滨湖保利纯新盘大动作！
NO.1丨壹
刚刚，滨湖保利规划出炉
今天，合肥市自然资源与规划局公布了滨湖保利BK202106号地块的规划。
从规划图来看，滨湖保利共规划12栋楼，包括3栋23F的高层、3栋18F的小高层、4栋11F的低密多层以及1栋23F的租赁住房，共计828套房源。
此前还有消息称，该宗地块后期可能与中交合作开发。作为保利继和光尘樾之后在滨湖打造的又一个高端作品，参考毛坯备案限价23565元/㎡的价格，后期入市价预计2.7-2.8万/㎡。
来源：合肥市自然资源和规划局
来源：合肥市自然资源和规划局
单从周边的价格来看，紫云赋挂牌3.59万/㎡，江山印挂牌3.98万/㎡，雍和府挂牌3.88万/㎡，保利与之相比，存在一定的倒挂红利，且在产品定位上相对更高端。
来源：安居客
周边的配套上，保利地块临近十五里河，距离在建的地铁7号线广东路站不远，在建的广东路初中、合肥四中等分布在周边。不过，从整体来看，项目周边还存在许多空地等待开发，配套还有待完善。
NO.2丨贰
合肥一大堆纯新盘爆出新动作
不仅仅是保利，合肥近期一大堆纯新盘都爆出新动作。
1、包河城建华润
包河城建华润润城中心项目整体规划33栋楼，以18-25层的高层、小高层为主，主打建面约108-168㎡的户型，预计入市价2.5万/㎡。项目营销中心开放时间未定，商业部分由华润操盘，为M3万象汇综合体。
2、蜀山意禾
项目已经正式备案，均价29988元/㎡。5幢已于1月25日正式启动登记，218套房。刚需66套房，冻资金额需满足3成首付；非刚需152套房，冻资金额需满足8成首付。
来源：合肥市住房保障和房产管理局
该盘身上最大的标签就是50中+安医大附小的双学区，且由于户型较小，以建面约47-69㎡为主，使得项目虽然单价较高，但总价相对较低，150万起即可购买。
3、蜀山通和
通和在运河新城拿下的SS202121号地块，前期招标工作已经启动。这也是通和在运河新城打造的第二个项目，至于后期会不会与融创合作开盘，一切等待最新消息。价格方面，参考毛坯备案均价15014元/㎡，预计入市价1.6-1.7万/㎡左右。
4、新站意禾
新站意禾地块案名已经公布：意禾·阅湖登科。参考毛坯备案均价15026元/㎡，后期入市价1.6-1.7万/㎡。
5、滨湖置地
滨湖置地双子已于1月22日宣布开工，07号地块案名为置地·上玺，08号地块案名为置地·栢悦书香，这也是滨湖首宗竞品质地块。
开工现场图，来源安徽置地官微
NO.3丨叁
合肥纯新盘大盘点
据粗略统计，合肥今年共有超50家纯新盘等待入市，滨湖置地、保利之外，招商地块暂无最新动作。
庐阳共有康城、佳源、和昌、祥源四大纯新盘，其中和昌项目已经开工，与兴港合作开发，佳源项目则主打建面约89-104㎡的户型。
包河除城建华润外，还有置地、中铁两大纯新盘，其中置地项目已经开始进行土方清运工作，后期或将与绿城、龙湖联合开发。
蜀山除通和、意禾外，还有城改、金隅、伟星、城投5大纯新盘，其中金隅或将与中交联合开发，城改地块则与万科合作开发，目前案名已经对外公布：观山隐秀。
新站除意禾外，还有佳兆业、国贸、亳州建投、城建等多宗纯新盘等待入市。目前国贸地块规划已经出炉，共规划14栋楼，以21-24F的高层和10-17F的小高层产品为主。
瑶海则有龙湖、城建三大纯新盘等待入市，其中龙湖上城位于合肥火车站周边，为集聚住宅、街区商业、星级酒店、冠寓等为一体的大型城市综合体，龙湖天玺项目位于东二十埠，目前vip护照正在限量预约中。
经开招商萃语云筑、伟星玖都荟等项目已经开盘，目前共有皖投、华润两大纯新盘，其中华润城市展厅已经开放，主打建面约95-128㎡的户型，皖投地块共规划11栋住宅，户型相对较大，120㎡起步。
市区之外，三县目前也有不少纯新盘等待入市。
首先是肥西，伴随着金辉云漫熙境和保利拾光年的开盘，当下区域内还剩下光明和振兴两大纯新盘。其中振兴项目已开始验资，可能会在今年3月份进行首开，户型跨度较大，从100㎡到188㎡分布不等，参考旁边的保利，后期备案价可能会在1.8万左右，如果加上装修，更贵。
长丰共有信达、碧桂园、华地、华宇、城建等纯新盘等待入市，肥东则共有徽创、伟星两大纯新盘等待。
NO.4丨肆
结语
合肥今年这么多纯新盘入市，对楼市主要有两大影响。
一是滨湖、经开等原本新房稀缺的区域，现在大量楼盘上市，使得买房人的选择性大大增多。
二是这些纯新盘登记，也导致板块整体均价大大上浮。以运河新城为例，新晋入市的楼盘，备案价普遍都在1.8万/㎡，对比年初龙湖、上坤的价格，无形之中又上浮了数千元一平。