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安庆楼市分析

安庆楼市分析 第一房研究院
2022-03-11
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导读：NO.1|壹土地市场概况 根据AI大数据分析，2021年安庆土地年报出炉！共计成交17宗863317.11㎡

NO.1|壹
土地市场概况
 
根据AI大数据分析，2021年安庆土地年报出炉！共计成交17宗863317.11㎡，土市揽金48.2387亿元!
 
对比2020年同期土地成交数据来看，2021年比2020年土地成交多了2宗;土地成交总面积同比去年减少了205342.73㎡，同比下跌了19.21%;土地成交总金额同比去年减少了约2.76亿，同比下跌5.41%。
 
从拿地排行来看，2021年安庆房企拿地金额TOP3：中海地产，拿地6宗，金额13.147亿元，拿地面积297.86亩;

 万兴置业，拿地2宗，金额8.66亿元，拿地面积105.16亩;
 
 宜龙集团，拿地1宗，金额7.71亿元，拿地面积103.63亩。
 
从数据来看，2021年土拍比2020年，面积降了近2成，主要原因在于下半年市场遇冷，金额只降了5%，成交均价有明显上升。

从2021年10月后至今，市区未挂牌涉宅用地。
 
NO.2|贰
楼市概况

新房回暖

安庆楼市自去年10月份明显遇冷，其中一月份下滑量较大，2月份明显出现较大反弹，这也比较符合安庆在特殊情况，返乡置业较多。从整体数据来看，安庆楼市受政策波动明显小些。月均销量900多套。不过成交均价整体保持下行。


从最新库存看，目前存量套数11000套左右，去化周期在12个月。


二手房较冷

根据AI大数据统计。目前在售二手房均价是7760元/平，同比下滑2.6%。

从过去几年的房价走势图看，自2017年一轮上涨以来，整体保持震荡下行状态。

目前在售的二手房挂牌量有3.5万套，全网估计近4万套。对于安庆楼市来说，是较大的存量市场。
 
房价走弱的原因：

第一，三线城市的经济发展缓慢，人均收入比较低。

第二，人口问题。人口流出比较严重，安庆属于持续人口流出几十年，也就是最近几年开始减缓。

第三，产业发展缓慢，就业，医疗，教育等等都比较缺乏。

第四，土地供应较为充足。

第五，前几年房价大幅度上涨，透支了未来房价的上涨空间，并且，随着楼市环境的改变，现阶段的楼市需求减少，大部分地产商都有小幅度降价。
 
NO.3|叁
未来潜力
 
作为曾经的安徽省会，过去人口流失较多，不过随着中国产业升级，安庆也迎来自己的机会。

2021年安庆生产总值统一核算结果，全年全市生产总值为2656.88亿元，同比增长6.6%。2020年同比增长4%,两年平均增长5.5%,超过国家2年平均增速5.1%。

2021 年，安庆重拾发展汽车产业的雄心。《安庆市汽车千亿产业引领工程实施方案(2021~2025 年)》的提出，为安庆打造千亿汽车产业。

安庆经开区是国家级汽车零部件高新技术特色基地，已拥有江淮汽车、振宜汽车、福田雷萨三大整车厂商，分属新能源汽车、传统乘用车、专用车等不同细分领域。“十四五”时期，安庆将着力打造以整车为引领，零部件为支撑，汽车产学研及教育培训为纽带，汽车贸易及服务业为补充的汽车产业生态体系，集聚300 家规模以上汽车零部件企业；奋力建设长江中下游有竞争力千亿产业新城，成为安徽省汽车产业第三极。
 
除了汽车产业进步较快外，传统产业也得到加强。

安庆市是全国重要石油化工产业基地、安徽省唯一的石油化工生产基地。

安庆高新区立足化工新材料产业基础，以石化转型发展项目为依托，聚焦化工新材料和生物医药两个首位产业，聚焦石油化工产业链、高端精细化工、生物医药领域，聚焦上市公司、行业龙头、外资，眼下的安庆高新区，全面构建“行业龙头+国际化”发展新格局。
 
在引进行业领军企业和“卡脖子技术”上持续发力，期间共签约工业类项目71 个，其中亿元以上项目40 个，10 亿元以上项目4 个。其中，2019 年引进荷兰IGM公司投资的光固化引发剂项目，是安庆市迄今为止最大的外资项目。
 
从目前产业结构来看，汽车行业是中国绝对的支柱产业，零部件产业链也较长，中国目前新能源车已经引领世界发展，安庆在汽车零件产业链的雄心，完全有机会实现，其次传统的石化行业，在石油价格暴涨在今天，地位大幅度上升。虽然经济增速不算高，但是产业结构很稳定。成长空间可见。
 
安庆楼市发展过去最大劣势是人口流出问题，根据安庆第七次全国人口普查公报显示，全市人口10年减少30.7万人，其中市区人口却增长2.4万！目前城镇化52.49%。从市区看，还是处于稳步扩张中。城镇化依旧有发展空间。

小结

安庆作为未来长三角城市重要的参与者，有机会追赶省内强省，发展的核心更应该侧重产业结构本身，一旦区域内总人口转向净流入，安庆依旧会成为一座亮眼的城市。对于置业者来说，房价下行空间是有限的，在疫情影响下，预计多年货币政策宽松，从通胀角度，未来很快市场将持稳。
【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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