NO.1|壹
土地现状
自2021年下半年土地市场遇冷后，2022年政策逐步回暖，宿州市区今年一季度已经出让了7块涉宅地块，其中4块安置地块。
2022年1月30号，港利置业以，261万/亩摘得宿州东城区2022-510#，地块面积约142.506亩，成交总价约3.72亿元，楼面价1957.5元/㎡。
3月20号，中煤矿山建设集团安徽安厦房地产有限责任公司465万/亩摘得宿州市区2022-1#地块，地块面积41.6035亩，成交总价约1.93亿元，楼面价3487.5元/㎡。
1月21号马鞍山投资集团（控股）有限公司竞得宿州市1宗住宅用地 楼面价689元/㎡ 溢价率0.01% ，最终由宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司以总价2219.41万元成交。
3月2号中国铁建、宿州市城市建设投资集团拿下宿州4块安置地块，总价13.9亿。
相比2021年，今年土地市场整体降温，特别是在溢价率明显降低，地价也小幅下调。2021年市区共成交商品房开发用地14宗，合计约911.9228亩。其中高单价、高溢价、高楼面价等地块频出，青山澜岛二期地块成交单价为752万元/亩、万成·桃李春风地块成交单价为610万元/亩、农垦建筑成交单价为703万元/亩，纷纷刷新区域地价新纪录。
从土地情况来看，近期宿州楼市已经加快了挂地节奏，4月9号挂出了4宗涉宅地块，今年5月10号竞拍。
NO.2|贰
宿州楼市分析
从经济来看宿州2021年GDP2167亿，全省第七名，人均4.07，全省排名14名，倒数第三。
第七次全国人口普查，全市常住人口中，居住在城镇的人口为2330027人，占43.76%。全市常住人口中，人户分离人口为924426人。宿州常驻人口532万，户籍人口680万。十年人口净流出128万。
从数据来看，宿州经济发展水平相对落后，人均收入安徽落后，城镇化水平不高，有较大潜力，同时人口流出严重。
从AI大数据统计来看，宿州在2021年底楼市短暂遇冷后，目前市场明显变暖。2012年12月创出了654套的极低成交量，而在今年2月份出现的销量暴增，这其中也非常好理解，去年12月份楼市市场冰冷，房企暴雷多，购买信心丧失，今年2月在政策支持下，宿州的过年返乡置业高潮，加上优惠打折活动，销量一度大涨，随着3月份置业潮结束，市场又恢复平静。在价格上宿州楼市整体波动不大，较为平稳。
目前宿州市场存量1.7万套，按照一季度平均去化周期，去化周期在13.7个月，在安徽地市楼市中，属于市场较为健康的市场。
NO.3|叁
楼市成交情况
2021年至今销量数据
从数据看，成交第一的是绿地城际空间站，成交1503套，成交均价低至5864元/平，是典型的刚需盘，远低于目前宿州7500元/平的均价，从项目价格区间来看，政务片区及汴北片区价格水平居各片区前列。青山澜岛成交单价最高，达到8605元/平。
宿州楼市发展方向
那宿州未来的发展潜力在哪里呢？根据《宿州城市总体规划(2010—2030年)》中，宿州已开始布局实施“东进、北扩、南展、西优”的发展方向。其中东进排首位。北扩次之。
西北政务区可是众人眼中的人文府邸、购物中心、宜居住地，一中、一小、十一中等名校聚集，其次万达、云集购物商业中心聚集，还有新汴河景观带、三角洲生态公园等天然氧吧!目前房价近1W+/平，已经发展较为成熟。未来还有稳定的发展空间，
近几年宿州城东片区发展最快，东部新城未来将打造城市的新中心，高铁新城未来将打造大数据、5G等高新科技产业。成为宿州未来发展的一个重要发展重点，未来高铁新城将居住、商务、会展、商业、教育、医养、文旅等业态融合重组，打造约500万方高铁产融生态新城。东城目前房价普遍不高，是一块潜力洼地。
小结
总体来看，宿州依然拥有不错的城镇化空间，房价不高是宿州吸引人口回流的优势，但未来楼市二手房库存量规模也不小，如何留住人至关重要，如果产业发展好，那么人口被一二线虹吸将大大减少。
