大数跨境
首页
>
肥西新盘精装修预估备案2万/㎡左右 肥西明年还有哪些入市
>

肥西新盘精装修预估备案2万/㎡左右 肥西明年还有哪些入市

肥西新盘精装修预估备案2万/㎡左右 肥西明年还有哪些入市 第一房研究院
2022-01-11
1
导读：NO.1|壹金辉云缦熙境花园备案均价17157元/㎡作为2年来，肥西首个装修备案的楼盘，金辉云缦熙境花园首次
NO.1|壹
金辉云缦熙境花园备案均价17157元/㎡

作为2年来，肥西首个装修备案的楼盘，金辉云缦熙境花园首次备案便刷爆了朋友圈。

据了解，肥西纯新盘金辉云缦熙境花园首次备案，备案均价17157元/㎡。

金辉云缦熙境首次备案6栋楼，G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G17#，装修小高层，共计358套房源，装修交付（绿建一星），户型约89-118㎡，备案均价17157.61元/㎡，总价约150-220万。

首开4栋约220套房，建面89㎡-105㎡-118㎡，正常首付，首开97折，据称，首开当日，市场出现了熟悉的抢房场面。

从中介获悉，项目毛坯限价15158元/㎡，加上装修1500元/㎡（基础包）和500元/㎡装配式，价格区间在1.6-1.8万/㎡，后期可能还要再加上2000元/㎡装修升级包，最终价格约1.9万/㎡左右。
 


 
虽然小编早已料想未来肥西上派房价有可能以后奔向两万去，不过还是比料想的早了一点。

此楼盘属于肥西潭冲河片区，也是肥西重点发展区域，地铁3号线延长线在云霄路设站，距离近。蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学分布在其周边，交通便利，教育资源丰富，附件二手房挂价，高速时代御府毛坯近2万/㎡左右、旭辉滨湖江来装修1.7万/㎡左右。

金辉的地块在去年合肥楼市较热的时候出手购得，从拿地价成本和备案限价来看，中间运作空间不大，所以对于备案价在1.7万/㎡，升级包精装修1.9万/㎡，这对市场来说，其实一点都不意外。不过肥西目前在售楼盘较少，可选空间较窄。
 
光明悦

作为金辉云缦熙境花园连体地的地块，上月底肥西县自然资源和规划局网站公布了光明肥西地块规划。据悉，项目拟建17栋住宅楼。项目案名为：光明悦。
 


2021年七月，光明置业以1223万元/亩竞得肥西县FX202108号地块，总价119340.34万元，居住楼面价9655.26元/㎡，溢价率29.83%，竞配建面积10000㎡。将同步修建1所24班幼儿园。
作为连体地，光明悦和金辉云缦熙境花园将共享配套资源，后续也很容易拿来对比 ，后开盘的光明悦明年也将成为肥西楼市的主力。
 
保利拾光年放风价2万/㎡

近期，保利拾光年的营销中心也开始对外开放，这是振兴湖境相邻的另一个纯新盘，项目预计就在本周首开，推出Y5#、Y7#、Y8#楼3栋多层，户型面积约128-142㎡。
项目还未备案，毛坯限价15199元/㎡，加上装修，放风价同样或达高层2万/㎡。Y5#.Y7#.Y8#三栋洋房首开2万+/㎡.
 


 


 
保利拾光年这块地，虽然是肥西产权，但是很明显地块位于合肥明珠广场附件，毗邻合肥经开区繁华路段，附件交通发达，商业配套齐全，从周边二手房来看，经开汇峰苹果小镇、繁华世家挂牌价均超2万/㎡，经开石门路小区挂牌价更是超3万/㎡，肥西和安家园挂牌价也近2万/㎡。再加上央企保利的招牌，精装修的品质，预计保利拾光年本周入市后，不仅要抢，可能还要全款。所以感兴趣的朋友赶紧行动起来。
 
肥西振兴湖境放风价约1.9-2万元/㎡

作为肥西保利拾光年连体地块的振兴湖境，近期也上了合肥楼市的热门，1月10日开启验资，金额为100万，根据要求，参与验资客户可参与后续营销活动，未验资客户不予通知，预计将在3月首开，拟推出楼栋为18F小高层G8#、G12#，11F小高层G9#、G10#，26F高层G13#、G15#。
 
其中，G8#、G12#放风价约2-2.1万元/㎡，主力户型面积约122㎡、146㎡、188㎡；G9#、G10#放风价约2.1万元/㎡，主力户型面积约118㎡、140㎡；G13#、G15#放风价约1.9-2万元/㎡，主力户型面积约105㎡、117㎡。
 


它是振兴首进合肥的项目，虽为肥西产证，却汇聚经开配套资源，北临尚泽大都会、东临经开公安局以及莲花创新产业园、南临汇峰苹果小镇，肥西不限购的优势，让这里成为承接经开的外溢刚需必争之地，所以基本也是不愁卖。况且还与周边的二手房有小幅倒挂优势，楼盘入市很容易要和隔壁的保利拿来对比 。
 
NO.2|贰
未来肥西供地

虽然目前新盘价格不低，不过一大波刚需地块马上计划出让，明年入市，本月27日，肥西的首场土拍就来了，6宗528.57亩商住地将开拍。

地块的拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”。
 


此次土拍的亮点是上派有4块地入市，入市6块地地价都不高，备案价均价1.5万左右，是真正的刚需盘，如果房企以毛坯房备案入市的话，那么刚需的好时代就来了。

而在1月5号，由肥西县人民政府主办，安徽第一房(合肥楼市)承办的土地推介会上，肥西自然规划局公布明年计划将有10宗地块出让（部分地块包含小地块），总面积约3040.96亩。其中有2宗分别位于经开区片区和花岗片区，2宗位于紫云湖片区，其余6宗位于上派片区。

此次推介会上，肥西县自然资源和规划局副局长徐进对各房企的疑问进行解答：
 
1、今年之所以有超3000亩土地供应，有1000亩是去年因土地出让政策改变而暂缓出让的遗留任务。
 
2、合肥有明确的装配式建筑政策，通过验收一般都会有奖励，不同类型项目奖励可能会有不同。
 
装修价格不建议加入备案价中，否则可能加重购房者负担、违背“房住不炒”原则。
 
3、合肥各区域的毛坯备案限价，每年都以约6%幅度递增，肥西县会从鼓励提高品质的角度，争取限价政策。不同区域的差异价格还会进一步研究。
 
NO.3|叁
肥西楼市未来走势展望

1，2021年肥西楼市入市盘较少，2022肥西明年会有大量的土地入市，缓解了供应不足的问题。不用担心真的买不到的情况。

2，从目前来看，近期精装修入市不少，未来楼盘精装修入市很可能出现限制，从政府的角度看，精装修入市加重购房者负担、违背“房住不炒”原则，所以政策上很可能会干预，防止影响刚需置业。

3，肥西楼市房价整体稳定，在国家大环境维稳的基础上，房价不会有大的起伏，但是肥西确实发展较快，市场需求足，需要该出手时候就出手，否者未来会越买越偏。
 
【声明】内容源于网络
0
0
第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
内容 3536
粉丝 0
第一房研究院 第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
总阅读3.3k
粉丝0
内容3.5k