗住宅地即将出让

首先，我们来看一下位于肥西上派的2宗住宅地块。

1、肥西县FX202108号地块

肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，占地约97.58亩，1.0＜容积率＜1.9，住宅最高限价15158元/㎡。该宗地竞得人须同步修建1所24班幼儿园。

2、肥西县FX202109号地块

肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，占地约90.19亩，1.0＜容积率＜1.9，住宅最高限价15158元/㎡。

这2宗地块为连体地块，从位置上来看位于肥西的滨湖西板块，与旭辉滨湖江来一路之隔，配套基本共享。

交通上，地块紧邻地铁3号线南延线云霄路站（在建中），且云霄路、蓬莱路等都可通往合肥主城区。

商业上，肥西百大购物中心及周边生活超市等都能满足未来居民的日常生活所需。

医疗上，附近有肥西中医院新区、在建中的复旦大学附属儿科医院安徽医院（国家儿童区域医疗中心）；环境上，潭冲河公园是休闲娱乐的好场所。

教育上，周边有蓬莱路小学、南门小学上派分校、合肥八中教育集团铭传高中等学校。

实拍图

当下，地块周边在售楼盘不多，主要有皖投国濱世家、高速时代御府、通和天誉等盘，销售情况如下：

1、皖投国濱世家：在售低密度多层，均价约1.6万/㎡，建面约107㎡-130㎡。

2、高速时代御府：建面约99-123㎡的A1区10#小高层待售，价格尚未确定。

3、通和天誉：项目剩余两栋多层待加推，面积约126㎡-136㎡，在售低密度多层一楼带地下室房源，面积约205-270㎡，总价约300万元/套。

综上，这2宗地块配套还算完善，且未来上市竞争压力较小，大概率会成为此次土拍中各家房企关注的焦点。

另外，长丰县CF202109号地块和巢湖CH202042号2宗住宅地块，也都各有优势。

3、长丰县CF202109号地块

该地块位于长丰县双墩镇月牙沟路以西、庄周路以南，占地约104.35亩（地块一51.47亩、地块二52.88亩），地块一：1＜容积率≤1.8、地块二：1＜容积率≤2.0，住宅最高限价13999元/㎡。

配套上，地铁8号线（在建中）、左能泰和街、世纪金源、北城万达等都能利好该地块。且需自建约2600方商业，未来生活气氛较浓。周边楼盘有中南宸悦、港龙旭辉城市江来等楼盘。

4. 巢湖市CH202042号

地块位于巢湖市黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东，占地约103.5亩，1.2≤容积率≤1.8。该项目竞得人需按规划设计条件和批准的规划方案，将现状6班幼儿园扩建至15班。

地块斜对面为富煌工业园，合肥师范学院滨湖校区、半岛生态度假酒店等距离也不远。附近在售楼盘有蓝城凤起巢鸣，均价约9800元/㎡，面积约99㎡-160㎡。

NO.2｜贰

当下市场分析

从市场的角度来看，涉宅地块的出让将吸引起房企的目光，也将带动区域楼市的发展。

此前，合肥两次集中供地中的住宅地块市场热度都较高，无论是合肥主城区，还是肥东、长丰等区域的地块，都有触发摇号，这一现象也让市场显得较为焦虑：

对于房企来说，只有拿到地块才能有后期的发展，一次土拍拿不到地，后期隔着好久才能再次土拍，且地价都在上升，未来的开发成本是不是会更高？

对于购房者来说，土拍中地块达最高限价、触顶自持，开发商不问价格拼运气摇号拿地，未来的买房成本势必比当下更高。所以，当下的合肥楼市已经出现了几乎无差别的销售，无论是主城还是县域。

市场成交量也因此受到影响，据金刚石数据显示，合肥新房最新成交均价为17820元/㎡，存量套数为22182套，按照目前的去化速度，去化周期约4.85个月，供需关系较为紧张。

二手房方面，据安居客数据显示，合肥7月份二手房挂牌均价约15940元/㎡，相比6月份上升了0.45%，相比去年同期上升了12.12%。

图源安居客

但具体到各小区，受地段、物业、学区等因素的影响，二手房的价格差异较大。

NO.3｜叁

结语

土拍是楼市的晴雨表，接下来的楼市如何发展，土拍之后自见晓。

近期想买房的购房者，可以多多关注各大楼盘的推盘情况。想买主城的请随时关注楼盘的登记情况，准备好相关资料；想买县域的多了解学区等配套，准备好资金。

另外，在没有土地供应的区域，新房房源也将越来越稀缺，想在此类区域买房的购房者，看准了就要及时下手，无论新房、二手房。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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