4月19日合肥市区备案住宅类商品房48套，备案均价16913元/㎡。
本日楼盘备案TOP10中，
第一名，禧心园备案20套，备案均价18637元/㎡；
第二名，保利海上明悦备案8套，备案均价16977元/㎡；
第三名，中梁华宇锦绣蘭院备案4套，备案均价25492元/㎡
禧心园（龙湖天玺）项目分析：
1、土地端：瑶海区YH202107号地块于2021年9月17日成交，成交总价105720.88万元，成交楼面价7589元/㎡，住宅历史成交均价1.82万/㎡。
2、市场端：
①项目于2022年3月首开，首开至今累计供应754套，已售680套，去化率90.18%，月均走量340套。（含加推）
②主力面积段106-133㎡（刚需小户型为主）
3、区位：项目位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西，邻近城市主干道郎溪路和地铁2号线东二十埠。
总结：禧心园项目为瑶海区新兴楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边楼盘林立，地块潜力巨大，邻近城市主干道郎溪路和地铁2号线东二十埠，通勤便捷。
海悦公馆（保利海上明悦）项目分析：
1、土地端：瑶海区E1603地块于2016年4月28日成交，成交总价194433.4万元，成交楼面价12179元/㎡，住宅历史成交均价1.74万/㎡。
2、市场端：
①项目于2020年6月首开，首开至今累计供应1312套，已售925套，去化率70.50%，月均走量42套。（含加推）
②主力面积段89-128㎡（刚需小户型为主）
3、区位：项目位于合肥市 瑶海区明皇路与龙岗路交口，邻近城市主干道包公大道和郎溪路，邻近地铁3号线窦桥湾站.
总结：海悦公馆项目为瑶海新兴楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边规划配套完善，邻近城市主干道包公大道和郎溪路，邻近地铁3号线窦桥湾站，通勤便捷。
中梁华宇锦绣蘭院（锦如园）项目分析：
1、土地端：BH202102号地块于2021年6月3日成交，成交总价65737.2万元，成交楼面价13049元/㎡，住宅历史成交均价2.57万/㎡。
2、市场端：
①项目于2022年1月首开，首开至今累计供应167套，已售166套，去化率99.4%，月均走量55套。（含开盘）
②主力面积段85-120㎡（刚需小户型为主）
3、区位：项目位于 合肥市包河区葛大店路与祁门路交口，邻近城市主干道包河大道、邻近地铁1号线葛大店站.
总结：中梁华宇锦绣蘭院项目为包河区新兴楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边环境优良，邻近城市主干道包河大道、邻近地铁1号线葛大店站，通勤便捷。
